Video: Bedah Rumah Menjadi Bagus - House Flipper Indonesia 2024
Membeli rumah pembetulkan di atas boleh menjadi mimpi ngeri, diselingi oleh beberapa bencana yang tidak diingini, atau ia boleh menjadi kekalahan menguntungkan perjanjian. Rahsia terletak dalam memilih rumah pembetulkan yang betul untuk membeli dan mendapatkan tukang paip yang diperiksa oleh sejumlah pemeriksa khusus.
Salah satu aspek yang bagus tentang membeli pembaik atas ialah pembelian tidak bergantung kepada suhu pasaran hartanah - sama ada panas, sejuk atau neutral - bila-bila masa adalah masa yang baik untuk membeli tukang paip.
Terutama jika anda membeli tukang fixer kurang daripada segala yang ada di sekelilingnya. Kelebihannya adalah jelas:
- Harga jualan yang lebih rendah
- Kurang persaingan (tidak semua orang mahukan pembaik atas)
- Keupayaan untuk keuntungan jualan semula
- Keuntungan membaiki pengetahuan, Kepuasan peribadi apabila projek selesai
-
Rumah Pencuci Ideal Atas
Pembetulkan yang sempurna di atas adalah rumah yang semua orang mahu apabila diperbaiki tetapi sedikit yang dapat melihat masa lalu ketidaksempurnaannya untuk dibeli. Cat mengelupas, siling kendur atau permaidani yang dipakai adalah ciri yang boleh dibetulkan yang mematikan banyak pembeli rumah. Mereka tidak dapat melihat kegelisahan.
Apa yang Harus Diperhatikan di Rumah Atas Pencuci
Lokasi:
- Anda pernah mendengarnya sejuta kali tetapi memang benar - pemacu lokasi yang boleh dijual. Jangan beli tukang korek yang terletak di jalan yang sibuk, bersebelahan sekolah atau di seberang jalan dari loji kuasa. Lihat pembetulan di kawasan kejiranan yang dikehendaki. Itu tidak bermakna anda tidak boleh membuat wang pada tukang ghetto, tetapi diberi pilihan, bukankah anda lebih suka kejiranan yang dicari? Perhatikan rumah di sekeliling dan perhatikan bagaimana rumah dikekalkan. Adakah rumput itu terawat? Adakah anda melihat penyelenggaraan yang ditangguhkan pada eksterior jiran? Adakah kejiranan muncul sesuai dengan kebanyakan rumah yang diduduki pemilik?
Konfigurasi:
- Jenis pembaik terbaik untuk membeli adalah salah satu yang akan merayu kepada kumpulan pembeli terbesar, iaitu 3 bilik tidur dengan lebih dari satu mandi. Itu bukan untuk mengatakan bahawa dua bilik tidur tidak menguntungkan, terutamanya dalam kejiranan terutamanya dua bilik tidur, tetapi tiga lebih baik. Jika tiga bilik tidur lebih baik, empat lebih baik lagi kerana sesetengah pembeli yang memerlukan empat bilik tidur tidak akan mempertimbangkan tiga bilik tidur, tetapi pembeli tiga bilik tidur akan membeli empat bilik tidur. Layout:
- Jika rumah dicincang dengan susun atur yang buruk, menyedari bahawa ia boleh mahal atau tidak praktikal untuk memindahkan dinding. Susun atur harus mengalir. Bilik tidur di hujung yang berlawanan dari rumah akan membalikkan pembeli dengan anak-anak muda, seperti yang akan dua tingkat dengan tuan rumah tingkat atas dan bilik tidur yang lain di tingkat bawah. Dapur dengan lebih daripada satu pintu masuk adalah wajar. Sesetengah pembeli tidak suka bilik makan yang berfungsi sebagai pusat tumpuan utama rumah, dari mana setiap bilik lain boleh diakses. Keadaan:
- Apa pemulihan utama kepada pembeli rumah adalah berjalan kaki di taman yang lain. Pertimbangkan kepakaran anda dan sama ada anda mahu mengatasi rumah yang memerlukan pengubahsuaian utama untuk menjadikannya boleh dihuni. Pembaikan kosmetik kecil biasanya kurang mahal dan lebih mudah pada belanjawan anda. Anggaran Pembaikan-Pembaikan Atas
Pembaikan mudah ialah:
Tembok pengawal, pelekat kertas dinding dan lukisan.
- Membasuh lantai, meletakkan jubin atau permaidani.
- Memasang kipas siling dan lekapan cahaya baru.
- Mengganti papan atau menambah trim.
- Menetapkan tetingkap pecah.
- Menggantikan bahagian bawah bilik mandi kerana meterai tandas yang bocor.
- Memasang kabinet dapur baru atau melapis / lukisan.
- Menggantikan pintu.
- Menukar bekas, suis lampu.
- Melukis bahagian luar.
- Menambah geladak.
- Pembaikan yang lebih mahal ialah:
Menggantikan sistem HVAC atau menambah udara tengah.
- Membina asas.
- Reroofing, apabila ia melibatkan air mata.
- Mengganti semua paip, saluran pembetung dan elektrik.
- Menuang konkrit untuk jalan masuk, trotoar, langkah.
- Memasang tingkap pengganti seluruh.
- Lengkap remodel dapur / mandian.
- Garaj / tambahan bangunan.
- Pemeriksaan untuk Rumah Upper Fixer
Jika keadaan anda membenarkan pemeriksaan sebelum pembelian - jika kontrak anda membolehkan anda membatalkan kontrak pembelian untuk apa-apa sebab yang berdaya maju - selalu, selalu, dapatkan pemeriksaan rumah oleh pemeriksa rumah yang diberi kuasa sebelum melakukan untuk melengkapkan jualan.
Tetapi terdapat banyak jenis pemeriksaan rumah yang anda mungkin perlu pertimbangkan sebelum membeli tukang korek atas, dan beberapa pemeriksaan itu boleh melibatkan meminta penjual untuk menginjil bil pemeriksaan:
Persijilan Bumbung:
- Mendapatkan Persijilan bumbung di perbelanjaan penjual adalah amalan perniagaan yang baik, jika anda boleh memujuk penjual untuk membayarnya. Waranti Rumah:
- Tidak semua penjual akan membayar waranti rumah, tetapi ramai yang melihatnya sebagai insurans terhadap panggilan telefon lewat malam itu apabila sesuatu berlaku selepas penutupan. Pemeriksaan perosak:
- Tidak setiap keadaan mempunyai masalah perosak, tetapi jika kawasan anda berkaitan dengan kerosakan dari kumbang, rayap atau semut, meminta pemeriksaan serangga perosak, dan membuat tawaran pembelian anda bergantung pada kelulusan pemeriksaan anda termasuk pembaikan dibayar penjual. Pemeriksaan talian pembetung:
- Seperti usia hartanah, begitu pula garis pembetungnya. Di beberapa tempat di negara ini, paip Orangeburg, yang pada dasarnya adalah kertas tar, telah popular untuk digunakan pada bahagian terakhir Abad Ke-20. Pemeriksaan rumah:
- Tidak semua pemeriksa rumah dilesenkan dan beberapa negeri mengaturnya. Mencari pengalaman, latar belakang untuk melayakkan pemeriksa dan membaca kontrak untuk jalan keluar. Laporan Kejuruteraan:
- Bahaya alam atau pendedahan geologi. Seorang jurutera boleh menentukan sama ada rumah di atas bukit mungkin meluncur. Beri perhatian kepada tapak pelupusan yang berdekatan, laporan pencemaran dan bahaya jualan semula yang merugikan. Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
Pencuci Tangan Pencuci Pencuci Debu Pencuci Tangan
Membuat pencuci pinggan pencuci piring anda sendiri untuk pencuci pinggan mangkuk yang lebih murah dan lebih sihat. Anda boleh menggunakan bahan-bahan mudah seperti boraks dan baking soda dan menjimatkan wang.
Frugal Mesin pencuci pinggan Pencuci Rinse Substitute
Di sini adalah pengganti murah untuk mesin basuh pinggan mangkuk yang mahal ini membersihkan agen, dan anda mungkin sudah mempunyai apa yang anda perlukan di tangan.
Atas Cukai Belanjawan Atas Atas Bekerja Sendiri
Dengan mengkaji jawapan dalam lima cukai teratas kembali soalan audit, anda mungkin dapat mengelakkan kesilapan pemfailan cukai yang boleh menandakan audit IRS.