Pendekatan Perbandingan Jualan dalam Penilaian Harta Tanah

Pendekatan Perbandingan Jualan membandingkan harta tanah setempat yang baru dijual kepada harta benda. Pelarasan harga dibuat untuk perbezaan dalam harta yang setanding dan tertakluk.

Pendekatan perbandingan jualan adalah asas bagi CMA profesional hartanah, Analisa Pasaran Perbandingan. Ini adalah proses yang digunakan untuk menentukan nilai pasaran semasa sesuatu harta berdasarkan jualan baru-baru ini bagi hartanah yang setanding di kawasan tersebut.

Keputusan pengiraan digunakan untuk membantu penjual penjual rumah untuk menentukan harga untuk menyenaraikan harta mereka.

Profesional hartanah juga menggunakan proses CMA untuk membantu pembeli untuk menentukan sama ada harga rumah adalah adil dan sejajar dengan aktiviti pasaran semasa. Ejen itu, jika terperinci akan melakukan dua daripadanya, satu menggunakan harta dijual baru-baru ini dan yang lain menggunakan hartanah yang disenaraikan sekarang dan menggunakan harga senarai mereka. Ini kerana pasaran sentiasa berubah, dan mereka mahu melihat ciri-ciri setanding yang disenaraikan sekarang yang merupakan persaingan. Berdasarkan inventori dan permintaan semasa, mungkin terdapat sebab untuk menurunkan atau menaikkan harga penyenaraian yang ditentukan dalam CMA hartanah yang dijual.

Proses CMA

Terdapat proses berstruktur dalam melakukan CMA, dan terdapat beberapa keperluan dasar yang penting:

• Sifat-sifat yang boleh dipilih mestilah seperti yang serupa dengan subjek yang mungkin:
  • bilangan bilik tidur
  • bilangan bilik mandi
  • saiz rakaman persegi
  • lot lot
• Ciri-ciri setanding sepatutnya hampir sama, di kawasan kejiranan atau subdivisi yang sama adalah yang terbaik.
• Tarikh jualan mereka sepatutnya terkini. Sekiranya tarikh jualan 'comparables' terlalu jauh di masa lalu, mereka sudah terlalu tua untuk menjadi tepat untuk pasaran semasa. Sekiranya tidak ada sifat yang cukup dekat untuk comps, maka bergerak sedikit lebih jauh dari jauh diperlukan.

Oleh itu, dengan itu, mari lihat contoh umum CMA yang mudah.

1. Kami mempunyai harta benda kami, sebuah rumah 3 BR, 2 BA rumah dengan saiz 1900 kaki persegi dengan dua garaj kereta terpasang.
2. Rumah adalah di bahagian subdivisi standard yang sangat hampir sama dengan semua orang lain.
3. Tiga rumah setanding ditemui dalam subdivisi yang sama.
4. Dua rumahnya sangat dekat, dengan bilik tidur, mandi dan garaj yang sama.
5. Satu rumah mempunyai bilik tidur tambahan dan mandi separuh. Harga jual rumah itu dikurangkan dengan nilai pembinaan baru bilik tidur dan separuh mandi untuk menjadikannya sama dengan harta benda kami.
6. Rakaman persegi rumahnya dekat tetapi tidak tepat. Jadi, harga tiga comps 'masing-masing dibahagikan dengan saiz kaki persegi masing-masing untuk mendapatkan harga yang dijual setiap kaki persegi.Mereka adalah purata kepada satu nombor.
7. Jumlah itu didarabkan oleh 1, 900 kaki persegi harta subjek untuk menentukan nilai anggaran dalam pasaran semasa.

Sekarang, untuk penjual dan profesional hartanah, ini biasanya sejauh mana mereka pergi. Walau bagaimanapun, saya mencadangkan analisis pasaran lain untuk melihat persaingan semasa, seperti yang saya lakukan untuk pembeli. CMA lain dilakukan dengan cara yang sama. Bagaimanapun, sekarang kita dapati tiga comps yang dijual dan menggunakan harga penyenaraian mereka.

Contoh pasaran ini agak sibuk, dan terdapat lebih banyak jualan daripada penyenaraian baru dalam beberapa minggu kebelakangan ini. Inventori semasa rumah dijual adalah lebih rendah, dan harga penyenaraian tiga comps kami menunjukkan bahawa anggaran harga penyenaraian dari CMA biasa boleh ditingkatkan. Kami tetap pada tahap rendah harga rumah yang kompetitif untuk kelebihan jualan dan pergi ke pasaran.

Jadi, apa yang berbeza dalam proses dan penilaian ini? Penilai menggunakan comps juga, mungkin comps yang sama. Walau bagaimanapun, penilai biasanya bekerja untuk pemberi pinjaman, jadi kerja mereka berbeza. Profesional hartanah mahu mendapatkan harga tertinggi yang mungkin untuk penjual mereka. Penilai mahukan nilai yang meliputi pelaburan pemberi pinjaman tetapi tidak dinaikkan.