Kajian atau Peningkatan Sertifikat Lokasi

Pelanggan pembeli anda boleh, pada satu ketika, menggunakan istilah "tinjauan" untuk dokumen yang mereka terima semasa penutupan transaksi hartanah. Dalam banyak kes, terutamanya untuk hartanah yang terletak di bandar-bandar dan bandar, tinjauan penuh yang membawa liabiliti juru ukur dan jaminan ketepatan tidak diperlukan.

Jaminan Pinjaman Batas

Semasa proses pengunderaitan, syarikat gadai janji dan penanggung insurans tajuk yang terlibat dalam urus niaga hartanah akan mengingini beberapa jaminan bahawa harta itu dibeli sebenarnya terletak pada plot yang dinamakan dalam kontrak jualan.

Syarikat gadai janji juga ingin tahu bahawa tidak ada masalah besar mengenai isu harta tanah yang bersebelahan.

Sertifikat Lokasi Penambahbaikan

Maklumat yang diperlukan untuk memberikan jaminan boleh disusun dalam sijil lokasi peningkatan atau ILC, untuk kos yang kurang daripada tinjauan dan dalam masa yang lebih singkat. ILC disahkan oleh juru ukur berlesen, tetapi mereka bukan tinjauan. Tujuan mereka adalah untuk menyediakan lokasi struktur dan penambahbaikan yang berkaitan dengan sempadan hartanah seperti yang dinyatakan dalam surat ikatan. Adalah penting untuk diperhatikan bahawa pengukuran dan sempadan dalam ILC adalah anggaran dan bukan nombor yang tepat; bahasa dalam ILC jelas menyatakan bahawa angka-angka itu adalah anggaran. Apabila peminjam mempunyai soalan mengenai kesahihan anggaran yang termasuk dalam ILC atau mempunyai kebimbangan bahawa pencerobohan mungkin wujud, mereka membuat tinjauan penuh.

Ringkasnya, ILCs menangani perkara berikut:

• Pencerobohan: Sijil mengesahkan lokasi bangunan dan struktur dan nota mana-mana garis sempadan atau kemudahan sempadan.
• Penerangan undang-undang: ILCs mengesahkan bahawa penerangan undang-undang harta adalah tepat. Ini penting untuk ketepatan tajuk. Sijil ini juga mengesahkan bahawa alamat hartanah adalah betul.
• Penyiasatan yang terkini: Sijil itu mengesahkan bahawa tinjauan itu adalah terkini dan tepat. Pemberi pinjaman boleh meminta salinan kaji selidik untuk menutup rumah pembinaan baru.

• Limbah: Sijil mengesahkan bahawa semua easements didokumenkan dan tepat.
• Pagar adalah isu butang panas untuk penaja jamin gadai janji. Sekiranya pagar wujud dan ia bukan di garisan hartanah, satu kajian mungkin diperlukan.

Ukur vs ILC

Kebanyakan ILC menyatakan bahawa mereka tidak akan digunakan oleh pemilik harta dengan apa-apa cara dan mereka hanya untuk kegunaan syarikat penanggung insurans dan gadai janji hak. Oleh itu, pastikan bahawa apabila pelanggan anda menggunakan istilah "tinjauan," anda menjelaskan dengan jelas apa yang mereka dapatkan. Mereka perlu tahu bahawa ILC tidak dapat digunakan untuk tujuan yang memerlukan tinjauan.

Sebagai contoh, sesetengah pelanggan mungkin tertanya-tanya jika mempunyai ILC memberikan mereka maklumat yang cukup untuk membina struktur, seperti pagar, pada sifat mereka.Pelanggan pembeli harus dimaklumkan bahawa ILCs tidak tepat untuk tujuan tersebut dan bahawa mereka harus memesan tinjauan penuh sebelum melaksanakan apa-apa projek pembaikan harta. Hanya tinjauan yang dijalankan oleh juru ukur berlesen boleh menetapkan garisan harta. Pelanggan membeli tanah tanpa struktur sedia ada harus dinasihatkan supaya memerintahkan tinjauan penuh sebelum menjalankan sebarang projek pembinaan.

Mengatur ILC

Sesiapa sahaja boleh memerintahkan ILC termasuk pembeli rumah, penjual, dan syarikat gadai janji.

Pengguna perlu sedar bahawa kos ILC sebanyak $ 350, seperti penerbitan.