Fakta tentang Easements and Rights-of-Way

Easement: Sebuah easement adalah hak untuk menggunakan tanah orang lain untuk tujuan yang dinyatakan. Ia boleh melibatkan bahagian umum atau spesifik dari harta itu.

Right-of-Way: Cara yang betul ialah jenis easement yang memberi seseorang hak untuk mengembara ke harta milik orang lain.

Bagaimana Easement Manfaat Pemilik Hartanah

Cik. Smith memiliki kawasan tanah yang bersempadan dengan Hutan Nasional Nantahala, kawasan yang popular untuk mendaki, memanjat, berakit, dan memancing.

Encik. Scott tinggal di sebelahnya, tetapi tanahnya tidak menyentuh Hutan Negara. Untuk mengelakkan pencerobohan, dia mesti mengakses Hutan dengan berjalan atau memandu ke pintu masuk awam.

Sebaliknya, Cik Smith memberikan kemudahan yang membolehkan pemilik dan pemilik masa kini milik Encik Scott untuk menyeberangi tanahnya untuk mengakses Hutan Negara. Ia menjadi sebahagian daripada surat ikatan untuk kedua-dua sifat.

Sebuah Easement Dapat Memperolehi Individu atau Entiti Usaha

Dalam contoh di atas, jiran dengan tanah yang diberikan easement sehingga jiran dapat menggunakan tanah di sebelah untuk mengakses publik kawasan. Cik Smith boleh memberikan kemudahan kepada individu lain untuk melakukan perkara yang sama, tetapi tanpa menambahnya kepada surat ikatannya. Jenis easement tersebut biasanya tamat pada masa atau peristiwa tertentu atau apabila kematian orang yang mendapat manfaat daripadanya.

• Suatu easement boleh memberi syarikat utiliti hak untuk mendirikan talian kuasa atau menguburkan saluran paip gas di seluruh tanah.
• Pembangunan perumahan mungkin mempunyai kemudahan yang membolehkannya membina dan mengekalkan kemudahan penyimpanan air.
• Kedua-dua penjelasan di atas mungkin akan dimasukkan dalam keterangan surat ikatan dan tetap berlaku jika tanah itu dijual.

Bagaimanakah Easement Mempengaruhi Orang Yang Memberi Harta?

Pemilik tanah yang memberikan kemudahan biasanya tidak dapat membina struktur di dalam kawasan easement atau menggunakan pagar yang menghalang akses.

Aktiviti lain mungkin juga dilarang. Sebelum anda membeli harta, anda perlu tahu di mana semua kemudahan ditempatkan dan apa sekatan yang berkaitan dengannya.

Tidak setiap easement didapati di muka surat amalan harta benda seperti akta jaminan atau akta pemberian. Sesetengah kemudahan direkodkan dalam rekod awam. Anda mungkin perhatikan bahawa seketika tidak termasuk dalam Jadual B komitmen dasar tajuk anda atau laporan tajuk pendahuluan. Notasi tersebut akan merujuk kepada buku dan halaman yang direkodkan.

Sekiranya anda tidak meminta syarikat tajuk untuk memberikan salinan easement yang sebenar, anda mungkin tidak tahu dengan tepat di mana easement terletak atau pun alasannya. Bukan setiap syarikat tajuk secara automatik menyediakan salinan bagi kemudahan yang direkodkan kerana pemberitahuan bahawa kemudahan itu ada dan dikecualikan daripada liputan sering merupakan keperluan asas, dan komitmen prelim atau tajuk memenuhi keperluan tersebut.

Bolehkah Easements Mempengaruhi Nilai Harta?

Ia mungkin.

• Beberapa kemudahan di atas tanah mungkin serius mengehadkan pilihan tapak bangunan.
• Garis kuasa ketegangan tinggi yang berjalan melalui jalan kaki berhampiran tapak pembinaan yang lebih baik boleh menjadi tidak sedap dipandang. Nilai jualan semula mungkin terjejas kerana ramai yang merasa bahawa hidup terlalu dekat dengan saluran kuasa adalah risiko kesihatan.
• Pembeli sememangnya tidak menyukai idea bahawa orang lain mempunyai hak untuk menggunakan tanah itu dalam beberapa cara, dan bantahan itu dapat menyebabkan penjualan yang hilang.

Jangan berasumsi bahawa kerana kemudahan tidak sedang digunakan tidak akan digunakan. Selagi keghairahan adalah sebahagian daripada perbuatan anda, selalu ada kemungkinan bahawa individu yang menguntungkan daripadanya akan memutuskan untuk menguatkannya.

Bercakap kepada peguam hartanah yang berpengalaman untuk mengetahui bagaimana dan kapan penalti dapat dihentikan.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.