Infill Perkembangan

Matlamat utama perkembangan bandar banyak terdapat tiga kali ganda. 1) untuk memastikan bahawa projek-projek baru sesuai dengan lingkungan sedia ada kejiranan, 2) projek meningkatkan kawasan dan, 3) peningkatan kepadatan disokong oleh perkhidmatan masyarakat. Sesetengah pengkritik menentang perkembangan infiltrasi kerana mereka percaya ia boleh membawa kepada gentrifikasi - mengubah sifat keseluruhan dan solek kejiranan - itulah sebabnya perkembangan infill berjaya bukannya perubahan.

Sebagai contoh, tiada siapa yang mahu kembali dari perjalanan untuk mengetahui rumah tikar di sebelahnya kini merupakan rumah mini. Anda mungkin tidak suka rumah tikus di sebelah tetapi anda mungkin tidak menghargai rumah bernilai sejuta dolar yang kelihatannya tidak sesuai untuk komuniti anda. Itulah sebabnya mengapa terdapat perdebatan yang hangat apabila pemaju mahu menambah sekumpulan rumah di bandar. Jiran bimbang bahawa komuniti mereka akan berubah menjadi lebih teruk.

Jenis Pembeli Rumah untuk Perkembangan Infill

Para penonton sasaran untuk banyak perkembangan terkini adalah pembeli rumah pertama, orang kosong dan mereka yang ingin kembali ke bandar dan mengecilkan, dan ini Jenis pembeli rumah sering tertarik kepada rumah baru. Rumah baru menawarkan banyak kemudahan seperti tidak memerlukan projek pembaikan rumah, tiada pembaikan atau peningkatan dan kurang penyelenggaraan pada tahun-tahun awal; semuanya berkilauan baru dan bersedia untuk bergerak ke dalam.

Sebahagian daripada rayuan adalah pembeli tidak perlu bergerak ke pinggir bandar untuk memiliki rumah baru.

Mereka boleh menikmati semua manfaat pembinaan rumah baru sambil tidak melepaskan keinginan untuk hidup dalam persekitaran bandar, dekat tempat mereka bekerja, dan berhampiran restoran, pawagam, tempat untuk perhimpunan sosial dan membeli-belah.

Downside of Infill Developments

Sebelum pembinaan dapat dimulai, pembina perlu membeli tanah itu.

Mereka mencari lot kosong dan bungkusan yang kurang dibangun. Selalunya ada sebab banyak ini kosong atau tidak digunakan. Tanah yang tidak digunakan ini mungkin terletak di bawah jalan bebas hambatan, di persimpangan sibuk, berhampiran kereta api, di bawah laluan penerbangan, di sebelah tapak pelupusan; dengan kata lain, di kawasan yang tidak diingini.

Jika anda berfikir tentang membeli rumah baru di lokasi tersebut, pertimbangkan kelemahan apabila tiba masa untuk dijual. Rumah anda, walaupun lebih baru daripada yang lain dalam komuniti yang sama, mungkin bernilai kurang kerana lokasinya. Ingat mantra hartanah: lokasi, lokasi, lokasi.

Sebelum Menghubungi Pembina Rumah dari Pembangunan Infil

Amalan memaksa pembeli rumah untuk mendaftar melalui broker barang adalah amalan biasa di banyak bahagian negara. Dalam mempertahankan pembina rumah, membelanjakan banyak wang untuk pemasaran untuk cuba menarik pembeli rumah, dan jika mereka tidak perlu membayar ejen sebagai komisyen untuk membawa pembeli kepada mereka, mereka membuat lebih banyak wang, iaitu salah satu sebab utama untuk menjalankan perniagaan, untuk membuat keuntungan.Inilah sebabnya mengapa banyak pembina, walaupun tidak semua, akan menolak untuk membiarkan ejen mewakili anda jika anda telah menghubungi pembina tanpa ejen anda hadir.

Sesetengah pembina rumah mungkin tidak membayar komisen yang bekerjasama kepada mana-mana broker dalam apa jua keadaan, tetapi anda masih harus meminta ejen anda terlebih dahulu kerana itu lazimnya amalan biasa.

Biarkan ejen anda mendaftarkan anda dengan pembina sebelum anda pergi ke rumah terbuka, panggil pembina atau berhenti di tempat pembinaan. Ini akan memastikan bahawa ejen anda boleh bekerja bagi pihak anda. Anda harus sentiasa berusaha mendapatkan perwakilan anda sendiri ketika membeli pembinaan baru.

Bagaimana Seorang Agen Dapat Membantu Anda Beli Rumah di Pembangunan Infil

Pembina mungkin akan memberikan anda brosur pemasaran yang berkilauan, menggembirakan manfaat hidup dalam masyarakat baru. Ejen anda, sebaliknya, boleh membantu anda memahami keburukan membeli di kawasan kejiranan, untuk memberi anda perspektif yang berasingan. Ejen anda juga boleh merasakan perkembangan dan membiarkan anda tahu bagaimana rumah anda kelihatan kepada pembeli rumah masa depan bertahun-tahun dari sekarang. Apa yang kelihatan baru dan berkilat kepada anda hari ini boleh kelihatan membosankan dan suram dalam 5 atau 10 tahun.

Ejen anda boleh membantu anda untuk memilih peningkatan, dan menasihatkan anda sama ada anda mungkin menyimpan sedikit wang dengan memasang beberapa upgrade anda sendiri atau membeli peralatan anda sendiri, terpisah dari markup yang dikenakan oleh pembina. Kebanyakan margin keuntungan pembina boleh dibina dalam peningkatan. Sesetengah peningkatan mungkin tidak banyak menambah nilai rumah anda, dan ejen anda boleh memberi nasihat kepada anda berdasarkan pengalaman dan pengetahuannya mengenai pasaran.

Ejen boleh meminta soalan yang sukar untuk anda seperti:

• Apa yang berlaku jika projek tidak dijual?
• Adakah jaminan bahawa pembina tidak akan menolak penjualan masa depan dalam pembangunan?
• Apa yang anda perlu ketahui mengenai HOA?
• Adakah anda bebas untuk menggunakan pemberi pinjaman gadai janji anda sendiri untuk pembiayaan?
• Adakah pembina mempunyai sebarang aduan yang difailkan terhadap syarikat itu?

Ingat, pembina menjual produk kepada anda, tetapi ejen anda menyediakan perkhidmatan, dan untungnya, untuk anda, perkhidmatan itu dibayar oleh pembina. Saya tidak tahu agen hidup yang tidak akan menyarankan anda mendapatkan pemeriksaan rumah juga. Ya, walaupun pembinaan baru boleh rosak.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.