Massachusetts Undang-undang dan Had Deposit Keselamatan

Sebagai tuan tanah yang memiliki harta pelaburan di negeri Massachusetts, adalah penting untuk memahami undang-undang deposit keselamatan yang harus anda patuhi. Adakah anda tahu terdapat had jumlah deposit keselamatan yang boleh anda kumpulkan dari penyewa? Perlu diingat bahawa walaupun terdapat undang-undang seluruh negeri yang mentadbir deposit keselamatan, mungkin terdapat juga peraturan khusus yang berlaku di daerah atau bandar tempat harta sewa anda berada, jadi adalah penting untuk memeriksa undang-undang tempatan anda juga.

Adakah terdapat Batas Deposit Keselamatan di Massachusetts?

Ya. Di Massachusetts, tuan tanah tidak boleh mengenakan sewa penyewa melebihi satu bulan sebagai deposit keselamatan. Selain memerlukan sewa bulan pertama dan deposit keselamatan sebelum pindah masuk, tuan tanah Massachusetts juga boleh meminta sewa bulan dan pembayaran bulan terakhir bagi pembelian dan pemasangan kunci dan kunci. Sewa bulan lalu juga mesti dikumpulkan dan disimpan menurut Undang-undang Am Amerika Massachusetts Chapter 186, Seksyen 15b.

Bagaimana Anda Perlu Simpan Deposit Keselamatan di Massachusetts?

Di Massachusetts, deposit keselamatan penyewa mesti diletakkan di dalam akaun pegangan yang berasingan di Massachusetts. Deposit keselamatan tidak boleh dikumpulkan dengan dana lain.

Tuan tanah dikehendaki membayar penyewa faedah tahunan ke atas deposit keselamatan, menggunakan sama ada lima peratus faedah atau kadar faedah akaun bank. Penyewa boleh memilih untuk menolak bunga ini dari pembayaran sewa bulan berikutnya.

Jika pajakan ditamatkan sebelum satu tahun penuh, tuan tanah mesti memberikan penyewa dengan faedah penuh yang telah terkumpul di dalam deposit keselamatan mereka dalam tempoh 30 hari dari penamatan pajakan.

Setiap tahun, tuan tanah juga mesti menyediakan penyewa dengan satu pernyataan bertulis yang menunjukkan:

• Nama dan alamat bank,
• Kadar faedah,
• Jumlah deposit keselamatan,
• Jumlah kepentingan untuk dibayar dan
• Nombor akaun di mana deposit keselamatan sedang dipegang.

Adakah Pemberitahuan Tertulis Diperlukan Selepas Penerimaan Deposit Keselamatan di Massachusetts?

Ya. Tuan tanah mesti menyediakan penyewa dengan tiga notis berasingan.

1. Notis Segera- Apabila ejen tuan rumah atau ejen tuan rumah menerima deposit keselamatan daripada penyewa, dia mesti segera memberikan penyewa itu dengan resit bertulis yang menyatakan perkara berikut:
   • Jumlah deposit keselamatan.
   • Nama orang yang menerima deposit keselamatan. Jika ejen tuan rumah adalah orang yang menerima deposit keselamatan, dia juga mesti memasukkan nama tuan rumah.
   • Tarikh deposit keselamatan diterima.
   • Penerangan harta yang disewa.
   • Agen tuan rumah atau tuan tanah juga mesti menandatangani resit tersebut.
2. Pernyataan Kenyataan Syarat Dalam Tempoh 10 Hari - Setelah menerima deposit keselamatan, seorang tuan rumah mempunyai 10 hari untuk memberikan penyewa itu dengan notis berasingan yang menunjukkan keadaan harta penyewa bergerak ke dalam. Notis itu mesti termasuk:
   • Apa-apa kerosakan yang wujud dalam unit sebelum penyerang masuk termasuk sebarang pelanggaran kod kesihatan atau bangunan.
   • Pernyataan berikut yang ditulis dalam "dua huruf titik jenis tebal" di bahagian atas halaman pertama notis:

     "Ini adalah kenyataan keadaan premis yang telah anda sewa atau disewa. Anda harus membacanya dengan berhati-hati untuk melihat sama ada ia betul. Sekiranya betul, anda mesti menandatanganinya. Ini akan menunjukkan bahawa anda bersetuju bahawa senarai adalah betul dan lengkap … * (Untuk teks lengkap pernyataan yang harus anda sertakan, sila rujuk kepada 2c dari Massachusetts General Law Bab 186, Seksyen 15b

   • Tanda tangan tuan tanah atau ejen tuan rumah.
   Selepas menerima notis bertulis ini, penyewa mempunyai 15 hari untuk memberikan tuan tanah dengan notis bertulis berasingan dengan senarai ganti rugi mereka di dalam harta itu. Tuan tanah sama ada boleh menandatangani dan bersetuju dengan kerosakan ini atau melampirkan dokumen

1. Notis Di mana Deposit Keselamatan Diadakan - Dalam masa 30 hari selepas menerima deposit keselamatan, tuan tanah mesti memberitahu penyewa secara bertulis nama dan alamat bank, kadar faedah, jumlah yang didepositkan dan nombor akaun di mana deposit keselamatan mereka sedang dipegang. Kegagalan berbuat demikian memberi hak kepada penyewa membayar balik sepenuhnya deposit keselamatan mereka dengan segera. >

Apa Ki Rekod Simpanan Keselamatan Haruskah Tuan Tanah Tetap?

Di Massachusetts, tuan tanah diperlukan untuk menyimpan rekod mana-mana unit di mana deposit keselamatan dikumpulkan. Rekod harus termasuk:

Penerangan terperinci tentang apa-apa kerosakan yang dilakukan pada unit.

• Tarikh penyewaan penyewa ditamatkan
• Jika kerosakan telah dibaiki. Jika dibaiki, tarikh pembaikan, kos pembaikan dan salinan apa-apa resit yang berkaitan dengan pembaikan hendaklah juga disimpan.

Salinan sebarang notis lain yang diberikan kepada penyewa termasuk resit deposit keselamatan dan pernyataan syarat.

• Tuan tanah mesti menyediakan akses penyewa ke rekod deposit keselamatan ini atas permintaan semasa waktu perniagaan biasa. Kegagalan berbuat demikian boleh mengakibatkan penyewa dikembalikan jumlah deposit keselamatan penuh ditambah dengan bunga yang dikenakan.

Tuan tanah dikehendaki menyimpan senarai ini selama dua tahun selepas penyewaan ditamatkan.

Apa Beberapa Alasan Anda Boleh Menyimpan Deposit Keselamatan Penyewa di Massachusetts?

Tuan-tuan tanah di Massachusetts boleh dibenarkan untuk menyimpan semua atau sebahagian deposit keselamatan penyewa atas sebab-sebab berikut:

Sewa yang tidak dibayar.

• Bil air tidak dibayar.
• Apa-apa cukai hartanah tidak dibayar yang penyewa diwajibkan membayar.
• Kerosakan yang melebihi haus dan lusuh normal.
• Bilakah Anda Mesti Mengembalikan Deposit Keselamatan Penyewa di Massachusetts?

Deposit keselamatan, kurang sebarang potongan, mesti dikembalikan kepada penyewa 30 hari selepas penghujung penyewaan.

Jika apa-apa potongan telah dibuat, tuan tanah mesti memberikan penyewa dengan senarai pemotongan terperinci termasuk sifat kerosakan, kos untuk membaiki kerosakan dan apa-apa resit yang berkaitan.

Apa Yang Terjadi kepada Deposit Keselamatan Jika Anda Menjual Harta Anda?

Sekiranya harta itu dijual, atau pemilikan dipindahkan dengan cara lain, tuan tanah bertanggungjawab untuk memindahkan deposit keselamatan serta apa-apa kepentingan kepada pemilik baru. Pemilik baru kemudian bertanggungjawab untuk memaklumkan kepada penyewa, dalam masa 45 hari dari pemindahan, bahawa mereka kini bertanggungjawab untuk deposit keselamatan, termasuk nama, alamat perniagaan, dan nombor telefon mereka.

Apakah Undang-undang Deposit Keselamatan Massachusetts?

Jika anda berminat untuk melihat teks asal undang-undang yang mentadbir deposit keselamatan di Massachusetts, sila rujuk Undang-undang Umum Massachusetts Bab 186, Seksyen 15b. Lihat # 6 dari Seksyen 15b untuk akibat jika anda gagal mematuhi mana-mana bahagian undang-undang deposit keselamatan ini.