Apakah Verifikasi Keadaan Harta?

Pembaca bertanya: "Kami baru sahaja selesai melakukan perjalanan terakhir kami ke rumah yang sepatutnya kami tutup pada minggu depan. di bilik tidur sekarang disimpan di garaj .. Adakah kami mempunyai hak untuk membuat penjual meletakkannya kembali? ejen kami memberi kami pengesahan syarat harta untuk menandatangani, kami menulis di atasnya bahawa kami mahu memasang pintu. penjual mungkin merancang untuk lari dengan pintu. Adakah penjual membuat pembaikan seperti yang dinyatakan dalam pengesahan keadaan harta? "

Jawapan: Pada mulanya, ini bukan e-mel yang panduan ini bertindak balas kerana panduan membeli rumah anda adalah REALTOR®. Sebagai REALTOR®, dia dilarang daripada campur tangan dalam transaksi REALTOR's® yang lain. Oleh itu, satu-satunya jawapan yang betul untuk ini adalah untuk meminta ejen anda apa yang perlu anda lakukan mengenai pengesahan keadaan hartanah.

Walau bagaimanapun, sekarang transaksi ini tidak lagi menjadi keadaan aktif, saya menangani soalan dengan harapan menawarkan penjelasan kepada pembeli lain. Pertama, memahami bahawa pengesahan keadaan harta bukanlah alat untuk rundingan. Pengesahan syarat harta digunakan untuk membebaskan ejen harta tanah daripada liabiliti selepas akhir perjalanan, serta membuktikan bahawa pembeli mempunyai peluang untuk melihat harta tersebut sekali lagi.

Borang C. A. R. yang digunakan dalam keadaan California menyatakan pengesahan keadaan harta bukan merupakan kontingen kontrak pembelian.

Ini bermakna tiada syarat untuk memuaskan sebelum tutup. VOP tidak mengubah kewajipan kontrak penjual kepada pembeli. Contohnya, jika penjual bersetuju untuk membaiki pemanas air, penjual masih diwajibkan untuk menetapkan pemanas air, walaupun pemanas air itu belum diperbaiki.

Pengesahan Keadaan Harta dan Lompat Akhir

Kontrak yang paling banyak membeli mengandungi beberapa jenis kata kerja yang mengatakan penjual berjanji untuk menyerahkan rumah pada penutupan dalam keadaan yang sama seperti tarikh kontrak pembelian.

Kontrak belian juga sering membenarkan pelaksanaan akhir dijalankan dalam beberapa hari sebelum penutupan. Seorang pembeli pada umumnya mempunyai pilihan untuk mengetepikan pemeriksaan berjalan kaki akhir atau menjalankan perjalanan. Ia tidak disyorkan bahawa pembeli mengetepikan pemeriksaan ini. Mengapa? Kerana jika sesuatu yang dahsyat telah berlaku dan anda membenarkan escrow ditutup sebelum menyelesaikannya, jalan utama anda terhadap penjual boleh melibatkan pergi ke mahkamah.

Apabila Verifikasi Keadaan Harta Dikesampingkan

Beberapa tahun lalu, saya menjual kondominium kepada pembeli dari Arab Saudi. Dia tidak mahu melakukan perlawanan akhir, dan dia menandatangani penepian pemeriksaan akhir.Saya telah bertanya sama ada anak perempuannya boleh melakukan perjalanan untuknya, tetapi dia menolak. Beberapa hari selepas ditutup, saya berjumpa dengan anak perempuan di kondominium itu untuk memberikannya kunci. Apabila kami membuka pintu, kami mendapati dua masalah besar.

Masalah pertama adalah seseorang telah menjadikan A / C turun sangat rendah, dan kipasnya berada pada letupan penuh. Tempat itu adalah suhu beku, arctik. Ia sangat sejuk sehingga unit A / C telah beku. Satu blok ais telah lebat, dan permaidani basah.

Kedua, terdapat bau kucing yang kuat. Kami tidak perasan kucing di tempat tinggal lebih awal.

Tetapi bau ketika kami membuka pintu tidak dapat dielakkan. Kencing kucing mempunyai bau yang berbeza, dan sangat sukar untuk menyingkirkannya. Sekiranya pembeli ini melakukan perjalanan akhir dan mencatatkan item pada pengesahan keadaan hartanah, kami boleh mengeluarkan permintaan untuk pembaikan atau meminta konsesi sebelum penutupan. Tetapi pada ketika ini, sudah terlambat untuk menahan penutupan kerana ia telah ditutup.

Pengesahan keadaan hartanah bukanlah bentuk yang digunakan untuk menghentikan penarikan escrow dari penutupan. Untuk mengelakkan penutup, pembeli perlu menandatangani permintaan khusus. Seorang pembeli tidak akan mempunyai banyak leverage selepas ditutup sebagai pembeli akan memiliki sebelum penutupan.

Saya juga harus menunjukkan bahawa pembeli yang menulis untuk bertanya tentang pintu di garaj mungkin pembeli rumah kali pertama, dan pembeli rumah pertama yang sangat saraf pada masa itu.

Di kebanyakan transaksi hartanah, adalah luar biasa bagi penjual untuk mengeluarkan lekapan tanpa kebenaran atau kebenaran. Saya rasa pintu di garaj selalu ada di garaj, dan pembeli tidak dapat melihatnya semasa pemeriksaan rumah awal.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}