Sekiranya Anda Menghantar Penyenaraian Anda kepada Ejen Lain?

Saya menerima e-mel paling manis dari penjual yang saya tidak tahu. Penjual berkata dia bertemu saya beberapa tahun yang lalu. Dia menyebut bahawa saya sangat membantu kepadanya dan memberikan banyak maklumat berguna kepadanya. Saya fikir kita boleh bertemu di rumah terbuka. Kali ini dia menulis untuk memberitahu saya bahawa dia baru sahaja menyenaraikan rumahnya di East Sacramento, dan dia tertanya-tanya sama ada saya mungkin tahu pembeli untuk rumahnya.

Saya tidak ingat dia, tetapi kejadian ini membuatkan saya menyedari bahawa banyak penjual tidak tahu bagaimana ejen harta tanah berfungsi.

Selepas saya memilih rahang saya dari tanah, saya menulis kembali kepada penjual untuk mengatakan bahawa saya jarang mewakili pembeli. Kerja saya terutamanya tertumpu kepada mengambil senarai, yang mewakili penjual rumah di Sacramento Timur dan kawasan sekitarnya. Saya memberitahunya bahawa saya akan menyampaikan maklumatnya kepada ejen pembeli saya yang bekerja di senarai saya sendiri. Saya cuba bersikap sopan, mengetahui bahawa agen saya tidak peduli.

Walau bagaimanapun, penjual masih tidak mendapatnya. Beliau menghantar saya e-mel lain yang mempromosikan lebih banyak aspek rumahnya. Nampaknya dia dapati ejen penyenaraiannya melalui rumah terbuka baru-baru ini. Saya tidak fikir ia berlaku kepada beliau bahawa kami bekerja di pembrokeran yang berbeza. Tetapi walaupun kita bekerja di broker yang sama, kita masih pesaing.

Mungkin sekali penjual ini lupa tentang saya sehingga dia menyenaraikan rumahnya dan kemudian merasakan ia adalah idea yang baik untuk menghantar penyenaraiannya kepada semua ejen yang pernah ditemuinya. Dia mungkin berharap bahawa salah seorang daripada kita akan mempunyai pembeli untuk rumahnya.

Berikut adalah beberapa sebab mengapa ia bukan idea yang baik untuk menghantar penyenaraian kepada ejen hartanah lain, melainkan ejen tersebut adalah ejen pembeli eksklusif:

• Ejen yang mengkhusus dalam senarai mengharapkan untuk mengambil penyenaraian dan kadang-kadang tidak mewakili pembeli, terutama mereka yang bekerja pada pasukan.
• Ejen mungkin tersinggung bahawa penjual memilih ejen penyenaraian yang berbeza.
• Semua ejen mempunyai akses kepada penyenaraian yang sama di MLS dan sudah mempunyai maklumat, jadi itu sedikit menjengkelkan.
• Ejen tidak menentukan kawasan kejiranan untuk menunjukkan pembeli, secara amnya pembeli memilih kawasan tersebut.
• Cara seorang ejen mencari pembeli adalah untuk menyenaraikan rumah untuk dijual dan kemudian memasarkan rumah itu.
• Penjual boleh kelihatan terlalu bersemangat untuk menjual dan terdesak untuk dijual tanpa makna untuk memberi kesan ini.

Saya merasa tidak berguna apabila saya menerima risalah e-mel daripada ejen lain. Saya meragui saya sendiri dalam penilaian itu. Jika saya mahu melihat penyenaraian mereka, saya akan pergi ke rumah itu untuk lawatan atau menarik maklumat di MLS. Sekiranya ia merupakan kawasan di mana saya menjual, saya telah membalikkan gambar dalam MLS senarai baharu. Jika ia adalah kawasan yang saya tidak menjual, saya mungkin tidak perlu tahu mengenainya.

Jika sebuah rumah benar-benar luar biasa, satu-of-a-jenis - mungkin sebuah rumah bernilai $ 50 juta, kerana tidak ada di Sacramento - saya bertaruh ejen lain akan mencari risalah yang menarik, tanpa mengira di mana rumah terletak. Jika tidak, ia hanya mel sampah dan spam.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}