Video: Weekongsi 14 : DAFTAR BISNES ANDA: ENTERPRISE, PLT ATAU SDN BHD - COACH NORLUKMAL & COACH SAFINAS 2024
Membeli harta adalah mahal - dan anda tahu anda perlu membelanjakan lebih sedikit pada penambahbaikan selepas perjanjian dilakukan - jadi masuk akal bahawa pembeli ingin menyimpan tunai yang tersedia. Tiada pinjaman kos penutupan dapat membantu anda mengurangkan jumlah yang diperlukan untuk membeli rumah, tetapi mereka tentu tidak bebas pinjaman.
Jika anda tertarik untuk menggunakan pinjaman tanpa kos penutupan, anda perlu memahami bagaimana ia berfungsi, apa yang menjadi pertaruhan, dan apabila mereka paling masuk akal.
Tiada Makan Tengahari Percuma
Setiap kali anda meminjam wang, seseorang akan dibayar. Pemberi pinjaman menghasilkan minat yang mudah difahami, tetapi bagaimana dengan kos transaksi? Caj sekali untuk pemeriksaan kredit, penilaian, yuran permulaan, dan carian tajuk perlu dibayar. Broker gadai janji memperoleh komisen, dan yang lain mungkin mendapat bayaran rujukan. Siapa yang membayar apabila kos tidak ditunjukkan dengan jelas?
Tiada Kos Penutup = "Kadar Lebih Tinggi"
Apabila anda menggunakan tiada pinjaman kos penutupan, anda masih membayar yuran. Anda akan mendapati bahawa pinjaman ini mempunyai kadar faedah yang lebih tinggi. Daripada membayar di depan sekaligus (dengan menulis cek, sebagai contoh), anda membayar sedikit tambahan dari masa ke masa. Kos akan ditambah - dalam potongan kecil - untuk setiap pembayaran bulanan yang anda buat.
Itu tidak semestinya sesuatu yang baik atau buruk. Persoalannya ialah berapa banyak tambahan yang akan kamu bayar bulan demi bulan - dan apakah perjanjian yang lebih baik daripada membayar semua biaya sekarang?
Untuk mengetahuinya, anda mungkin perlu melakukan sedikit matematik, dan anda perlu membuat beberapa anggapan tentang berapa lama anda akan menyimpan pinjaman tersebut (sebelum anda menjual rumah atau membiayai semula pinjaman ke pinjaman yang berbeza).
Pinjaman dengan kadar faedah yang lebih tinggi bermakna anda akan mempunyai bayaran bulanan yang lebih tinggi. Sekiranya anda ingin tahu tentang cara kerja itu, lihat cara untuk mengira bayaran bulanan - kadar faedah adalah "ramuan" utama dalam pengiraan itu. Bandingkan kadar yang tersedia untuk pinjaman dengan dan tanpa kos penutupan.
Sebagai contoh, perbezaan itu mungkin 0. 5% (dapatkan petikan sebenar dari pemberi pinjaman berdasarkan pinjaman dan skor kredit anda untuk memastikan anda bekerja dengan nombor yang relevan).
Pada pinjaman $ 250.000, bayaran pokok dan bunga bulanan ialah $ 1342. 05 jika anda meminjam pada 5%. Sekiranya anda mencapai sehingga 5% (kerana anda tidak akan membayar kos penutupan), pembayaran akan berubah menjadi $ 1419. 47. Selama berapa bulan ia layak membayar tambahan $ 77. 42 sebulan? Ia akan bergantung pada berapa kos penutupan, dan betapa buruknya anda mahu menyimpan wang tunai di dalam poket anda.
Apabila Tiada Kos Penutup adalah Ide yang Baik
Membayar tambahan setiap bulan tidak semestinya buruk. Ia boleh menjadi pilihan yang tepat dalam beberapa kes. Sudah tentu, anda harus mendasarkan keputusan anda pada gambaran besar - bukan kesakitan yang akan berlaku untuk menulis cek besar untuk menutup kos hari ini.Pinjaman tanpa kos penutupan bekerja paling baik apabila:
- Kadar tinggi dan anda menjangkakan mereka akan turun lebih awal
- Anda hanya akan menyimpan pinjaman selama beberapa tahun
Jika kadar akan turun dalam masa terdekat , ia mungkin tidak masuk akal untuk membayar perbelanjaan besar daripada saku untuk mengunci pinjaman dengan kadar tinggi. Anda mungkin cuba untuk membayar sedikit tambahan setiap bulan, dan kemudian membiayai semula pinjaman jika kadar jatuh. Malangnya, anda boleh tidak pernah yakin tentang ukuran, arah, atau perubahan kadar faedah, jadi anda perlu membuat beberapa anggapan dan mengambil risiko (sama ada anda membayar kos dari saku atau tidak).
Jika anda yakin bahawa anda akan menjual rumah atau membiayai semula pinjaman dalam tempoh beberapa tahun (lima tahun atau kurang, katakanlah), maka mungkin masuk akal untuk melewatkan membayar biaya penutupan untuk saat ini. Anda akan membayar bayaran bulanan yang lebih tinggi untuk hanya beberapa tahun - bukan keseluruhan tempoh gadai janji selama 30 tahun. Anda mungkin tahu bahawa perubahan pekerjaan adalah di masa depan anda, atau isu dalam laporan kredit anda akan membolehkan anda mendapatkan pinjaman yang lebih baik di masa depan. Sekali lagi, mustahil untuk meramalkan masa depan, tetapi anda sentiasa boleh membuat rancangan dan menuju ke arah itu.
Apabila Idea Bad
Ia menyakitkan untuk membayar kos yang besar sekarang, tetapi itu mungkin perkara yang betul untuk dilakukan jika anda boleh menetapkan diri dengan baik untuk jangka panjang. Mendapatkan bayaran bulanan yang lebih kecil selama bertahun-tahun yang akan datang dapat membantu anda mengatasi beberapa kejutan kehidupan (dan menghabiskan kurang keseluruhan, jika anda akhirnya menjaga pinjaman untuk jangka masa yang lama).
Berfikir dua kali untuk mengambil kadar yang lebih tinggi (tanpa kos penutupan) apabila:
- Kadar agak rendah, dan anda mengharapkan mereka bangkit
- Anda akan menyimpan pinjaman selama bertahun-tahun
- Anda mampu untuk membeli kadar paling murah
Cara Dapatkan Pinjaman Terbaik
Jika anda berminat dengan tiada pinjaman kos penutupan, pastikan anda mempertimbangkan semua faktor dan belanja sekurang-kurangnya sedikit masa berlari nombor. Ya, ia merasakan kerja rumah, tetapi ia merupakan keputusan penting. Kemudian, kedailah.
Anda sering boleh mendapatkan pelbagai sebut harga dari broker yang sama - sebahagiannya dengan kos penutupan dan lain-lain dengan tahap penutupan yang berbeza. Dengan semua pilihan di hadapan anda, anda akan melihat bahawa anda boleh menemui tahap kos yang boleh diterima oleh anda.
Lakukan perbandingan perbelanjaan juga. Tanya beberapa broker gadai janji serta bank atau kesatuan kredit untuk sebut harga. Semak dengan pemberi pinjaman dalam talian. Anda akan mendapati bahawa mereka menutup kos penutupan secara berbeza dan boleh menawarkan kadar yang berbeza.
Kos penutup adalah rumit, dan tiada pinjaman kos penutupan tidak selalunya murah. Pastikan anda memahami bagaimana kos penutupan berfungsi sebelum menarik pencetus.
Kos Kedai Kos Kedai: Berapa Banyak Kos untuk Memulai
Banyak kos untuk memulakan kedai kopi? Berikut adalah semua yang anda perlu tahu tentang membuka kedai kopi dan menjadi berjaya.
Kos Penutup - Urus Kos Penutupan Gadai Janji Anda
Penerangan tentang bagaimana untuk menguruskan kos penutupan. Hanya kerana satu pembekal mempunyai kos penutupan yang lebih rendah tidak bermakna itu adalah taruhan terbaik anda. Anda perlu melihat hipotek anda sebagai pakej lengkap - termasuk kos penutupan, kadar faedah, sekatan, dan ciri-ciri lain.
Pinjaman Pinjaman Pinjaman Semula Pinjaman
Pinjaman Pinjaman Semula Pinjaman (RAL) adalah pinjaman yang ditawarkan oleh banyak syarikat penyediaan cukai kepada orang-orang berbanding pulangan cukai pendapatan mereka.