Apakah Sijil Bumbung?

Persijilan bumbung tidak ditetapkan dalam semua kontrak pembelian. Kisah menarik, bertahun-tahun yang lalu, apabila saya berhenti di rumah untuk mengawasi penempatan papan tanda untuk penyenaraian di kejiranan Sacramento Land Park, saya melihat ke arah menangkap seorang jiran, wanita tua kecil ini, yang melintas di seberang jalan. Dia berteriak dan melepaskan kepalanya. Dia menuntut, "Bagaimana kalian menjual rumah ini tanpa bumbung baru?"

Persoalan dan sikap menimpa saya sebagai ganjil. Kerana peraturan Sacramento tidak mengharuskan penjual menggantikan bumbung yang gagal. Sesetengah bandar mempunyai garis panduan kebenaran dan peraturan yang mengawal pembaikan sebelum dijual semula, tetapi Sacramento bukanlah salah satu daripada mereka. Selain itu, ia adalah pasaran penjual. Ia boleh hujan terus ke ruang tamu melalui lubang di bumbung saiz gelanggang bola keranjang, dan pembeli rumah di pasaran penjual tidak akan berkedip mata.

Sama ada anda memperoleh pensijilan bumbung cenderung bergantung pada jenis pasaran hartanah sekarang. Perubahan turun naik pasaran boleh berubah, dan selalunya di pasaran penjual, pensijilan bumbung bukan permintaan pembeli. Walau bagaimanapun, dalam pasaran pembeli, ia mungkin.

Apakah Sijil Bumbung?

Persijilan bumbung berasingan daripada pemeriksaan rumah. Pemeriksa rumah, untuk sebahagian besar, tidak melakukan pemeriksaan bumbung menyeluruh. Sebaliknya, di banyak kawasan, pemeriksa bumbung memanjat bumbung dan mengeluarkan laporan mengenai:

• Pergerakan yang mungkin
• Keadaan bahan bumbung
• Ridges, topi dan titisan titisan
• Keringan longkang, downspouts, dan longkang
• lembah dan pelekap unit HVAC

Jika bumbung tidak memerlukan pembaikan, syarikat bumbung kemudian akan menganggarkan baki tahun hidup untuk bumbung dan mengesahkan pemeriksaannya.

Perakuan ini baik untuk dua hingga lima tahun, bergantung kepada adat tempatan.

Jika bumbung memerlukan pembaikan, selepas pembaikan dilakukan, syarikat atap akan mengeluarkan persijilan bumbung.

Faktor-faktor yang mempengaruhi pemeriksaan bumbung dan pensijilan

Pemeriksa bumbung akan mempertimbangkan perkara berikut:

• Jenis Atap

  Kayap Komposisi

  Kayu goncang

  1. Tanah liat atau tanah liat
  2. Slate
  3. Logam atau keluli
  4. Tar dan kerikil
  5. Sintetik
  6. mengatakan bahawa kayu goncang sering memerlukan lebih banyak pembaikan jika mereka berusia lebih dari 10 tahun. Sebaliknya, bumbung jubin boleh berlangsung selama 50 tahun, selagi tiada siapa yang berjalan di atasnya - kerana berat di tempat yang salah menyebabkan retak dan pecah. Atap sirap komposisi sering diperlukan selama 20 hingga 40 tahun, bergantung kepada kualiti bahan.

Padang Bawah

• Kekasaran bumbung dikenali sebagai padangnya. Semakin tinggi bilangan, bumbung bumbung. Untuk mengira padang, mengukur satu kaki mendatar bumbung, mengikuti garisan mendatar. Sekarang ukur lebih tinggi bumbung pada ketika itu, yang dikenali sebagai kebangkitan bumbung, sepanjang garis menegak. Jika bumbung naik 4 inci setiap kaki, padang ialah 4; jika ia naik 12 inci setiap kaki - sudut 45 darjah - padang adalah 12, biasanya paling curam yang anda akan dapati.

  Perhatikan bahawa banyak kontraktor bumbung akan mengenakan tambahan untuk bekerja di atas bumbung dengan padang ekstrem.

• Bilangan Lapisan

  Sesetengah bandar raya telah menetapkan ordinan mengenai bilangan lapisan yang dibenarkan di atas bumbung sebelum memadamkan air mata lengkap. Di California, adalah perkara biasa untuk melihat tenunan komposisi yang diletakkan secara langsung melalui gegaran kayu.

  Pembaikan Atap Sebelum

• Walaupun tidak semua negeri memerlukan pendedahan penjual, jika penjual tidak mendedahkan pembaikan bumbung sebelumnya, banyak syarikat bumbung akan menolak untuk menghormati pensijilan bumbung. Pemeriksa bumbung akan mahu memeriksa pembaikan sebelum ini untuk memastikan ia dilakukan dengan betul dan tidak akan menyebabkan masalah masa depan.
• Pengecualian kepada Persijilan Bumbung

Kebanyakan syarikat bumbung tidak akan menghormati tuntutan akibat bencana alam atau cuaca buruk - dan keadaan ini termasuk angin kencang - selain daripada kerosakan yang disebabkan oleh lalu lintas kaki atau tidak wajar memasang skylight atau panel solar.

Bencana alam, bagaimanapun, umumnya dilindungi oleh sama ada polisi insurans pemilik rumah atau dasar insurans banjir.

Bagaimana Persijilan Bumbung Membantu Menjual Rumah

Tujuan dasar pensijilan bumbung adalah:

Memaklumkan kepada pembeli mengenai keadaan atap

Membuat pembaikan, jika perlu

Banyak penjual dinasihatkan untuk menyediakan pensijilan bumbung kepada pembeli sebagai sebahagian daripada proses jualan. Persijilan bumbung memberi pembeli ketenangan fikiran. Jika penjual enggan memberikan persijilan bumbung, dan bumbungnya lebih tua, pembeli rumah mungkin memutuskan untuk membayar pemeriksaan sendiri dan membuat kontinjensi kontrak.

• Pada penutupan, terdapat beberapa kontroversi sama ada pemeriksa bumbung juga dibenarkan untuk melakukan perbaikan bumbung kerana konflik kepentingan yang mungkin berlaku. Jika penjual tidak senang dengan cadangan yang dibuat oleh kontraktor atap, saya akan menasihati penjual untuk mendapatkan pemeriksaan kedua dan mengemukakan kedua-dua pemeriksaan kepada pembeli.
• Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.