Pindah dan Membeli di Kawasan Baru

Jika pemindahan kerja secara tiba-tiba berada di masa depan anda, sedikit pra-perancangan dapat membantu membuat pemindahan anda lebih kurang stres. Kerana selepas kegembiraan berpindah ke bandar baru mula pudar, panik sering menggantikan kegembiraan awal, terutama apabila kesedaran mencecah bahawa anda mungkin tidak tahu apa-apa tentang membeli rumah di kawasan baru.

Membeli rumah di kawasan yang tidak dikenali membawa risiko, dan ia boleh menjadi menakutkan.

Undang-undang hartanah berbeza dari negeri ke negara. Adat tempatan boleh berbeza dari satu daerah ke daerah lain. Anda tidak mahu membuat kesilapan membeli rumah atau membeli di kawasan kejiranan yang salah. Selain itu, jika anda mempunyai rumah untuk dijual untuk membeli rumah, anda mahu masa menjadi sempurna. Perkara terakhir yang anda mahu lakukan adalah dengan menarik diri ke rumah baru anda dengan trak bergerak dan anda tidak boleh bergerak kerana sesetengah bodoh. Jadi bagaimana anda boleh melindungi diri anda?

Mulakan Carian dalam Talian

Mulailah carian Internet dengan memasukkan kata kunci ke Google seperti nama bandar, ditambah dengan maklumat atau perumahan. Berikut adalah beberapa tempat untuk dilihat:

• Lihat laman pelancongan untuk bandar.
• Semak dengan Dewan Perniagaan tempatan.
• Pergi ke laman web akhbar utama bandar untuk mengikuti berita metro dan iklan perumahan.
• Lihat laman web universiti dan kolej yang berdekatan.
• Jika anda telah menyempitkan pilihan anda ke kawasan tertentu, cari "nama kejiranan" ditambah "persatuan kejiranan."

• Pergi ke laman web jabatan polis tempatan untuk memeriksa statistik jenayah.

Bercakap dengan Ejen Harta Tanah

Walaupun Undang-undang Perumahan Persekutuan Fair boleh menghalang ejen harta tanah daripada memberi anda maklumat mengenai kelas-kelas yang dilindungi, yang termasuk tempat gereja berada, peringkat sekolah kejiranan, upeti etnik, antara lain faktor, agen boleh menjadi banyak maklumat.

• Pertama, cari ejen hartanah. Anda akan dilindungi dengan lebih baik jika anda mengupah ejen yang tidak berpengalaman yang telah bekerja dengan memindahkan pembeli.
• Temubual beberapa agen hartanah. Sesetengah agen mungkin mendakwa sebagai pakar kejiranan tetapi tidak mempunyai pengetahuan mengenai bahagian bandar yang anda mahu bergerak.
• Tanya siapa agennya mewakili dan meminta salinan perjanjian broker pembeli sebelum anda diminta menandatangani dokumen tersebut.
• Ketahui protokol ejen untuk bekerja dengan ejen tempatan. Adakah ia OK, sebagai contoh, untuk menghadiri sebuah rumah terbuka tanpa ejen anda. Berapa kerapkah ejen anda berkomunikasi dengan anda?
• Tentukan siapa yang membayar ejen hartanah. Ia boleh jadi anda.
• Bercakap dengan pegawai tajuk di syarikat tajuk tempatan tentang dasar tajuk dan bagaimana penutupan dikendalikan.

Kumpulkan Data pada Pemeriksaan dan Pendedahan

Oleh kerana setiap keadaan berbeza, ketahui bagaimana jenis pendedahan yang anda harapkan dapat diterima dan jenis pemeriksaan yang biasanya dilakukan.Sesetengah negeri tidak menghendaki penjual mendedahkan fakta material kepada bakal pembeli. Berikut adalah soalan-soalan yang perlu ditanya:

• Adalah menjadi kebiasaan bagi pembeli untuk menerima laporan tentang bahaya alam sekitar dan, jika ya, siapa yang membayar untuknya?
• Adakah pemeriksaan perosak biasanya sebahagian daripada kontrak pembelian?
• Siapa yang membayar untuk pemeriksaan rumah dan apakah jenis pembaikan yang dikenakan oleh penjual? Agen anda boleh merujuk beberapa pemeriksa kepada anda.
• Adakah undang-undang bandar mentadbir pemindahan pemilikan dan pemeriksaan?
• Adakah pembeli di kawasan tertentu meminta cerobong, paip atau pengairan / pemeriksaan septik?
• Adakah tinjauan biasanya dipesan?
• Bagaimanakah cukai dinilai? Anda ingin memastikan tiada cukai tertunggak tetap tidak dibayar dan mengira cukai yang tepat untuk anda bertanggungjawab.

Pilih Kejiranan

Sama ada anda memilih rumah yang lebih tua atau baru, kerana agen cenderung untuk mengkhususkan diri di kawasan kejiranan, menyewa ejen yang bekerja di kawasan kejiranan yang anda ingin beli. Ejen kejiranan boleh memberitahu anda perbezaan di antara rumah-rumah seperti kadang-kadang sebuah rumah di seberang jalan dari yang lain boleh berbeza-beza dalam harga.

Pakar tempatan mempunyai pengetahuan yang mendalam tentang kawasan mereka yang anda tidak akan mendapat tempat lain.

Minta butiran mengenai:

• Jualan sebanding terkini. Inilah penanda aras terbaik anda untuk mengelakkan membayar lebih banyak pasaran untuk rumah.
• Purata kos per kaki persegi. Keruntuhan ini mengikut julat harga dan nilai kaki persegi kerana semakin besar rumah, semakin rendah kos kaki persegi.
• Purata senarai-ke-jualan-nisbah harga.
• DOM. Ini penting kerana ia boleh mengubah strategi tawaran anda, tetapi tidak selalu.
• Adakah anda bergerak ke pasaran penjual, pembeli atau pasaran netral?

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.