FHA Keperluan dan Garis Panduan Pembaikan

Sebelum tahun 2005, penjual kadang-kadang enggan menerima tawaran daripada pembeli yang memperoleh pinjaman FHA. Sebab utama ialah FHA memerlukan banyak pembaikan sebelum pinjaman ditutup, dan penjual sering membayar untuk pembaikan FHA. Sejak itu, garis panduan pembaikan FHA telah melembutkan.

Ia tidak semestinya penjual yang perlu membuat pembaikan FHA. Ia bergantung kepada bagaimana tawaran pembelian pembeli ditulis.

Sebagai contoh, ejen pembeli boleh menentukan had, cap dolar, pada pembaikan yang penjual akan bersetuju untuk melakukan jika penjual enggan menjual kepada pembeli FHA. Atau, pembeli bebas, dengan izin penjual, untuk melakukan pembaikan yang diperlukan oleh pemberi pinjaman sendiri.

Ambil kes pembeli Sacramento yang beralih dari pinjaman konvensional kepada pinjaman FHA. Apabila kami memaklumkan penjual bahawa pembeli telah mengubah fikirannya dan kini bertujuan untuk mendapatkan pinjaman FHA, penjual hanya bersetuju jika pembeli akan bertanggungjawab untuk melakukan pembaikan keadaan pembiayaan FHA yang dipanggil dalam penilaian.

FHA membuatnya menggantikan pintu di antara garaj dan rumah kerana pintu yang sedia ada ke garaj yang dipasang tidak tahan api. Dia juga terpaksa memasang pengesan asap. Ini tidak kelihatan seperti perbelanjaan besar pada masa itu, tetapi pintu antara rumah dan garaj itu bukan lebar standard. Ini bermakna rangka pintu perlu diubah agar sesuai dengan pintu standard.

Jumlah kosnya hampir $ 700, bukan $ 150 penilai memberitahu dia akan dikenakan biaya.

Pembaikan FHA untuk Garasi

Garis panduan pembaikan FHA tidak mutlak dan pengunderaitan boleh memanggil pembaikan tambahan. Bendera merah sering menjadi garaj yang ditukar. Terserah kepada pentaksir dan penaja jamin tentang sama ada pedalaman garasi yang ditukar perlu dibongkar.

Penilai juga mempunyai pilihan untuk hanya menilai nilai rumah tanpa penukaran garaj dan / atau dikurangkan untuk kos perobohan.

Pembaikan FHA untuk Tambahan yang Tidak Diijinkan

Kebimbangan pembaikan terbesar FHA adalah:

• Isu-isu kesihatan dan keselamatan
• Melindungi keselamatan harta benda, dan
• Ketegasan struktur harta benda.

Sering, penambahan dan pengubahsuaian yang tidak dibenarkan belum selesai untuk kod. Bukan sahaja FHA menghendaki barang-barang ini dibawa ke kod, tetapi jika FHA memutuskan untuk meluluskan pinjaman tanpa syarat itu, FHA tidak akan mempertimbangkan nilai barang yang tidak dibenarkan dalam penaksirannya. Garis pembaikan FHA

juga tertakluk kepada hamparan pemberi pinjaman. FHA boleh meluluskan struktur yang tidak dibenarkan, tetapi garis panduan pelabur pemberi pinjaman boleh menyebabkan pinjaman FHA ditolak untuk penambahan atau pengubahsuaian yang tidak dibenarkan.

Jenis-jenis Pembaikan FHA Yang Perlu Dilengkapkan Sebelum Menutup Pinjaman FHA

• Mengupas cat di rumah yang dibina sebelum tahun 1978.
• Downspouts yang tidak dicat dan longkang hujan yang patah.
• Membongkar bangunan yang memerlukan perobohan.
• Pintu eksterior yang tidak ditutup dan dibuka dengan betul.
• Kotak pendawaian dan penyongsangan terkena.
• Masalah paip dan kebocoran utama.
• Sistem HVAC yang tidak boleh digunakan.
• Bumbung yang bocor atau rosak, bumbung dengan jangka hayat kurang dari 3 tahun, komposisi lebih goncang.
• Perosak serangga yang aktif dan kelihatan.
• Mengetuk tingkap, gua, dan lajur sokongan di beranda.
• Hilang peralatan yang biasanya dijual dengan rumah seperti dapur.
• Bilik tidur tanpa tingkap minimum atau tingkap bilik tidur dengan bar yang tidak dibebaskan.
• Yayasan atau kecacatan struktur.
• Basements basah.
• Bukti air berdiri di dalam ruang merangkak.
• Peralatan dapur yang tidak boleh digunakan.
• Kolam renang kosong, kolam renang tanpa pam kerja dan kolam dengan ikan nyamuk.
• Ripped screen.
• Tiada injap pelega tekanan pada pemanas air.
• Pagar condong / patah.

Jenis Pembaikan FHA Yang Tidak Perlu Diperbaiki Sebelum Menutup

• Mengupas cat di rumah yang dibina selepas tahun 1978.
• Kaca retak di tingkap.
• Kecacatan paip kecil seperti hos.
• Hentian tangan yang hilang.
• Penutup dinding yang rusak di rumah yang dibina selepas tahun 1978.
• Pasu permaidani atau kemasan lantai yang rosak.
• Pukul atau rosak pintu luaran yang masih terbuka dan ditutup.
• Bahaya perjalanan seperti menabung trotoar.
• Pembuangan serpihan di bawah rumah.
• Pengerjaan yang buruk.
• Bukti serangan hama sebelum atau tidak aktif.
• Penggantian bumbung rata.
• Ujian telaga, kecuali jika diperlukan oleh bidang kuasa tempatan atau air yang disyaki pencemaran.

Saya baru-baru ini menerima syarat pinjaman yang memohon lukisan atap dan sama ada mengeluarkan reput kering dari teras pergola atau mengeluarkan pergola. Saran saya kepada penjual adalah untuk menghapus pergola, bukannya mengganti reput kering. Dia memutuskan untuk melukis pergola dan penilai meluluskannya. Jadi anda tidak pernah tahu.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.