Bagaimana Sesetengah Agen Bekerja Di Bawah Pengaturan Bayaran Meja

Semua ejen hartanah mesti bekerja di bawah lesen broker hartanah. Lesen ejen hartanah tidak membenarkan ejen bekerja secara bebas. Orang yang ingin bekerja secara bebas sering mendapatkan lesen broker hartanah dan bukannya ejen penjual ejen hartanah. Inilah sebabnya mengapa broker mengekalkan sebahagian daripada komisen ejen atau, dalam sesetengah keadaan, mengenakan ejen bayaran meja. Ia adalah kos menjalankan perniagaan untuk ejen itu.

Yuran meja adalah sebahagian dari perjanjian pembayaran antara agen hartanah dan brokernya. Ia adalah model alternatif untuk membubarkan komisen antara agen dan broker, atau mereka mungkin bersetuju dengan perpaduan yuran meja dan perpecahan komisen. Bayaran meja dikenakan oleh broker bulanan, secara nominal untuk menyediakan ruang pejabat dan meja untuk ejen. Ia bukan satu-satunya bayaran yang dikenakan oleh broker.

Adalah perkara biasa bagi ejen harta tanah untuk membayar broker mereka menggunakan yuran meja apabila broker bersetuju untuk memberi ejen hartanah 100% komisen yang diperolehi oleh pembrokeran bagi pihak usaha ejen itu.

Berapa Banyak Yuran Meja?

Bayaran meja berbeza-beza tetapi pada umumnya bayaran tetap, kadar yang dipersetujui untuk operasi sama ada di pejabat broker atau di bawah lesen broker atau kedua-duanya. Mereka mungkin lebih tinggi atau lebih rendah sekiranya ejen mahu pejabat swasta atau jika mereka bekerja dari rumah dan tidak mempunyai meja fizikal di pejabat broker.

Broker hartanah bertanggungjawab terhadap tindakan ejen hartanah masing-masing. Yuran meja tidak mengurangkan broker tanggungjawab hartanah.

Sesetengah yuran meja yang dibayar oleh ejen kepada broker mereka dihadkan pada jumlah maksimum jadi apabila ejen telah membayar dalam jumlah X sepanjang tahun, broker itu tidak berhak mendapat lebih banyak wang untuk sisa tahun ini.

Broker memperoleh pendapatan dari tindakan agen melalui sama ada yuran atau komisen. Wang ini diperlukan untuk membiayai kos ruang pejabat, operasi pejabat, kakitangan pejabat, pengiklanan, insurans, komputer, laman web, internet, telefon, biaya gabungan, pelesenan dan banyak perbelanjaan lain.

Yuran Meja vs Split Komisen

Ejen harta tanah mesti membuat keputusan sama ada untuk menandatangani dengan broker yang mengenakan yuran meja atau perpecahan komisen atau beberapa gabungan kedua-duanya. Bukan keputusan yang mudah. Pemisahan komisen mungkin lebih baik jika anda tidak mempunyai aliran tunai dari jualan. Anda akan mempunyai kos yang lebih rendah sehingga anda mula mengembangkan pelanggan dan membuat jualan. Pemisahan komisen mungkin lebih baik dalam pasaran hartanah yang perlahan apabila jualan sedikit dan jauh di antara.

Sebaik sahaja anda mempunyai jualan yang lebih kerap, bayaran meja boleh kelihatan seperti murah berbanding dengan komisen yang berpecah. Ini boleh menjadi pensil dalam pasaran harta tanah panas yang panas di mana komisen menambah.

Anda mungkin ingin mencari broker yang menawarkan kedua-dua model atau gabungan bayaran meja dan komisen berpecah. Kemudian anda boleh merundingkan semula atau menukar model dengan broker yang sama. Jika itu tidak tersedia, anda mungkin mula mencari broker yang berbeza untuk menandatangani dengan bergantung kepada pasaran dan keupayaan anda untuk menutup jualan.

Terdapat banyak faktor lain dalam menentukan broker mana yang harus anda tandatangani, tetapi struktur bayaran adalah satu elemen yang perlu dipertimbangkan.

Adakah Ia Layak untuk Menukar Broker untuk Kadar Komisyen yang Lebih Baik?

Sesetengah broker menawarkan pakej bayaran meja yang menarik untuk memikat ejen daripada satu firma kepada yang lain. Pembrokeran mungkin membuang faedah lain seperti tanda percuma untuk Dijual, kad perniagaan percuma atau akses kepada jenis teknologi tertentu tanpa kos. Tuntutan ini mungkin mempunyai tarikh luput, walaupun. Sekiranya ada perkara yang terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, mungkin hanya beberapa tahun sahaja.

Tanya sebelum menukar pembrokeran mengenai dasar syarikat. Bergerak dari satu broker kepada broker lain adalah mahal dan sering menyia-nyiakan banyak masa yang boleh dibelanjakan daripada menjual hartanah dan pendapatan. Menukar broker juga boleh mengelirukan pelanggan anda.

Lebih banyak daripada kehidupan daripada wang.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.