Pelepasan Kontinjensi Homebuyer

Saya memberitahu semua pembeli rumah bahawa mereka boleh membatalkan kontrak yang ditandatangani. Ejen-ejen lain melihat saya teragak-agak, seperti, "Apa, adakah anda gila? Mengapa anda memberitahu pembeli mereka boleh pergi?" Kerana pembeli California boleh, dan kerana pembeli mempunyai hak untuk mengetahui fakta itu. Kebanyakan kontrak mengandungi kontinjensi. Sehingga kontinjensi tersebut dibebaskan, pembeli bebas untuk membatalkannya.

Ini adalah sebab utama beberapa ejen penyenaraian berkeras untuk menerima siaran luar jangka tepat pada masanya.

Sekali ada kontinjensi ditulis dalam kontrak pembelian, kontrak mesti juga menyatakan bagaimana kontinjensi akan dipenuhi, dibebaskan atau dikeluarkan dari kontrak. Saya akan bercakap tentang bagaimana kontingensi dilepaskan di California - kerana banyak negara mengikuti undang-undang kontrak yang sama - tetapi sedar bahawa keadaan anda mungkin berbeza. Untuk maklumat lanjut, baca kontrak anda - ya, kesemua 15 juta halaman.

Melepaskan Kontinjensi Membeli Rumah

Melepaskan Kontingensi Penilaian
Persatuan Broker Piawai California Standard (C. A. R.) kontrak pembelian, secara lalai, memberikan pembeli 17 hari untuk melepaskan suatu kontinjensi penilaian. Rangka masa itu boleh diperpanjang atau dipendekkan dalam kontrak. Pada akhir masa itu, jika pembeli tidak menandatangani pelepasan kontinjensi, penjual boleh membatalkan kontrak itu, selepas menyerahkan kepada Pembeli Permintaan Pembeli untuk Lakukan, memberikan pembeli 48 hingga 72 jam, biasanya, untuk melakukan.

Pembeli mempunyai pilihan sekiranya penilaian yang rendah diterima.

Melancarkan Kontinjensi Pinjaman
Kontrak pembelian Persatuan Piawai California Standard, secara lalai, memberikan pembeli 21 hari untuk melepaskan suatu kontingensi pinjaman. Rangka masa itu boleh dipendekkan atau dikendalikan kepada penutupan escrow dalam kontrak. Pada akhir masa itu, jika pembeli tidak menandatangani pelepasan kontinjensi, penjual boleh membatalkan kontrak itu, selepas menyerahkan kepada Pembeli Permintaan Pembeli untuk Lakukan, memberikan pembeli 48 hingga 72 jam, biasanya, untuk melakukan.

Sekiranya kontinjen pinjaman berlaku sehingga penutupan escrow, pembeli dapat pergi dari kontrak pada hari ia ditutup, jika pinjaman itu telah ditolak.

Melepaskan Kontinjensi untuk Pemeriksaan Lain dan Ketentuan Judul
Dengan pengecualian cat berbasis timbal, C. A. R. kontrak, secara lalai, memberikan pembeli 17 hari untuk menyelesaikan semua pemeriksaan lain, termasuk pemeriksaan rumah. Rangka masa itu boleh dipendekkan atau diperpanjang dalam kontrak. Pada akhir masa itu, jika pembeli tidak menandatangani pelepasan kontinjensi, penjual boleh membatalkan kontrak selepas menyerahkan kepada Pembeli Permintaan Pembeli untuk Melakukan, memberikan pembeli 24 hingga 72 jam, biasanya, untuk melaksanakan.

Tidak biasa bagi pembeli yang membeli tanah untuk meminta kontinjensi untuk mendapatkan permit untuk hak untuk membina.Pembeli rumah yang lain mungkin membuat kontinjen kontrak untuk dapat dimasukkan ke dalam kolam renang. Kontingensi ini harus mengandungi kerangka waktu atau tindakan yang diharapkan oleh pembeli untuk melepaskan kemungkinan-kemungkinan luar jangka.

Jika pembeli telah menemui kekurangan dalam laporan pemeriksaan rumah seperti ruang bawah tanah basah, tupai mati di loteng, kehilangan integriti struktur, atau isu-isu kesihatan dan keselamatan, pembeli boleh mengeluarkan Permintaan Pembaikan kepada penjual.

Penjual tidak diwajibkan untuk menghormati Permintaan Pembaikan dan boleh, menurut budi penjual, menolak. Dalam hal itu, pembeli berhak untuk membatalkan transaksi tersebut, renegosiasi alternatif yang dapat diterima bersama, atau hanya bergerak ke depan.

Melepaskan Kontingensi untuk Jual
Kadang-kadang, pembeli ingin membeli rumah sebelum menjual rumah yang ada. Dalam acara itu, mereka menawarkan untuk membeli rumah penjual dengan menyediakan mereka boleh menjual rumah mereka sendiri dalam tempoh masa tertentu. Kebanyakan penjual, jika mereka menerima tawaran tawaran untuk menjual, akan bersetuju untuk memberi pembeli hak pertama tempoh penolakan jika, dan apabila, penjual menerima tawaran lain.

Jika penjual menerima tawaran lain dan mengeluarkan Permintaan Pembeli untuk Melakukan, pembeli sama ada boleh membatalkan transaksi atau mengeluarkan kontinjensi untuk menjual.

Apabila Pembeli Tolak Tandatangan Pelepasan Kontinjensi

Dalam CAR

, jika pembeli tidak menandatangani pelepasan kontinjensi dalam tempoh masa yang ditentukan, terpulang kepada penjual untuk menuntut agar pembeli melakukan . Sekiranya penjual tidak menuntut prestasi, kontinjensi ini tetap berlaku dan tidak luput. Tidak semua penjual menuntut prestasi, dan banyak ejen hartanah mengabaikan untuk memantau kontinjensi.

Selepas pembeli melepaskan semua kontingensi dalam kontrak, pembeli wajib bergerak maju dengan pembelian. Sekiranya pembeli memutuskan untuk membatalkan kontrak, selepas menandatangani pelepasan kontinjensi, penjual berhak untuk menuntut deposit wang pembeli yang bersungguh-sungguh dan mungkin berhak untuk membubarkan ganti rugi.

Sekiranya pihak tidak bersetuju dengan pelupusan deposit wang yang bersungguh-sungguh, penjual dan pembeli perlu menyelesaikan pertikaian tersebut, sama ada melalui timbang tara atau dengan memfailkan tuntutan undang-undang, bergantung pada bahasa dalam kontrak. Untuk maklumat lanjut, berunding dengan peguam hartanah.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.