Kos Benar Menggunakan Perkhidmatan Harta Tanah Diskaun

$ 500, 000 x 6% = $ 30, 000

$ 30, 000 sama dengan jumlah komisen gabungan bahawa ejen penyenaraian anda dan agen pembeli akan menerima hampir.

Itulah banyak wang.

Adakah agen layak mendapat komisen pada tahun 2015? Tidakkah teknologi membuat struktur komisen kuno usang?

Apa Pembrokeran Harta Tanah Diskaun

Kadang-kadang juga disebut sebagai "rebat" atau "internet" perkhidmatan hartanah, broker diskaun tidak baru.

Pembrokeran diskaun menawarkan perkhidmatan yang lebih ringkas yang membawa lebih kurang loceng dan wisel dengan potongan komisen yang lebih kecil. Sesetengah pembrokeran runcit mengenakan komisen penuh tetapi menyediakan pelanggan dengan kredit pada penutupan 1-2%.

Beberapa pembrokeran diskaun hanya mengenakan bayaran rata untuk mendapatkan MLS dan bayaran yang kecil apabila menutup kos undang-undang dan admin yang mereka lakukan.

Walau bagaimanapun, mereka semakin bertambah dengan jumlah kemarahan sejak Kemelesetan Besar mengeluarkan kami dari cengkamannya.

Bagaimana Perkhidmatan Diskaun Perkhidmatan Harta Tanah?

Walaupun saya secara amnya melabel penyedia diskaun sebagai "perkhidmatan hartanah" pelakon aksara boleh menjadi ejen anda atau pemberi pinjaman hipotek anda. Memandangkan mereka beroperasi sedikit berbeza mari kita mulakan dengan ejen hartanah diskaun.

Pembrokeran hartanah rebat adalah di mana syarikat atau ejen hartanah menyenaraikan rumah anda dan, pada penutup, pembeli atau penjual menerima wang kembali dalam bentuk rebat.

Rebat dalam banyak keadaan datang dari komisen ejen hartanah. Kadar bayaran untuk komisen ejen hartanah di pihak pembeli dan penjual adalah 3 peratus sesaham (jumlah 6 peratus).

Ini bermakna bahawa untuk setiap $ 100,000 harta dijual, sejumlah $ 6,000 dibayar dalam komisen.

Pembrokeran hartanah dengan rebet, atau diskaun, model mengemukakan cadangan penjualan bahawa agen tradisional lebih bayar.

Sebagian besar, mereka mempunyai hujah yang sah. Banyak, mudah majoriti, ejen hartanah tidak bernilai komisen 3%. Walau bagaimanapun, sebahagian daripada ejen harta tanah yang benar-benar pakar, lakukan pulangan lebih daripada cukup nilai untuk membenarkan 3%.

Panduan mereka secara harfiah boleh menyelamatkan ribuan anda kerana pilihan yang salah boleh menyebabkan anda beribu-ribu.

Tugas anda sebagai pembeli rumah adalah untuk memastikan anda memilih ejen anda berdasarkan merit dan bukannya enam darjah rantai Kevin Bacon yang membawa anda ke jiran ibu sahabat terbaik anda.

Benar, jika anda memilih ejen anda maka saya tidak mempunyai simpati untuk hasilnya. Orang-orang ini membimbing anda melalui pembelian terbesar dalam hidup anda dan anda tidak boleh bersusah-payah menjalankan temuduga yang betul, menanyakan beberapa soalan penting dan memilih profesional paling sesuai dengan keperluan anda?

Mari kita memecah perbezaan antara menyewa pembrokeran hartanah runcit dan agen hartanah tradisional yang bekerja untuk komisen penuh.

Penjual Tanah Tradisional

• Suruhanjaya sahaja

• Mesti menutup urus niaga untuk dibayar

• Sendiri bekerja.

• Menjana petunjuk mereka sendiri.

• Perlu belajar banyak strategi untuk mendapatkan pelanggan.

• Pasaran keluar dari poket sendiri.

• Tersedia 24/7 untuk pelanggan dalam kebanyakan kes.

• Bekerja tujuh hari seminggu dan mempunyai hartanah sebagai kerjaya / kerjaya sepenuh masa mereka. (Sesetengah agen adalah "sambilan," tetapi ejen yang berjaya adalah sepenuh masa)

• Latihan luas dalam pemasaran, kontrak rundingan, pengurusan prospek, dan penjenamaan

Ejen rebat

• Menghasilkan sangat sedikit petunjuk. Sebaliknya, kerja-kerja yang dihasilkan oleh jabatan pemasaran broker.

• Kadang-kadang dibayar "gaji" bulanan oleh pembrokeran, menjadikan mereka pekerja.

• Komisen adalah lebih kecil daripada barang broker barang tradisional dan boleh dipengaruhi oleh tinjauan pelanggan mengenai pengalaman mereka. Kurang wang dibayar dalam komisen untuk nombor tinjauan yang lebih rendah.

• Penyenaraian "pakej" kadangkala dibentangkan untuk pembelian. Dalam pakej-pakej ini, semakin banyak pelanggan membayar, semakin banyak mereka kembali. Sekiranya pelanggan ingin memasukkan sedikit wang atau ingin mendapatkan lebih banyak wang pada penutupan, maka mereka mungkin tidak banyak bercakap dengan ejen anda kecuali pada mulanya dan ketika tawaran masuk. Sangat sedikit masa dan perhatian dilaburkan dalam klien atau harta mereka.

• Sesetengah ejen bekerja sambilan. Hartanah adalah pekerjaan kedua mereka, bukan panggilan sepenuh masa.

• Apabila urus niaga selesai, anda mungkin tidak mendengar daripada ejen anda lagi kerana pengguna adalah pelanggan pembrokeran hartanah, bukan ejennya.

Bekerjasama dengan ejen hartanah yang bekerja sepanjang masa dalam perniagaan dan mempunyai ciri-ciri pemasaran yang luas, harga rumah yang tepat dan kontrak rundingan adalah penting.

Kisah dengan Pemberi Pinjaman Diskaun Diskaun

Jika anda telah berbelanja untuk gadai janji dalam talian, anda pasti akan dihujani dengan iklan dan popup untuk kadar hipotek yang hebat yang ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang mengendalikan beberapa negeri jauh di pusat panggilan kebangsaan yang besar.

Orang-orang diskaun boleh menawarkan diskaun kerana set-up gaya pusat panggilan negara mereka. Satu pusat operasi jauh lebih murah daripada lima.

Adakah pusat operasi negara adalah perkara yang buruk? Biasanya, ya.

Sulit untuk meminjamkan di semua 50 negeri kerana setiap negara dan kadang-kadang setiap daerah dan kadang-kadang setiap bandar akan mempunyai undang-undang yang unik dan pengiraan cukai harta benda. Jika anda memilih untuk beroperasi di semua 50 negeri sebagai pegawai pinjaman yang anda pilih TIDAK untuk menjadi pakar.

Di luar pusat operasi yang disatukan, peminjam gadai janji diskaun menarik kadar yang lebih rendah dari satu tempat yang perlu anda bimbangkan sebagai peminjam - pampasan pegawai pinjaman.

Pemberi pinjaman diskaun beroperasi di bahagian bawah skala gaji yang menolong usaha yang diharapkan.

Jika anda seorang pembeli kali pertama atau kembali dari masalah kredit penghinaan utama - kebankrapan, perampasan, jualan pendek, surat ikatan sebagai ganti - maka anda perlu mengabaikan spanduk berkelip dan mencari profesional gadai janji tempatan.

Saya tahu anda mungkin tertanya-tanya mengapa pembeli kali pertama atau peminjam "beli-selepas" tidak seharusnya mengejar penjimatan diskaun diskaun juga?

Jika anda jatuh ke dalam salah satu kategori yang disenaraikan di atas, mempunyai keadaan pekerjaan & pendapatan yang unik atau mempunyai apa-apa daripada biasa permohonan gadai janji anda pinjaman anda akan mengambil beberapa pijat untuk sampai ke meja penutupan.

Bolehkah pegawai pinjaman di pemberi diskaun saya membentangkan fail dengan cara yang sama pro gadai janji tempatan?

Tidak. Jawapannya adalah tidak jelas.

Sebab-sebab mengapa jawapannya selalu tidak jelas untuk difahami. Pemberi pinjaman diskaun membayar pegawai pinjaman mereka di hujung gaji yang melampau.

Dalam sesetengah kes, orang yang menyerahkan urus niaga kewangan terbesar anda membuat kurang dari $ 15 / jam dan kurang dari $ 40, 000 setahun. Mereka tidak memiliki rumah sendiri dan mereka terus bekerja di sebuah syarikat yang membayar mereka upah makanan segera.

Pemberi pinjaman harus membayar gaji yang menyedihkan ini untuk memberi anda tambahan 1 / 8th pada kadar faedah yang anda telah mengejar selama satu atau dua bulan.

Jujur, apa jenis keputusan yang anda fikirkan akan anda dapatkan di bawah senario ini?

Penjimatan yang 1/8 dari satu titik dapat sangat membebankan rumah anda, deposit wang anda yang sungguh-sungguh dan tekanan yang ketara dan ketakutan.

Pada jumlah pinjaman $ 300,000, simpanan dari pengurangan kadar 1/8 adalah $ 22 sebulan. Anda memberitahu saya, apakah risiko yang sepadan dengan ganjaran itu?