Menangani Pertikaian Deposit Keselamatan

Konflik deposit keselamatan adalah salah satu isu yang paling biasa antara tuan-tuan tanah dan penyewa. Ia boleh menjadi perdebatan bermusuhan kerana setiap pihak percaya mereka berhak mendapat wang itu. Ada perkara-perkara tertentu yang boleh anda lakukan, bagaimanapun, untuk membantu mengatasi perselisihan dengan jujur. Ketahui empat langkah untuk membantu menyelesaikan masalah dengan cepat dan aman.

1. Tunjukkan Anda Memiliki Alasan Hukum untuk Mengekalkan Deposit Keselamatan

Langkah pertama tuan tanah boleh mengambil untuk menyelesaikan penyelesaian pertikaian deposit keselamatan dengan cepat dan aman untuk memberikan penyewa dengan alasan undang-undang tuan tanah telah mengambil potongan dari deposit keselamatan penyewa.

Pertahanan pertama penyewa sering menyoal hak undang-undang anda untuk menyimpan deposit keselamatan mereka.

Setiap negeri mempunyai peraturan yang berbeza, jadi anda perlu menyemak semula undang-undang penyewa tuan tanah anda untuk menentukan alasan undang-undang yang anda boleh mengambil potongan dari deposit keselamatan. Dua sebab yang biasa anda mungkin dapat menyimpan deposit keselamatan penyewa adalah kerosakan kepada apartmen yang melebihi haus dan lusuh biasa dan sewa yang tidak dibayar. Jika penyewa anda telah mengikut semua syarat pajakan mereka, membayar sewa mereka tepat pada waktunya, dan meninggalkan apartmen bersih tanpa kerosakan, anda mungkin mempunyai masa yang lebih keras yang membenarkan potongan yang anda ambil.

Jika anda telah menentukan alasan anda untuk menahan sebahagian, atau semua, deposit keselamatan penyewa adalah alasan undang-undang di kawasan anda, maka anda harus memberitahu penyewa bahawa anda secara sah dibenarkan untuk menyimpan deposit di bawah undang-undang negeri anda kerana sebab anda telah menyatakan. Penyewa akan sering kembali apabila mereka menyedari bahawa anda adalah hak sah anda untuk menyimpan sebahagian daripada deposit keselamatan mereka.

2. Tunjukkan Anda Telah Mengikuti Undang-undang Negeri, Daerah dan Undang-undang Kota Anda

Bukan hanya Anda yang mempunyai alasan yang sah untuk menahan deposit keamanan penyewa, Anda juga harus memastikan Anda telah mengikuti semua prosedur deposit keamanan dengan benar. Jika penyewa tidak berpuas hati dengan hak undang-undang anda untuk menyimpan deposit keselamatan mereka, langkah seterusnya adalah untuk mencari kesilapan di pihak anda.

Mereka akan mempersoalkan semua undang-undang deposit keselamatan, dari cara anda menyimpan deposit tersebut kepada sama ada anda dikehendaki memberikan resit bertulis selepas anda mengutip deposit mereka.

Sekalipun anda mempunyai alasan yang sah untuk menyimpan deposit keselamatan, jika anda tidak mematuhi peraturan tempatan dengan tepat, anda mungkin dipaksa untuk mengembalikan deposit tersebut kepada penyewa. Sebagai contoh, di beberapa negeri, jika anda tidak memberitahu penyewa anda secara bertulis bank dan kadar faedah deposit simpanan mereka disimpan, anda mungkin terpaksa mengembalikan jumlah deposit keselamatan penuh kepada penyewa, walaupun anda sebaliknya akan berhak untuk menyimpan wang itu.

Jika anda telah mengikut semua undang-undang negeri anda dengan betul, beritahu penyewa anda seperti itu.Penyewa mungkin berputus asa untuk memulihkan deposit keselamatan.

3. Memberi Keterangan untuk Mencadangkan Tuntutan Anda

Apa-apa bukti yang anda ada yang dapat menyokong sebab anda telah membuat potongan dari deposit penyewa akan membantu menguatkan kes anda. Sekiranya anda mendakwa penyewa rosak apartmen anda, adakah anda mempunyai gambar untuk menyokong tuntutan anda? Adakah anda mempunyai gambar yang mendokumenkan apartmen sebelum penyewa berpindah dan selepas mereka berpindah? Adakah anda mempunyai anggaran untuk kos pembaikan atau untuk penggantian?

Jika penyewa berhutang sewa anda, adakah anda mempunyai surat yang diperakui yang dihantar kepada penyewa yang meminta wang ini, notis untuk membayar sewa atau berhenti, atau bukti prosiding pengusiran yang difailkan? Jika penyewa telah melanggar pajakan mereka dengan cara lain seperti mengganggu jiran atau bising yang berlebihan, adakah anda juga mempunyai bukti seperti itu?

Jika anda mempunyai bukti yang mencukupi untuk menyandarkan tuntutan anda, maka anda boleh memberikan penyewa anda dengan bukti ini. Sekali lagi, penyewa mungkin menyerah, atau mereka boleh membuat satu usaha terakhir untuk mendapatkan wang itu dan cuba menyaman anda di mahkamah tuntutan kecil.

4. Adakah Anda Bersedia Pergi ke Mahkamah?

Walaupun anda mempunyai alasan yang sah untuk menahan deposit keselamatan penyewa, telah mengikut undang-undang negeri dan tempatan dengan tepat dan mempunyai bukti untuk menyokong tuntutan anda, penyewa anda mungkin masih cuba menyaman anda di mahkamah tuntutan kecil untuk memulihkan ini wang.

Memutuskan jika anda ingin berurusan dengan kerumitan mahkamah tuntutan kecil atau jika anda lebih suka hanya menyelesaikan dengan penyewa untuk sejumlah wang terpulang kepada anda.

Menentukan jika mahkamah tuntutan kecil bernilai ia akan bergantung pada berapa banyak penyewa yang berhutang. Jika penyewa memerangi anda lebih daripada $ 100, membuang seluruh hari di mahkamah mungkin tidak bernilai masa dan wang anda. Ia mungkin berbaloi untuk memberikan penyewa yang $ 100 untuk mengeluarkannya dari rambut anda. Sekiranya anda telah melakukan semuanya dengan betul dan tahu anda berhak untuk menyimpan deposit itu, maka anda mungkin sanggup melawan penyewa di mahkamah untuk sekurang-kurangnya $ 10. Anda perlu menimbang kos berbanding faedah pergi ke mahkamah untuk situasi tertentu anda.