Menyewa Agen Harta Tanah vs Pengacara

Ia Tidak Baik / Keadaan Situasi

Jika anda meminta Broker barang sama ada untuk mengupah ejen harta tanah atau peguam untuk membeli rumah, anda boleh mengharapkan broker barang akan mencadangkan pengambilan agen . Sebaliknya, jika anda meminta peguam yang jenis perwakilan lebih baik - peguam vs ejen harta tanah - peguam mungkin akan mengatakan mengupah seorang peguam. Setiap profesion mempunyai penyokong sendiri, tetapi penyelesaian terbaik bukanlah pilihan tersebut.

Kedua-dua pilihan tersebut.

Sekarang, saya tahu apa yang anda fikirkan. Anda berfikir jika anda membeli rumah, anda tidak membayar ejen untuk mewakili anda, penjual membayar yuran tersebut. Jadi, mengapa anda mahu membelanjakan wang yang anda tidak perlu belanja untuk menyewa seorang peguam? Sesetengah pembeli mahukan perlindungan undang-undang dan nasihat hanya seorang peguam yang layak dan berkebolehan yang boleh menyediakannya.

Mengambil Undang-Undang daripada Agen untuk Beli Rumah

Jika anda bercakap dengan beberapa peguam, mereka mungkin mengatakan bahawa anda perlu mengupah seorang peguam dan bukan ejen hartanah kerana seorang peguam boleh memberikan kedua-dua perkhidmatan. Masalah dengan idea itu adalah beberapa peguam secara profesional menjual hartanah. Ia adalah topi yang tidak sering mereka pakai. Peguam mungkin tidak mengetahui kawasan tertentu, bagaimana untuk menyediakan analisa pasaran perbandingan, membuat kontrak hartanah, atau apa-apa mengenai ejen penyenaraian atau profesion hartanah, lebih kurang bagaimana untuk melihat kecacatan, berunding untuk pembaikan mahupun yang lain berpuluh-puluh tugas yang dilakukan oleh ejen pembeli berpengalaman.

Sebaliknya, agen hartanah tidak dilesenkan untuk memberikan nasihat undang-undang. Ini bermakna mereka tidak dapat menjawab soalan undang-undang, walaupun mereka tahu jawapannya, tanpa melanggar undang-undang. Seorang ejen berpotensi kehilangan lesen hartanahnya jika dia cuba mengamalkan undang-undang.

Perbezaan Antara Pertanyaan Harta Tanah dan Soalan Perundangan

Malangnya, banyak pelanggan hartanah tidak boleh membezakan antara soalan undang-undang dan soalan hartanah.

Jika ia berkaitan dengan hartanah, ramai pembeli tidak melihatnya sebagai soalan undang-undang. Mereka juga akan mengatakan begitu, setelah mengangguk kepala mereka bahawa mereka tegas memahami ejen tidak boleh memberikan nasihat undang-undang. Mereka akan berkata, " OK, saya tidak akan menanyakan soalan undang-undang tetapi bagaimana pendapat anda bahawa saya harus memegang tajuk?" Yang merupakan persoalan undang-undang. Sekarang, jika pembeli ingin tahu berapa kaki persegi di dalam ekar, iaitu 43, 560, ejen boleh menjawab soalan itu. Tetapi jika pembeli mahu tahu kesan jalan masuk jalan masuk, itu adalah soalan undang-undang. Sekarang, anda mungkin berfikir dengan baik, apa gunanya agen ejen hartanah jika dia tidak dapat menjawab sebarang soalan undang-undang mengenai hartanah? Anda tidak akan bersendirian dalam pemikiran itu. Ia mengecewakan untuk pembeli.

Contoh lain ialah bolehkah saya membatalkan kontrak pembelian ini dan dapatkan deposit saya? Sekali lagi, satu soalan undang-undang, bukan soal hartanah. Seorang ejen yang berpengalaman mungkin menunjuk kepada perenggan dalam kontrak pembelian berhubung dengan pengembalian deposit wang yang bersungguh-sungguh dan dia mungkin mendedahkan apa yang biasanya berlaku berkaitan dengan pengalamannya, tetapi dia tidak boleh menasihati pembeli untuk menyaman penjual atau menjamin deposit itu akan dikembalikan. Jika dia tahu deposit pembeli berisiko, dia mungkin berkongsi beberapa situasi mengenai cara kliennya menangani perkara ini, namun pada akhirnya, dia akan dipaksa untuk mencadangkan pembeli mendapatkan nasihat undang-undang.

Line Bottom

Bukannya ejen pembeli tidak mahu membantu, itu dia tidak boleh memberi nasihat undang-undang. Tambahan pula, jika dia melanggar undang-undang dan menyatakan pendapat undang-undang, pembeli tidak boleh bergantung kepadanya. Peguam biasanya menagih beberapa ratus dolar sejam. Rundingan ringkas adalah cara yang lebih baik bagi pembeli mendapatkan nasihat undang-undang daripada cuba untuk memecahkannya daripada ejennya, hanya kerana dia tidak mahu membayar peguam.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.