Ekonomi Skala Pelaburan Harta Tanah Multi-Keluarga

Pelaburan yang paling baik bermula dengan pembelian pintar, lebih baik di bawah nilai pasaran. Kos untuk membina pangsapuri atau projek berbilang keluarga lebih rendah kerana dinding biasa, bumbung dan simpanan lain yang datang dari membina pelbagai unit di satu lokasi. Dalam banyak kes, unit pangsapuri boleh dibina untuk 30 peratus kurang setiap kaki persegi daripada rumah keluarga tunggal saiz setanding. Jadi, pelabur hartanah bermula dengan lebih banyak rakaman persegi untuk menyewa dengan kos yang lebih rendah.

Kos Pengurusan dan Keselamatan

Hanya mengawasi banyak rumah sewa keluarga tunggal memerlukan perjalanan, tidak kira seberapa dekat atau jauhnya mereka mungkin. Mengumpulkan pelbagai unit di satu lokasi mengurangkan sakit kepala dan perjalanan. Kos keselamatan adalah lebih rendah juga, jika keselamatan disewa atau sistem ditubuhkan untuk hartanah. Memasang sistem keselamatan di satu tempat boleh menyebabkan diskaun.

Hemat Kos untuk Penyelenggaraan, Perbaikan dan Pemeliharaan

Walaupun unit keluarga tunggal pemilik pelabur boleh meninggalkan landskap setiap hari dan penyelenggaraan kecil sehingga penyewa, mereka masih akan mendapat panggilan apabila sesuatu pecah . Pada umumnya, pemilik boleh merundingkan kadar pembaikan dan perkhidmatan yang lebih baik dengan vendor yang hanya mempunyai satu lokasi untuk perkhidmatan.

Finishing dan Fixture Savings

Dengan melekat dengan skema warna yang sama untuk pangsapuri, membeli kelengkapan yang sama untuk dapur dan mandi, dan menggunakan bahan-bahan biasa untuk semua unit, pemilik menyimpan banyak pada menjaga unit yang kelihatan baik dan mendapatkan mereka siap antara penyewa.

Cukai yang lebih rendah dan kos kewangan per unit

Ia tidak selalunya benar, tetapi sesetengah kawasan menawarkan cukai hartanah yang lebih rendah bagi satu unit untuk pangsapuri berbanding untuk rumah keluarga tunggal. Ini juga benar kerana lebih banyak rakaman persegi ruang hidup tertumpu pada petak tanah yang lebih kecil. Banyak kali, enam unit pangsapuri boleh dibina di kawasan kurang daripada dua rumah keluarga tunggal.

Pembiayaan projek apartmen bermakna satu pinjaman untuk pelbagai unit. Ini harus mengurangkan kos per unit untuk yuran pinjaman, penilaian dan kaji selidik.

Kurang Kerosakan Kewangan dari Kekosongan

Meskipun tidak selalu berlaku, pemasaran beberapa unit di satu lokasi dapat banyak kali mendapat kekosongan diisi lebih cepat daripada mengiklankan rumah. Terdapat juga keupayaan untuk menawarkan insentif penyewa semasa untuk mencadangkan unit kepada rakan mereka, yang sebenarnya boleh membina senarai menunggu untuk unit. Kurang masa tidak berpengalaman bermakna kurang mendapat keuntungan.

Sama Seperti Minuman Lembut, Lebih Murah oleh Enam Pack

Ia hampir selalu mungkin untuk membeli enam pek minuman untuk harga yang lebih rendah daripada membeli enam minuman ringan tunggal. Dengan membawa lebih lanjut, kes 24 akan bermakna harga per unit yang lebih rendah juga. Bawa konsep ini kepada projek berbilang keluarga berbanding menyebarkan rumah sewa keluarga tunggal, dan anda juga dapat menjimatkan simpanan.

Terdapat banyak bidang di mana kos boleh diturunkan apabila membeli, mengurus dan menyelenggara pelbagai unit sewaan di satu lokasi, banyak kali di bawah satu bumbung. Sesetengah pelabur berfikir untuk membeli rumah sewa rumah yang satu lagi mungkin mendapati ia berbaloi untuk memikirkan menjual yang mereka miliki dan menumpukan pelaburan mereka dalam projek dengan pelbagai unit di satu lokasi.