Video: 3 KESALAHAN yang Harus Anda HINDARI Saat USIA 20 TAHUN !!! 2024
Apabila membeli rumah, kebanyakan orang memberi tumpuan kepada berapa banyak kosnya dan kadar faedah yang mereka dapat untuk pinjaman tersebut. Walaupun memahami proses pemberian pinjaman adalah sangat penting, yuran lain yang dibeli oleh pembeli rumah ketika datang ke rumah mereka.
Terdapat beberapa bayaran yang akan memerlukan bayaran pendahuluan. Yuran lain boleh dimasukkan ke dalam pinjaman untuk rumah anda. Adalah penting untuk memahami perbezaan dan mengetahui apa yang anda akan bayar.
Berikut adalah senarai paling banyak belas belas fi paling biasa yang terlibat semasa membeli rumah.
1. Insurans gadai janji persendirian: Jika anda hanya menyediakan bayaran pendahuluan yang kecil, anda mungkin dikehendaki untuk membeli insurans gadai janji persendirian. Kadang-kadang ini bermakna anda dikehendaki untuk membayar nilai penuh tahun pada saat pembelian, atau ia akan dilancarkan ke dalam pembayaran bulanan anda. Insurans gadai janji persendirian, biasanya dirujuk sebagai PMI, biasanya disediakan oleh syarikat insurans hipotek swasta untuk melindungi pemberi pinjaman terhadap kerugian jika peminjam mungkir. Dalam kes-kes di mana anda memberikan bayaran turun kurang daripada 20 peratus, anda boleh menilai yuran ini.
2. Insurans pemilik rumah: Apabila meminjam wang untuk membeli rumah, insurans diperlukan. Dalam banyak kes, ini bermakna membeli polisi sebelum menutup rumah. Polisi insurans pemilik rumah menggabungkan insurans liabiliti peribadi dan insurans bahaya untuk melindungi kediaman dan kandungannya.
Pastikan anda membaca dasar anda dengan teliti untuk memahami liputan anda.
3. Insurans tajuk: Insurans ini melindungi anda dalam hal yang tidak mungkin bahawa orang yang menjual rumah anda tidak benar-benar memiliki atau jika maklumat mengenai tajuk itu palsu. Lazimnya ini disahkan sebelum pembelian rumah anda, tetapi insurans ini melindungi pemberi pinjaman atau pembeli terhadap kerugian yang timbul daripada pertikaian ke atas pemilikan harta.
4. Yuran penilaian: Penarafan diperlukan supaya nilai pasaran adil semasa untuk rumah anda boleh ditubuhkan untuk tujuan cukai. Ini adalah justifikasi bertulis harga yang dibayar untuk harta, terutamanya berdasarkan penjualan setanding rumah yang berdekatan. Ini sering merupakan bayaran pendahuluan yang dibayar oleh pembeli rumah kepada pemberi pinjaman sebelum menjual rumah.
5. Bayaran Escrow: Semasa proses penutupan, akaun escrow biasanya akan memegang wang itu sementara pembeli dan penjual memuktamadkan perjanjian. Di samping itu, anda mungkin akan mempunyai sebahagian daripada pembayaran gadai janji bulanan anda ke dalam escrow untuk membayar cukai harta dan insurans.
6. Bayaran mata atau asumsi: Yuran asal dibayar kepada bank atau pemberi pinjaman untuk perkhidmatan mereka dalam membuat pinjaman. Satu mata adalah 1 peratus daripada pinjaman, dan sering kali bekerja dalam jumlah kos pinjaman.
7.Yuran laporan kredit: Untuk mendapatkan pinjaman, pemberi pinjaman akan memerlukan laporan kredit yang diverifikasi.
8. Yuran penyediaan dokumen: Peniaga, broker atau peguam penutup biasanya akan mempunyai bayaran untuk menampung penyediaan dokumen yang diperlukan untuk pinjaman dan dokumen penutupan. Yuran ini biasanya digulung dalam menutup kos untuk rumah dan boleh dilindungi oleh sama ada pembeli rumah atau penjual.
9. Yuran kajian: Tinjauan adalah lukisan atau peta yang menunjukkan sempadan undang-undang yang tepat dari harta dan butiran lain. Sekiranya tinjauan tanah yang ada tidak dapat diperolehi, satu kaji selidik baru perlu dijalankan untuk menentukan sempadan harta yang tepat.
10. Pemeriksaan perosak atau acuan: Walaupun tidak diperlukan untuk rumah baru, pembelian rumah yang lebih tua mungkin memerlukan pemeriksaan terhadap perosak seperti rayap serta acuan. Keperluan ini boleh berbeza mengikut lokasi.
11. Cukai harta: Dalam beberapa kes, anda mungkin berhutang beberapa cukai harta dengan segera sekiranya penjual telah membayar cukai untuk tempoh masa di mana anda akan menjadi pemilik. Selain itu, mungkin terdapat cukai atau yuran perbandaran lain untuk pembetung atau air yang perlu dijaga.
12. Yuran rakaman negeri: Bergantung pada tempat anda tinggal, mungkin ada bayaran yang diperlukan untuk merakam dan memegang maklumat mengenai penjualan.
Perlu diingat bahawa tidak semua yuran ini akan dikenakan dan mungkin juga berbeza dari negara ke negara. Sesetengah mungkin dikecualikan atau dibayar oleh pemberi pinjaman atau penjual rumah. Walau apa pun, adalah penting untuk anda memahami apa yuran dan siapa yang bertanggungjawab membayarnya.
Sebelum anda menyelesaikan pembelian rumah anda, bercakap dengan ejen hartanah anda, pemberi pinjaman, atau peguam penutup meminta pernyataan awal HUD. Borang standard ini digunakan di seluruh Amerika Syarikat untuk merinci perkhidmatan dan bayaran yang dibebankan kepada pembeli rumah oleh pemberi pinjaman atau broker apabila memohon pinjaman. Mengkaji kenyataan ini sebelum anda menyelesaikan pembelian rumah anda akan membantu anda memahami kewajipan yuran anda dengan lebih baik.
Perkara yang perlu diketahui sebelum anda membeli rumah jualan pendek
Soalan untuk meminta senarai jualan pendek ejen, dan bagaimana untuk menyelidik sejarah rumah sebelum menulis tawaran jualan pendek.
Anda Perlu Tahu Sebelum Anda Dapatkan Gadai Janji
Belajar apa yang harus dilakukan sebelum memohon pinjaman hipotek, apa untuk mengawasi semasa proses, dan cara menggunakan satu selepas anda membeli rumah anda.
10 Perkara yang Perlu Tahu Mengenai Francais Restoran - Semua Tentang Membeli Francais Restoran
Berapa rantai restoran yang mahal, bagaimana untuk mendapatkan pembiayaan dan perbezaan antara francais dan rantaian restoran.