Maklumat Sijil Banjir untuk Ejen Harta Tanah

Ringkasnya, pensijilan banjir atau pensijilan banjir dalam hartanah adalah dokumen yang menyatakan status zon banjir hartanah. Peta Agensi FEMA (Agensi Pengurusan Kecemasan Persekutuan) diperiksa menggunakan alamat atau koordinat geografi harta tersebut. Menggunakan lokasi di peta, penyedia pensijilan banjir mengesahkan apa, jika ada, zon banjir di mana harta itu terletak. Sekiranya ia berada dalam zon banjir, diperlukan insurans banjir persekutuan.

Dalam pembelian di mana terdapat pemberi pinjaman yang terlibat, pemberi pinjaman mempunyai sumber untuk menyelesaikan tugas ini. Yuran dikenakan kepada pembeli dalam item 800 siri pada Kenyataan Penyelesaian HUD-1. Pemberi pinjaman adalah, tentu saja, melindungi aset pinjaman mereka dengan mengesahkan risiko kerosakan atau kerugian akibat banjir. Jika harta itu berisiko, ia tidak semestinya menghalang pinjaman, tetapi insurans banjir mungkin diperlukan.

Anda boleh mengakses peta banjir FEMA dalam talian, dan terdapat banyak penyedia banjir dalam talian dalam pautan pada akhir artikel ini.

Perakuan banjir diperlukan oleh peminjam, dan pada amnya tidak ada masalah dengan pihak berkuasa penerbit atau syarikat dan laporan itu. Ini baik jika terdapat pemberi pinjaman. Walau bagaimanapun, dalam praktiknya, anda boleh menghadapi situasi di mana anda mesti membantu klien anda untuk kontrak untuk pensijilan banjir untuk menyenaraikan atau menjual harta mereka.

Dalam satu contoh kes, profesional hartanah mempunyai pelanggan yang membina rumah spec dan kemudian akan disenaraikan dengan broker.

Kerana satu rumah berada di sebidang tanah yang bersempadan dengan arroyo (di New Mexico), ada keperluan untuk memeriksa awal untuk melihat tentang persijilan banjir, kerana ia akan memberi kesan kepada pembinaan. Pembina / penjual lebih suka menjaga sebarang masalah banjir dalam fasa pembinaan untuk berakhir dengan rumah yang akan memuaskan peminjam.

Dia telah membeli tanah itu dengan wang tunai.

Pelanggan dan broker membincangkan keadaan dan memutuskan untuk mendapatkan pesanan broker pensijilan banjir yang boleh dibawa ke daerah untuk mendapatkan permit bangunan. Oleh itu, terdapat keperluan untuk mendapatkan ini atau pembinaan tidak boleh dimulakan.

Secara amnya, hanya satu alamat yang perlu untuk mendapatkan pensijilan banjir dari sebuah syarikat yang disahkan, tetapi ini adalah tanah gurun tinggi yang baru dibahagikan, dan tiada alamat berdekatan yang boleh diterima. Oleh itu, broker menghubungi seorang juru ukur untuk bertanya bagaimana mereka dapat mendapatkan sijil banjir. Juruukur menasihatkan bahawa syarikat sijil banjir akan menerima satu set koordinat GPS, tetapi hanya jika ia ditentukan melalui kaedah yang diluluskan.

Keperluannya adalah untuk mendapatkan dua bacaan GPS. Satu diperlukan di persimpangan jalan utama atau lebuh raya yang dipetakan berdekatan yang boleh dirujuk oleh syarikat sertifikasi banjir.Kemudian yang lain akan diambil di lot itu, dan syarikat itu kemudiannya boleh mengarahkan harta itu pada peta banjir.

Broker mengambil pembacaan, satu berdiri di tengah jalan raya sibuk. Dia hidup melalui itu dan melakukan bacaan yang lain di tempat itu. Borang pensijilan banjir telah diisi dan dihantar. Persijilan itu datang dengan cepat, menyatakan bahawa lot itu bukan dalam dataran banjir 100 tahun.

Ini sepatutnya cukup, kerana ini akan menjadi borang yang difailkan dengan daerah untuk mendapatkan permit bangunan yang dikeluarkan.

Malangnya, birokrat itu tidak berada dalam suasana mesra pelanggan. Dia menyatakan: "Saya yang bertanggungjawab di sini, dan saya akan memberitahu anda apa yang berlaku. Saya telah melepaskan jarak dari papan yang dicadangkan dari arroyo, dan ia berada di zon banjir. perhatikan apa kata pensijilan banjir! "

Oleh itu, pelanggan mempunyai tambahan beberapa ribu dolar untuk menaikkan papak untuk menampung berada di zon banjir. Perkara yang menarik ialah apabila rumah itu selesai dan seorang pembeli datang, pemberi pinjaman mereka mengarahkan sijil banjir dan lot itu tidak berada dalam zon banjir.

Kadang-kadang anda hanya perlu pergi dengan aliran birokrasi.