Bagaimana Melindungi Deposit Wang Earnest Anda

Perkara terakhir yang dibeli oleh pembeli rumah adalah meletakkan wang untuk membeli rumah dan kehilangannya, tetapi ia berlaku. Terdapat banyak cara untuk kehilangan deposit wang anda yang sungguh-sungguh. Jika anda tidak memahami bagaimana deposit anda dikendalikan, anda harus bertanya pada saat anda membuat tawaran. Minta untuk melihat kata kerja dalam kontrak yang menjamin pulangan deposit anda. Tidak semua kontrak pembelian memberikan jenis perlindungan ini.

Berapa Banyak Wang Diperlukan sebagai Deposit untuk Beli Rumah?

Pembeli rumah selalu bertanya berapa banyak deposit wang yang bersungguh-sungguh diperlukan. Biasanya, tidak ada keperluan set. Di California, kontrak mesti mengandungi pertimbangan yang sah, tetapi jumlah itu boleh serendah satu dolar. Undang-undang di negara anda mungkin berbeza. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa jumlah deposit wang anda yang bersungguh-sungguh bergantung terutamanya pada pasaran anda dan adat tempatan.

Jika anda menawarkan penjual $ 1. 00 sebagai wang yang sungguh-sungguh, penjual akan melihat anda lucu. Ia mungkin tidak akan terbang.

Apakah Deposit Wang Earnest?

Ini adalah satu deposit yang baik tetapi tidak boleh dikelirukan dengan bayaran pendahuluan. Apabila pembeli menjalankan kontrak pembelian, kontrak menentukan berapa banyak wang pembeli pada mulanya meletakkan untuk menjamin kontrak itu, untuk menunjukkan "niat baik", dan berapa banyak wang bersama-sama akan didepositkan sebagai bayaran pendahuluan. Baki pada umumnya dibiayai sebagai gadai janji atau gabungan hipotek.

Deposit wang yang sungguh-sungguh berkata kepada penjual, "Ya, saya cukup serius untuk membeli rumah anda yang saya sanggup meletakkan wang saya di mana mulut saya."

Jadi, Bagaimana Banyak Wang Earnest Adakah Cukup?

Oleh kerana tidak ada jumlah tertentu, ia berbeza dari pasaran ke pasaran dan seluruh negara. Di mana saya bekerja di California, deposit umumnya adalah 1 hingga 3 peratus daripada harga jualan.

Pembeli di sini tidak selalunya meletakkan lebih dari 3% sejak kebanyakan menandatangani klausa ganti rugi yang membatalkan yang membatasi penjual hingga 3% dari harga pembelian sebagai ganti rugi sekiranya berlaku lalai. Tetapi tidak biasa bagi pembeli membeli rumah $ 300,000 untuk meletakkan $ 1,000, terutama jika pembeli memperoleh pembiayaan 100%, seperti pinjaman VA. Dalam senario tersebut, deposit itu paling banyak dikembalikan kepada pembeli dan kemudiannya digunakan sebagai kredit ke arah kos penutupan kerana pembiayaan itu merangkumi keseluruhan harga belian.

Jika ia adalah pasaran penjual, dengan banyak pembeli berjuang daripada inventori terhad, ia membuat makna logik bagi pembeli untuk meletakkan deposit wang yang lebih besar untuk menarik penjual untuk menerima tawaran itu. Di pasaran pembeli, deposit wang tunai yang lebih tinggi mungkin menarik penjual untuk menerima harga pembelian yang lebih rendah. Jadi anda dapat melihat, itu adalah keadaan pasaran dan tempatan yang dapat menentukan jumlahnya.

Berhati-hati Kepada Siapa Anda Berikan Simpanan Uang Earnest Anda

Pembaca dari New Brunswick, Kanada, Sylvie Schriver, mendakwa dia kehilangan $ 2, 500 deposit uang yang sungguh-sungguh dengan menyerahkannya kepada individu yang mengaku sebagai seorang yang nyata broker harta tanah. Beliau berkata broker itu mencuri logo broker dan bekalan perniagaan supaya ia kelihatan bahawa dia adalah sah; Walau bagaimanapun, dia lenyap apabila Sylvie dipanggil untuk bertanya mengenai gadai janjinya.

Apabila dia melaporkan penjahat kepada polis, dia kemudian mendapati bahawa orang lain telah memfailkan aduan. Malangnya, pada masa itu, wang Sylvie telah hilang.

• Jangan berikan deposit wang yang bersungguh-sungguh kepada penjual. Tidak kira jika penjual adalah Paus; jangan buat.
• Buat deposit yang perlu dibayar kepada pihak ketiga yang terkenal seperti pembrokeran hartanah sebenar, firma guaman, syarikat escrow, atau syarikat tajuk.
• Sahkan bahawa pihak ketiga akan mendepositkan dana ke dalam akaun amanah yang dikendalikan secara berasingan.
• Dapatkan resit.
• Tidak dianjurkan untuk memberi kuasa kepada pembebasan wang anda yang bersungguh-sungguh (atau lewat melalui) sehingga transaksi anda ditutup.

Bagaimana Anda Boleh Kurangkan Deposit Wang Earnest?

Pertama, baca kontrak anda. Undang-undang berbeza dari negeri ke negara. Di California, kontrak C. A. R. pembelian standard membenarkan pemulangan deposit wang yang bersungguh-sungguh kepada pembeli dalam tempoh masa tertentu, secara lalai 17 hari, sekiranya pembeli memilih untuk membatalkan urus niaga tersebut.

Jika pada masa itu penjual menolak untuk memulangkan deposit tanpa sebab, penjual boleh membayar $ 1,000 penalti sivil kepada pembeli.

Walau bagaimanapun, bukan setiap ejen adalah ahli C. A. R. di California. Dan pembina biasanya tidak menggunakan kontrak C. A. R. Mereka mempunyai kontrak pembelian sendiri, semua 150 halaman dan kemudian beberapa.

Dalam keadaan biasa, walaupun, apabila pembatalan, penjual dan pembeli diminta menandatangani arahan pelepasan bersama. Jika perjanjian tidak dapat dicapai, pihak yang memegang deposit wang yang bersungguh-sungguh akan terus menahannya sampai perjanjian dicapai. Jika tiada perjanjian telah dicapai selepas beberapa tahun, syarikat escrow kemudian menghantar pihak-pihak yang bersertifikat surat meminta arahan bersama. Surat itu mengatakan jika tiada siapa yang menjawab dalam tempoh masa tertentu, maka escrow akan mengembalikan wang tersebut kepada pembeli. Sekiranya penjualnya merancang tindakan itu, selepas 3 tahun, escrow akan menghantar wang itu ke negeri California, mungkin untuk membantu mengimbangi defisit belanjawan kami.

Kes di Tempat Perihal Pertaruhan Deposit Earnest

Seorang pembeli $ 1, 000 telah didepositkan ke escrow dua tahun yang lalu. Tidak diketahui penjual atau agen hartanah, seminggu sebelum penutupan escrow, pembeli memutuskan untuk membeli harta lain dan memasuki escrow di sebuah syarikat tajuk yang berbeza. Beberapa hari sebelum dia dijadualkan menutup harta pertama, pembeli menyelesaikan perjalanan terakhirnya dan mengisytiharkan ada kotoran air di siling. Tiada bukti kesan air pada siling. Tetapi itu tidak menghentikan pembeli daripada membatalkan escrow. Penjual percaya pembeli kehilangan depositnya.Pembeli percaya ia harus dikembalikan. Dua tahun kemudian, wang itu masih duduk di escrow.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.