Sebahagian penting dalam Perjanjian Pengurusan Harta

Apabila anda menyewa seorang pengurus hartanah, adalah penting untuk anda melihat perjanjian pengurusan mereka dengan berhati-hati supaya anda memahami dengan tepat apa yang anda setuju. Perjanjian lurus bermakna apa-apa jika mereka bukan sebahagian daripada kontrak yang anda tandatangani. Berikut adalah enam bahagian penting kontrak yang perlu anda periksa dengan teliti.

1. Perkhidmatan dan Bayaran
2. Tanggungjawab Pemilik Hartanah
3. Perumahan Peluang Sama Sama

1. Liabiliti
2. Tempoh Kontrak
3. Klausa Penamatan

1. Perkhidmatan dan Bayaran

Bahagian penting pertama dari kontrak pengurusan harta yang anda mesti fahami adalah perkhidmatan yang akan dilakukan pengurus dan bayaran yang dikenakan untuk perkhidmatan ini. Anda perlu memahami perkhidmatan apa yang termasuk dalam yuran pengurusan, perkhidmatan apa yang boleh dilakukan untuk bayaran tambahan dan perkhidmatan apa yang tidak akan dilakukan dalam apa jua keadaan.

Termasuk Perkhidmatan:

Yuran pengurusan adalah jenis yuran yang paling biasa yang pengurus hartanah akan dikenakan. Perhatikan bagaimana kos ini dipecahkan. Sekiranya, daripada tiga pengurus harta tanah, seseorang mengenakan yuran pengurusan sebanyak 4%, sementara dua lagi caj dikenakan 6%, jangan menulis 6% pengurus dengan cepat.

Pengurus dengan bayaran 4% mungkin tidak memberitahu anda bahawa mereka akan mengenakan yuran tambahan untuk apa yang mereka anggap sebagai "tugas pengurusan tambahan" seperti mengisi kekosongan, membayar bil, masalah penyelenggaraan, dan prosedur pengusiran.

Anda perlu membaca perjanjian pengurusan dengan teliti untuk menentukan apa perkhidmatan sebenarnya termasuk dalam yuran pengurusan dan perkhidmatan apa yang dianggap tambahan dan memerlukan bayaran tambahan.

Perkhidmatan Tambahan:

Bagi perkhidmatan yang dipertimbangkan tambahan, perjanjian itu harus menjelaskan dengan jelas bagaimana anda akan dikenakan bayaran untuk tugas-tugas ini, sama ada yuran yang rata, yuran peratusan atau jika yuran akan ditentukan pada kes demi kes sebelum perkhidmatan dilakukan.

Perkhidmatan yang Dikecualikan:

Juga, sedar perkhidmatan itu pengurus hartanah tidak akan melaksanakan dalam keadaan apa pun. Ini akan berbeza-beza dari syarikat ke syarikat tetapi pengecualian umum termasuk membiayai semula hartanah atau pembentukan semula yang luas. Pastikan mereka tidak mengecualikan apa sahaja yang anda anggap keperluan mutlak untuk menyewa seorang pengurus hartanah seperti mencari penyewa, mengutip sewa atau mengendalikan kecemasan.

2. Tanggungjawab Pemilik Hartanah

Bahagian kedua perjanjian yang perlu anda pahami adalah tanggungjawab anda sebagai tuan tanah. Bahagian kontrak ini akan menentukan apa yang anda diwajibkan lakukan dengan menandatangani perjanjian dan apa yang anda dicegah dari melakukan.

Dua contoh kewajipan pemilik harta ialah:

1. Untuk Menetapkan dan Mengekalkan Dana Rizab - Anda dijangka akan meletakkan sejumlah wang tertentu ke dalam dana rizab yang boleh diakses oleh pengurus hartanah berurusan dengan tanggungjawab harian, isu penyelenggaraan, dan kecemasan.Anda juga bertanggungjawab untuk memastikan bahawa dana tidak pernah jatuh di bawah jumlah tertentu.
2. Untuk Mendapatkan dan Mengekalkan Insurans yang Benar - Perjanjian pengurusan harus menyatakan jenis insurans dan jumlah liputan yang mereka perlukan untuk anda dapatkan. Ia juga harus diperhatikan jika syarikat pengurusan hartanah mesti dimasukkan di bawah liputan anda.

Dua contoh sekatan ke atas pemilik harta adalah:

1. Kebanyakan perjanjian akan menghalang pemilik harta daripada meletakkan penyewa di dalam harta itu sendiri. Ini bertujuan untuk melindungi pengurus hartanah daripada menguruskan penyewa yang belum dipilih mengikut garis panduan mereka.
2. Pemilik harta tidak boleh memasuki harta itu kecuali mereka memberitahu penyewa dahulu atau mendapatkan kelulusan dari pengurus hartanah.

3. Perumahan Peluang Sama Sama

Anda ingin memastikan perjanjian pengurusan mempunyai bahagian yang mengatakan mereka menyokong Perumahan Peluang Sama. Ia harus mengatakan mereka mematuhi undang-undang perumahan adil dan negeri persekutuan.

4. Liabiliti

Ini adalah bahagian penting perjanjian yang membatasi liabiliti pengurus hartanah. Ia dikenali sebagai fasal yang tidak berbahaya. Secara umum, fasal ini akan melindungi pengurus hartanah, kecuali dalam kes-kes di mana mereka cuai.

Pengurus harta tidak, bagaimanapun, bertanggungjawab atas kecuaian pihak ketiga yang mereka sewa. Sebagai contoh, pengurus hartanah tidak bertanggungjawab jika mereka menyewa kontraktor, dan kontraktor menyebabkan kerosakan kepada harta benda.

Untuk melindungi diri anda, pastikan anda ada klausa "penjagaan yang munasabah" dalam perjanjian. Sebagai contoh, pengurus tidak akan bertanggungjawab jika "penjagaan yang munasabah" telah diambil ketika menyewa pihak ketiga- a. k. mereka perlu melakukan penyelidikan dan tidak mengupah kontraktor dengan sejarah aduan terhadap mereka.

5. Tempoh Kontrak

Anda ingin mencuba dan mengelak daripada menandatangani perjanjian lama sehingga anda telah membuktikan hasil dari, dan keyakinan dalam, syarikat pengurusan. Malangnya, kebanyakan syarikat pengurusan tidak akan menandatangani kontrak selama kurang dari setahun. Dalam kes ini, anda ingin menyemak klausa penamatan dengan teliti dan pastikan anda dapat menamatkan kontrak jika anda tidak berpuas hati dengan perkhidmatan tersebut.

6. Fasal Penamatan

Pastikan perjanjian pengurusan mempunyai klausa penamatan atau pembatalan yang jelas. Ia harus menyatakan mengapa dan apabila pengurus hartanah / syarikat pengurusan mempunyai hak untuk menamatkan kontrak dan apabila anda, pemilik, berhak untuk menamatkan kontrak.

Notis untuk Menamatkan:

Anda biasanya dibenarkan untuk menamatkan kontrak dengan memberi notis antara 30 dan 90 hari. Pastikan perjanjian menyatakan syarikat pengurusan hartanah dikehendaki memberi anda sekurang-kurangnya 30 hari notis jika mereka memutuskan untuk menamatkan kontrak pada akhir mereka.

Yuran untuk Penamatan Awal:

Anda sering perlu membayar bayaran untuk menamatkan kontrak awal. Yuran ini akan berbeza dari beberapa ratus dolar untuk membayar semua yuran yang akan dikumpulkan oleh syarikat pengurusan sepanjang tempoh kontrak.

Sebab untuk Menamatkan:

Anda akan mencari kontrak yang tidak memerlukan sebab untuk menamatkan perjanjian. Anda juga akan memerlukan satu peruntukan termasuk yang membolehkan anda menamatkan kontrak tanpa penalti jika syarikat pengurusan gagal mencari penyewa dalam jangka waktu tertentu.

Kewajipan Selepas Penamatan:

Terdapat juga senarai tugas yang mesti berlaku semasa penamatan dan tetingkap masa mereka mesti diselesaikan dalam tempoh. Sebagai contoh, syarikat pengurusan hartanah mesti menyediakan pemilik harta dengan salinan semua pajakan penyewa dalam tempoh 14 hari dari penamatan kontrak; atau bahawa semua wang yang terhutang kepada salah satu pihak mesti dibayar dalam tempoh 30 hari dari penamatan kontrak.

Seterusnya: Cara Menamatkan Kontrak Pengurusan Harta
Kembali ke: Panduan Lengkap untuk Pengurus Harta