Memikirkan Ruang Runcit Anda Anda Perlu untuk Kedai Anda

Apa saiz bangunan atau kedai yang anda perlukan? Apabila merancang kedai runcit anda, jumlah ruang jualan akan menjadi salah satu faktor terpenting dalam memilih lokasi. Ia juga boleh menjadi salah satu yang paling sukar untuk ditentukan.

Seperti mana-mana perniagaan baru, kebanyakan andaian anda akan berdasarkan penyelidikan industri dan membandingkan kedai yang serupa yang beroperasi di lokasi yang sama. Untuk mendapatkan taksiran tentang berapa banyak ruang jualan yang mesti dimiliki oleh stor anda, bahagikan jumlah jualan yang dirancang oleh jualan industri anda bagi setiap kaki persegi.

Volume Jualan ÷ Jualan per Square Foot = Ruang Jualan

Katakan anda percaya kedai buku yang dicadangkan anda akan melakukan $ 250,000 per tahun dalam data jualan dan pasaran mengatakan rata-rata jualan per square- kaki di kedai buku adalah $ 150. Dengan memasukkan nombor tersebut ke dalam formula kami, jumlah ruang jualan yang anda perlukan adalah lebih kurang 1, 666 kaki persegi.

Memutuskan Berapa Banyak Ruang

Tetapi adakah anda pasti memerlukan banyak ruang ini? Ia bergantung. Terlalu besar ruang, dan anda mungkin berakhir dengan kedai yang kelihatan kosong, dan itu tidak terlalu menarik kepada pelanggan. Terlalu kecil dari ruang akan meninggalkan kedai anda kelihatan berantakan, yang dalam hal sebuah kedai buku mungkin mencipta suasana menarik, tetapi untuk kedai-kedai lain akan menjadi idea yang buruk.

Selain memilih saiz cuplikan persegi yang anda mahukan, pastikan anda juga mempertimbangkan lokasi tersebut. Sebuah pusat membeli-belah baru mencari penyewa mungkin menawarkan sewa lebih murah daripada biasa untuk mengisi ruang, tetapi patutkah risiko menjadi salah satu kedai pertama di lokasi yang belum diuji?

Adakah kerja rumah anda untuk menentukan sama ada bahagian lain kawasan itu cukup sibuk untuk mengarahkan lalu lintas ke lokasi anda.

Pilih Lokasi Yang Sesuai

Satu kawasan yang banyak syarikat baru tidak menganggap adalah sama ada kawasan di mana mereka mahu mencari betul dizonkan untuk jenis perniagaan yang mereka merancang untuk dibuka. Jangan hanya mengandaikan bahawa kerana kawasan adalah zon perdagangan yang boleh anda letakkan di kedai pakaian anda di sana.

Pastikan syarat bangunan memenuhi keperluan anda sebelum jatuh cinta dengan lokasi. Ini akan menyelamatkan nyawa anda di jalan raya.

Selain menjual ruang, ingat faktor kaki persegi tambahan untuk ruang pejabat, ruang simpanan, penyimpanan dan / atau bilik mandi. Walaupun anda mungkin mahu ruang bertambah, pastikan saiz bangunan itu dekat dengan keperluan kedai anda.

Dan tetapkanlah jiranmu. Adakah perniagaan lain di pusat membeli-belah yang anda nampak terlalu mirip atau terlalu berbeza dari anda untuk membantu memandu lalu lintas kaki? Menemukan bahawa campuran yang baik boleh bermakna perbezaan antara perniagaan yang teguh dan jualan yang lemah.

Pastikan Anda Tidak Pengeluaran

Selain daripada lokasi, perkara yang paling penting untuk dipertimbangkan ketika memilih tempat untuk mencari perniagaan runcit adalah berapa banyak ruang yang anda dapat selesaikan.Apabila belanjawan untuk sewa dan utiliti, cuba untuk memaksimumkan berapa banyak ia akan menelan belanja anda, daripada meremehkan. Perkara terakhir yang anda ingin bimbang adalah sama ada anda boleh membawa wang yang cukup untuk membayar sewa. Tunai adalah raja dalam runcit dan wang tunai penguras terbesar (selepas inventori) disewa.

Ingat, anda akan berada dalam ruang ini untuk lima tahun akan datang, jadi jangan; belanjawan untuk harga hari ini, belanjawan untuk apa yang akan menjadi lima tahun dari sekarang.

Sangat mudah untuk menjadi "tergoda" oleh daya tarikan ruang yang dua kali ganda yang anda perlukan, tetapi sewa yang sama seperti yang anda konserving itu jauh lebih kecil tetapi sewa yang sama. Pertama, saiz terompak lokasi. Saya akan memilih jejak yang lebih kecil untuk berada di lokasi yang betul setiap kali. Lokasi mengurangkan kos pengiklanan anda. Jika anda melepaskan jalan yang dipukul, ia akan mengambil banyak dolar pengiklanan untuk mendapatkan orang untuk mencari anda. Dan anda dengan cepat dapati bahawa dolar itu sama lebih daripada simpanan sewa.

Kedua, seperti yang dinyatakan sebelum ini, ruang yang lebih besar boleh kelihatan kosong dan kemudian anda tergoda untuk mengisi - yang lagi memakan wang anda. Setiap peruncit permulaan percaya kedainya akan melipatgandakan perniagaannya pada tahun ketiga. Jadi ruang tambahan masuk akal. Walaupun secara statistik, kebanyakan peruncit tidak mendapat keuntungan sehingga tahun ketiga.

Dan walaupun anda tidak mengisi ruang, anda perlu memanaskannya, menyejukkannya, mengekalkannya, memastikan ia (idea anda) yang ditambah perbelanjaan. Pertimbangkan bahawa jika sewa anda adalah bersih tiga (seperti kebanyakannya) anda membayar cukai dan insurans pada rakaman persegi penuh. Jadi, sementara sewa lebih murah, perbelanjaan tambahan untuk bersih triple mengimbangi simpanan anda. Oleh itu, pertimbangkan bahaya dalam mendapatkan terlalu banyak ruang walaupun ia adalah murah.