Alasan mengapa Anda dapat mengusir penyewa

Menjadi tuan tanah mempunyai perjuangannya. Satu perjuangan sedemikian perlu mengusir penyewa. Walaupun anda memiliki harta itu, anda tidak boleh mengusir penyewa atas alasan peribadi, seperti, mereka tidak menghantar kad hari jadi atau anda tidak menyukai pasukan bola sepak yang mereka anggap.

Sebaliknya, anda hanya boleh mengusir penyewa atas sebab yang sah yang dinyatakan dalam undang-undang penyewa undang-undang negeri anda. Setiap negeri mempunyai peraturan yang sedikit berbeza, jadi anda harus sentiasa memeriksa undang-undang tempatan anda untuk menentukan apakah alasan-alasan ini berlaku di kawasan anda.

Berikut adalah lima sebab yang lebih biasa anda boleh mengusir penyewa.

Lihat Juga: 5 Alasan Mengusir Penyewa

Penggunaan Harta Haram

Anda boleh memfailkan untuk mengusir penyewa jika mereka menggunakan harta yang mereka sewa dari diri anda secara haram. Ini termasuk menggunakan harta untuk perniagaan undang-undang atau perniagaan yang menyalahi undang-undang.

Unit yang telah anda sewa kepada penyewa lebih daripada kemungkinan untuk zon semata-mata untuk kegunaan kediaman, bukan untuk kegunaan perniagaan atau komersil. Jika penyewa cuba untuk menjalankan perniagaan keluar dari unit itu, mereka menggunakan harta tersebut secara haram.

Sebagai contoh : Penyewa yang cuba mengendalikan rambut atau salon kuku dari unit mereka akan melanggar perjanjian pajakan mereka, serta peraturan zon tempatan. Mereka mewujudkan tanggungjawab untuk diri mereka sendiri dan untuk anda kerana harta itu tidak dizonkan untuk kegunaan perniagaan dan tidak memenuhi kod kesihatan atau keselamatan yang sesuai untuknya. Sekiranya pelanggan mengalami kecederaan, pelanggan akan cuba untuk datang selepas penyewa dan selepas anda, tuan tanah, untuk apa-apa ganti rugi.

Jika anda boleh mengusir penyewa kerana cuba mengendalikan perniagaan yang sah dari harta kediaman, tidak perlu dikatakan, anda boleh mengusir penyewa kerana cuba mengendalikan perniagaan yang tidak sah. Penyewa yang cuba menyebarkan apa-apa jenis narkotik, ubat preskripsi, atau bahan haram lain boleh diusir dari harta itu.

Anda mesti menyewa penyewa dengan Notis Berhenti, memaklumkan kepada mereka bahawa anda akan memfailkan pengusiran kerana mereka telah menggunakan harta itu secara haram.

Pelanggaran Kesihatan atau Keselamatan

Anda mungkin dapat mengusir penyewa jika harta anda mempunyai pelanggaran kesihatan atau keselamatan yang diketahui yang mesti diperbaiki. Sekiranya keadaan tidak dapat diselesaikan sementara penyewa menetap di premis, anda boleh memfailkan untuk mengusir penyewa. Satu contoh pelanggaran kesihatan jenis ini adalah harta yang perlu dirawat untuk bahaya cat utama yang serius.

Anda juga mesti menyediakan penyewa dengan Notis Berhenti jauh sebelum tarikh pengusiran. Rangka masa akan berubah mengikut keadaan. Di negeri New Jersey, notis ini mesti diberi sekurang-kurangnya tiga bulan sebelum anda dapat memfailkan pengusiran.Bantuan penempatan semula harus sering diberikan kepada penyewa yang diusir di bawah keadaan ini dan penggusuran tidak akan terjadi sampai penyewa dipindahkan.

Unit Dimatikan Pasaran

Jika anda mengambil harta anda dari pasaran sewa untuk masa hadapan, anda boleh memfailkan untuk mengusir penyewa semasa. Setiap negeri akan mempunyai peraturan yang berlainan mengenai proses untuk pengusiran jenis ini.

Sebagai contoh: Di negeri California, ini dikenali sebagai Akta Ellis. Di bawah Akta ini, pemilik mesti merancang untuk mengundurkan harta itu dari penggunaan kediaman sekurang-kurangnya 10 tahun. Mereka mesti memaklumkan penyewa yang berumur 62 tahun atau lebih tua dan penyewa yang dilumpuhkan satu tahun lebih awal dan mesti memberitahu semua penyewa lain sekurang-kurangnya 120 hari sebelum mengeluarkan harta tersebut. Tuan tanah juga harus memfailkan Notis Niat untuk Mengeluarkan harta itu dengan Lembaga Sewa dan bertanggungjawab membayar setiap penyewa suatu jumlah penempatan yang berbeza-beza setiap tahun.

Di negeri New Jersey, seorang tuan rumah mesti memberitahu semua penyewa niat untuk menarik balik harta itu dengan memberi mereka Notis Berhenti sekurang-kurangnya 18 bulan lebih awal dan tidak dapat mengalihkan harta itu sehingga semua pajakan penyewa telah tamat tempoh.

Pemilik Pindah-Dalam

Jika anda, tuan rumah, merancang untuk pindah ke unit sewa, anda boleh memfailkan untuk mengusir penyewa semasa.

Selain itu, jika anda kini tinggal di dalam harta itu, anda boleh memfailkan untuk mengusir penyewa semasa jika anda mempunyai ahli keluarga terdekat yang merancang untuk memasuki unit tersebut.

Peraturan akan berubah mengikut keadaan. Sesetengah negeri menghendaki anda merancang untuk tinggal di unit tersebut selama sekurang-kurangnya tiga tahun. Anda sering tidak boleh mengusir penyewa kerana sebab ini jika mereka telah tinggal di unit selama lebih dari 10 tahun atau kurang upaya. Anda mesti menunggu hingga akhir tahun sekolah untuk mengusir penyewa dengan anak-anak.

Jika penyewa telah hidup dalam unit selama sekurang-kurangnya satu tahun, anda sering bertanggungjawab untuk membayar kos relokasi penyewa. Di samping itu, jika anda mempunyai unit kosong setanding di harta atau di mana-mana harta lain yang anda miliki, anda mesti menawarkan kepada penyewa apa sahaja kadar pasaran untuk unit tertentu itu.

Anda mesti memfailkan Notis Berhenti untuk jenis pengusiran ini sekurang-kurangnya dua bulan lebih awal. Anda mesti memberi lebih banyak notis di banyak negeri.

Mana-mana Pelanggar Lain untuk Perjanjian Sewa

Apabila penyewa menyewa sebuah apartmen, mereka menandatangani perjanjian sewa dan bersetuju untuk mematuhi terma perjanjian ini. Jika mereka melanggar terma pajakan yang telah ditandatangani, anda boleh memfailkan pengusiran. Sebelum memfailkan pengusiran, anda mesti terlebih dahulu membentangkannya dengan Notis Berhenti. Setelah memfailkan, hakim akan menentukan sama ada terdapat alasan yang sah untuk pengusiran. Beberapa pelanggaran biasa terhadap perjanjian sewa termasuk:

• Melanggar Dasar Binatang : Sebagai contoh, anda tidak mempunyai dasar haiwan peliharaan dan anda mendapati bahawa penyewa memiliki anjing 100-pound yang tinggal di unit tersebut.
• Penyewa tanpa nama yang tinggal di Unit : Apabila penyewa menandatangani pajakan, nama-nama semua pihak yang tinggal di dalam harta itu hendaklah pada perjanjian sewa.Jika anda mendapati ada orang tambahan yang tinggal di unit yang belum dinamakan dalam perjanjian sewa, anda boleh memfailkan pengusiran.
• Keengganan untuk Bayar Peningkatan Sewa Undang-Undang : Di kebanyakan negeri, anda boleh meningkatkan sewa penyewa secara sah dengan peratusan tertentu setiap tahun. Jika penyewa enggan bersetuju dengan kenaikan sewa undang-undang ini, anda boleh memfailkan pengusiran.