Terma dan Garis Panduan Penetapan Kos Penutup

Pendedahan gadai janji anda adalah penting. Bukan sahaja anda perlu menandatangani pakej penzahiran awal, tetapi anda juga mungkin perlu menandatangani beberapa set pendedahan semula semula di sepanjang proses hipotek anda apabila nombor anda bersatu dan dimuktamadkan.

Dokumentasi, pemeriksaan rumah, perubahan kadar gadai janji, kunci kadar, nilai penilaian dan segudang faktor luar yang lain boleh mengubah nombor pada pinjaman anda.

Terdapat garis panduan yang sukar dan cepat pada masa dan bagaimana anda akan menerima nombor anda. Terdapat juga garis panduan yang kukuh mengenai berapa banyak nombor tersebut boleh berubah dari awal proses sehingga anda duduk di meja tutup.

Mengetahui apa yang diharapkan dan bila akan menjangkakan ia akan meningkatkan pengalaman gadai janji anda dengan ketara.

Dengan peraturan "Ketahui Sebelum Anda Bertanggungjawab" yang akan dilaksanakan pada bulan Oktober, apa yang anda alami pada masa lalu mungkin bukan sebahagian daripada yang baru normal.

Apa Masalah Menjalankan Garis Panduan Menyelesaikan

Bentuk-bentuk baru menyelesaikan masalah maklumat yang berlebihan dan bertindih yang dibentangkan dalam Akta Pendaftaran Hak-Hak Penyelesaian Harta Tanah (RESPA) dan Akta Kebenaran Dalam Pemberian Pinjaman (TILA) yang menyatakan bahawa peminjam dikehendaki menghantar kepada peminjam selepas penyerahan permohonan gadai janji dan sebelum penutupan.

CFPB mendakwa penggabungan dan penyelarasan pendedahan ini akan membantu pengguna memahami dengan lebih baik pilihan mereka, memilih perjanjian gadai janji yang terbaik untuk mereka dan mengelakkan kejutan mahal di meja tutup.

Bentuk-bentuk baru menyelesaikan masalah maklumat berlebihan dan tumpang tindih yang dibentangkan dalam Akta Pendakwaan Akta Penyelesaian Harta Tanah (RESPA) dan Akta Kebenaran Pinjaman (TILA) yang menyatakan bahawa peminjam dikehendaki menghantar kepada peminjam selepas penyerahan permohonan gadai janji dan hanya sebelum penutupan.

CFPB mendakwa seting pendedahan yang diperkemas ini akan membantu pengguna memahami dengan lebih baik pilihan mereka, memilih kesepakatan gadai janji yang terbaik bagi mereka dan mengelakkan kejutan yang berpotensi mahal di meja tutup.

Perubahan Apa yang "Tahu Sebelum Anda Bertanggung Jawab" Garis Panduan Pendedahan Buat

Peraturan baru memenuhi keperluan Dodd-Frank Akta untuk menangani duplikasi ini dengan menggabungkan dua set pendedahan yang diterima oleh pengguna di bawah Akta Kebenaran dalam Pemberian Pinjaman ( TILA) dan di bawah Akta Amalan Penyelesaian Harta Tanah (RESPA) berhubung dengan memohon dan menutup pinjaman gadai janji.

Borang pendedahan yang terhasil di bawah peraturan baru menggantikan borang sekarang:

• The Estimasi Pinjaman menggantikan Estimasi Good Faith (GFE) yang ada dan pendedahan Kebenaran dalam Pinjaman (TIL) yang awalnya perlu disediakan kepada pengguna dalam tempoh tiga hari perniagaan selepas menerima permohonan pinjaman.
• Pendedahan Penutupan menggantikan pernyataan penyelesaian Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD-1) dan pernyataan TIL akhir yang mesti diberikan kepada pengguna sekurang-kurangnya tiga hari kerja sebelum penutupan pinjaman.

Apakah Pemberitahuan Masa Gadai Janji Hipotek

Selaras dengan peraturan semasa, peraturan baru memerlukan borang Anggaran Pinjaman diberikan kepada pengguna oleh hari perniagaan ketiga penerimaan permohonan pinjaman yang telah selesai.

Keperluan bahawa pendedahan awal diberikan sekurang-kurangnya tujuh hari perniagaan sebelum penutupan tetap tidak berubah sebagaimana peruntukan yang membolehkan pengguna untuk mengetepikan tempoh menunggu selama tujuh hari hanya untuk kecemasan kewangan peribadi yang bona fide (penepian tertulis, bertarikh dan tidak) pada suatu bentuk)

Walaupun keperluan masa secara nominal tetap sama di bawah peraturan baru, peraturan baru mengubah apa yang merupakan "aplikasi" yang telah selesai yang memicu keperluan tiga hari, yang dengan berkesan mengubah keperluan waktu.

Sekarang, apa yang akan menjadi aplikasi yang lengkap boleh berubah dari pemberi pinjaman kepada pemberi pinjaman, bergantung kepada apa, jika ada, maklumat tambahan yang mereka anggap perlu.

Takrif peraturan baru "aplikasi" mengalih keluar peruntukan "menangkap semua", tetapi sebaliknya pada dasarnya sama dengan takrif semasa.

Akibatnya, "permohonan" yang memicu keperluan masa untuk Anggaran Pinjaman akan, bagi mana-mana pemberi pinjaman, terdiri dari:

• Nama pengguna
• Pendapatan
• Nombor keselamatan sosial untuk mendapatkan laporan kredit
• Alamat hartanah
• Anggaran nilai harta
• Jumlah pinjaman gadai janji yang dicari

Kami akan mempunyai lebih banyak butiran tentang keperluan pendedahan yang "Ketahui Sebelum Anda Bersalah" sebagai peraturan dilaksanakan dan mungkin diselaraskan. Tinggal.