Pembekalan dan Permintaan untuk Pelabur Harta Tanah

Di semua pasaran, sama ada produk atau kewangan, bekalan dan permintaan akan sentiasa menentukan pergerakan harga. Sekarang yang saya katakan itu, saya akan mengubahnya dengan kenyataan bahawa usaha kerajaan atau usaha rangsangan pasaran luar akan sentiasa mempengaruhi pasaran. Dan, saya tidak fikir ia lebih baik daripada bekalan dan permintaan lama yang biasa.

Melihat kembali keadaan hartanah dan kemalangan gadai janji yang bermula pada tahun 2006 dan menghancurkan pasaran dan mewujudkan kemelesetan, bekalan dan permintaan berada di tempat kedua di belakang rangsangan tiruan.

Blame telah dilemparkan untuk kemalangan itu, dan banyak yang diselesaikan di atas rangsangan kerajaan dan pembiayaan mudah diperoleh tanpa perlindungan yang mencukupi.

Jadi, untuk mengatakannya secara berbeza, ia terlalu mudah untuk dibeli dan dibiayai, jadi semua orang mahu menjadi "dalam permainan." Flipping adalah perniagaan yang besar, dan harga naik dengan cepat sehingga anda dapat menghasilkan uang tanpa kepakaran pelaburan yang sebenar. Oleh itu, orang ramai telah membanjiri pasaran yang cuba mendapatkan keuntungan jangka pendek, dan akhirnya semuanya pulang ke rumah.

Sepanjang tempoh itu yang memasuki tahun 2006, permintaan adalah raksasa dan bekalan bervariasi oleh berapa banyak yang dibalik berbanding yang dipegang oleh pembeli tetap dan pelabur hartanah sewa. Ia bukan pasaran di mana faktor bekalan / permintaan yang benar dapat mempengaruhi harga secara wajar. Ia adalah zaman kegemilangan dan semua orang mahu masuk. Apabila ia terhempas, ia terhempas.

Sekarang, pada awal 2016, kita melihat artikel bermunculan bertanya soalan "Adakah kenaikan harga bermakna gelembung harga baru dalam hartanah?" Seperti semua pelabur di pasaran, saya mempunyai pendapat saya.

Jawapan saya untuk soalan itu TIDAK. Kami tidak memasuki satu lagi gelembung harga yang besar. Alasan pendapat saya ada kaitan dengan pengaruh pasaran dan permintaan pasaran yang mudah. Mari kita lihat beberapa sebab yang saya anggap pendapat ini:

• inventori yang rendah: Dalam pasaran hartanah sekarang, banyak tekanan ke atas harga adalah disebabkan oleh tahap inventori yang rendah. Pembeli terpaksa bersaing untuk hartanah yang lebih sedikit, dan harga naik.
  • Boomer bayi tidak menjual pada peringkat masa lalu.
    • Mereka tidak melihat tawaran yang menarik mereka untuk membuang rumah mereka sekarang dan membeli pengganti.
    • Mereka sedang menunggu kenaikan harga untuk menambah kedudukan ekuiti mereka.
  • Pembeli kali pertama tidak membeli pada tahap bersejarah, tetapi apabila mereka melakukannya mereka sanggup menawar harga untuk mendapatkan apa yang mereka mahu.
• Peraturan gadai janji yang lebih ketat: Pembeli tidak boleh mendapatkan mereka yang tiada pendapatan atau tiada pinjaman pengesahan pendapatan yang biasa dalam kitaran boom. Keperluan pemberi pinjaman adalah lebih berat, dan jaminan pemerintah juga.

Peningkatan harga yang kita lihat kini hampir sama sekali didorong oleh inventori yang rendah, permintaan yang lebih tinggi daripada penawaran.Walaupun permintaan tidak berada pada paras bersejarah, penawarannya lebih rendah dari segi sejarah. Jadi, pembeli hari ini sedang membida harga di rumah yang dikehendaki.

t menggalakkan. Oleh itu, tiada kenaikan permintaan boleh menaikkan harga lebih banyak, tetapi saya tidak fikir lama.

• Bekalan boleh melompat: Katakan harga terus naik untuk sementara waktu. Pada satu ketika, penjual menunggu di sayap boleh memutuskan bahawa ekuiti mereka cukup baik dan menyenaraikan rumah mereka untuk dijual. Mereka juga prihatin terhadap peningkatan kadar gadai janji yang merosakkan permintaan, sehingga pada suatu ketika mereka akan menyenaraikan untuk mengalahkan kenaikan harga.
• Jadi, apa yang berlaku sekiranya permintaan tetap kukuh dan bekalan memerlukan lompatan? Secara logiknya, kenaikan harga dapat bertahan atau bahkan sebaliknya. Sudah tentu, harga yang lebih rendah atau nilai yang diiktiraf mungkin akan menarik lebih banyak pembeli, tetapi saya tidak fikir dalam nisbah langsung dengan penawaran yang lebih banyak. Saya fikir bekalan akan meningkat lebih cepat daripada permintaan, dan harga akan stabil atau turun kerana itu.

OK, pelabur ada dalam tajuk, jadi apa maksud ini untuk kita? Syampu jangka pendek boleh mencecah, kerana mereka paling terdedah apabila datang kepada perubahan arah harga jangka pendek. Pelabur sewa jangka panjang akan mendapati sedikit perbezaan dalam pandangan mereka. Sewa masih meningkat lebih cepat daripada harga rumah, jadi mencari peluang rumah sewa yang aliran tunai dengan baik adalah pelaburan yang hebat. Hanya terus mencari tawaran yang baik.