Adalah Notis 24 Jam untuk Laman Utama Menunjukkan yang munasabah?

Anda mungkin tergoda untuk meminta notis 24 jam sebelum menunjukkan rumah anda kepada bakal pembeli rumah. Adalah normal untuk menginginkan sedikit masa untuk membuat kesan pertama yang baik.

Meletakkan rumah anda di pasaran untuk dijual adalah tekanan untuk kebanyakan penjual. Kamu tidak keseorangan. Ini kerana anda membuka rumah anda untuk melengkapkan orang asing - orang asing yang akan meneliti setiap aspek rumah anda, mungkin menghakimi kebersihan, hiasan dan pembentangan anda.

Tetapi banyak ejen harta tanah mengatakan memerlukan pemberitahuan 24 jam mungkin menyebabkan pembeli anda.

Jenis Pemberitahuan untuk Laman Menunjukkan

Bagaimana anda membuat rumah anda tersedia untuk dipaparkan mungkin bergantung pada adat tempatan anda. Ciri-ciri luar bandar dan kuda memerlukan lebih banyak perhatian daripada rumah pinggir bandar peringkat masuk. Di sesetengah pasaran di Pantai Timur, ejen memberi lebih banyak perhatian daripada yang dijangka di pasaran-pasaran tertentu di Pantai Barat. Berikut adalah jenis notis sampel:

• Panggilan Pertama, Peti Masuk. Banyak agen hartanah memilih kaedah ini. Ini bermakna ejen pembeli memanggil penjual untuk membiarkan penjual tahu agen itu datang dengan pembeli, dan tiada pelantikan diperlukan. Akses diperoleh melalui kotak kunci.
• Kosong dengan Lockbox. Tidak ada sebab untuk memanggil ejen penyenaraian atau penjual. Rumah tidak didiami. Ejen pembeli mendapat akses melalui kotak kunci.
• Pelantikan dengan Ejen. Ejen penyenaraian atau wakil ejen mesti hadir untuk semua pertunjukan. Penjual kadang-kadang meminta kaedah ini dengan harapan ejen penyenaraian akan menunjukkan ciri ejen pembeli mungkin terlepas atau dengan mempercayai ejen penyenaraian boleh lebih "menjual" rumah daripada ejen pembeli.

• Pelantikan dengan Penjual / Penyewa. Ejen pembeli atau ejen penyenaraian akan membuat janji temu dengan penghuni rumah. Ini bermakna perlantikan memerlukan notis satu jam atau notis 5 hari. Ia adalah apa sahaja yang boleh dilakukan antara penjual dan pembeli.
• Pemberitahuan 24 Jam untuk Tunjuk. Pemberitahuan 24 jam yang ketat dikuatkuasakan sebelum dihantar. Sekiranya ejen pembeli mahu menunjukkan pada jam 3 petang pada hari Jumaat, ejen mesti memanggil penjual tidak lewat daripada 3 petang pada hari Khamis.

Kelemahan untuk Pemberitahuan 24 Jam untuk Tunjuk

Setiap kali saya melihat sebuah rumah untuk jualan yang mempunyai bilangan hari yang tinggi di pasaran seperti 90 atau 120 hari, sebab yang belum dijual biasanya boleh didapati di arahan menunjukkan. Ini adalah rumah yang tidak dijual kerana mereka sukar untuk menunjukkan atau dianggap sulit untuk dipaparkan.

Ejen biasanya menunjukkan 5 atau lebih rumah pada satu masa. Sekiranya mereka mempunyai 10 rumah untuk dipilih, dan semua 10 rumah itu sama antara satu sama lain, rumah yang memerlukan notis 24 jam tidak dapat ditunjukkan.Atau, sekurang-kurangnya rumah notis 24-jam ditunjukkan sebagai pilihan terakhir, selepas semua pertunjukan lain habis.

Kadang-kadang penyewa memerlukan notis 24 jam oleh undang-undang. Ejen tahu bahawa memaparkan rumah sewa bermakna penyewa mungkin tidak pulang ke rumah pada masa pelantikan, dan ada sedikit agen yang boleh melakukan untuk memaksa masalah itu. Banyak ejen lebih suka menjual sewa sebagai rumah kosong.

Bilakah Pemberitahuan 24 Jam Boleh Diterima untuk Menunjukkan Rumah?

Terdapat situasi di mana notis 24 jam boleh diterima. Masalahnya ialah ejen tidak selalu membaca menunjukkan petunjuk dan mungkin hanya muncul tanpa pemberitahuan. Jangan salahkan ejen penyenaraian untuk kesilapan itu. Inilah sebab mengapa penjual mungkin memerlukan notis 24 jam:

• Pemberitahuan 24 jam adalah norma. Jika semua rumah di komuniti anda memerlukan notis 24 jam, maka dengan segala cara, minta notis 24 jam.
• Penyewa menduduki. Banyak pajakan memerlukan notis 24 jam.
• Masalah perubatan. Penjual mungkin sakit dan perlu membuat perkiraan terlebih dahulu untuk dikosongkan sebelum dipaparkan.
• Unsur yang tidak diingini hadir. Penjual boleh menjual rumah dengan haiwan peliharaan, yang mungkin perlu terkandung atau dipindahkan sebelum menunjukkan.
• Aktiviti luar biasa. Penjual boleh menjalankan perniagaan dari rumah atau terlibat dalam beberapa aktiviti lain yang mungkin perlu dihentikan semasa menunjukkan.
• Tidak teratur. Penjual mungkin hanya berpuasa atau orang yang tidak dapat menyesuaikan janji temu untuk menunjukkan rumah mereka dengan aktiviti biasa mereka dan mungkin memerlukan lebih banyak masa untuk disediakan.
• Keengganan untuk menjual. Kadang-kadang penjual tidak mahu membuat jualan di rumah menjadi keutamaan dan bukan apa yang akan dipanggil penjual termotivasi.
• Tiada persaingan. Rumah itu boleh menjadi unik dan sangat wajar, jadi pembeli mungkin tidak keberatan memberikan notis 24 jam.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}