Apakah Takrif Pinjaman Wang Pembelian?

Definisi: Ringkasnya, pinjaman belanja adalah pinjaman yang digunakan untuk membeli rumah. Dalam beberapa cara, lebih mudah untuk menggambarkan pinjaman pinjaman pembelian tidak. Ia bukan pinjaman yang diambil selepas anda membeli rumah seperti garis ekuiti rumah atau pinjaman ekuiti rumah. Ia bukan hipotek pembiayaan semula. Pinjaman wang pembelian dibuktikan oleh surat ikatan amanah atau tanda janji pembeli rumah pada saat pembeli rumah membeli rumah.

Peminjam boleh mendapatkan pinjaman wang pembelian dari bank, penjimatan dan pinjaman, kesatuan kredit atau sumber dana swasta, termasuk dari penjual yang menjual rumah. Jika penjual membuat pinjaman kepada pembeli, ia dipanggil pembiayaan pemilik, tetapi masih membeli wang.

Pinjaman keras adalah pinjaman yang biasanya tidak dianggap sebagai pinjaman wang pembelian. Kerana pinjaman umumnya diberikan berdasarkan ekuiti dalam harta itu dan tidak semestinya kepercayaan kredit peminjam.

Varietas Vanila Pinjaman Wang Pembelian

Cara paling mudah untuk mengetahui baki pinjaman anda adalah untuk menolak dari harga jualan amaun bayaran pendahuluan, dan jumlah yang tinggal adalah jumlah pinjaman . Standard emas untuk pinjaman biasanya 20% dan pinjaman 80%, tetapi terdapat pelbagai jenis pinjaman yang berbeza dari piawaian tersebut. Pembeli bebas untuk meletakkan sebarang jumlah melebihi 20%. Hanya kerana 20% adalah perkara biasa tidak bermakna pembeli tidak boleh meletakkan lebih banyak.

Seorang pembeli sentiasa boleh membuat bayaran pendahuluan yang lebih besar.

Pinjaman Wang Beli Konvensional

Pinjaman wang pembelian yang paling biasa adalah pinjaman konvensional. Jenis pinjaman ini dibuat oleh kebanyakan bank dan dimulakan oleh bank atau broker gadai janji. Mereka sering mematuhi peraturan Fannie Mae atau Freddie Mac supaya mereka boleh dibungkus dan dijual selepas menutup pasaran gadai janji menengah.

Keperluan pembayaran turun untuk pelbagai pinjaman konvensional dari sifar untuk peminjam yang luar biasa dalam kategori khas kepada 3%, 5%, 10%, 15% dan 20% atau lebih.

Jika peminjam ketat pada nisbah, pemberi pinjaman mungkin memerlukan bayaran turun lebih tinggi daripada 20% hanya untuk menurunkan jumlah pinjaman agar sesuai dengan nisbah yang diperlukan. Inilah salah satu cara pembeli boleh membeli rumah yang lebih mahal untuk lebih daripada peminjam akan diluluskan dengan turun 20%. Sebagai contoh, jika peminjam diluluskan untuk membeli pinjaman wang 80% daripada $ 160, 000, berdasarkan harga jualan $ 200.000, tetapi peminjam jatuh cinta dengan rumah berharga $ 225,000, transaksi itu masih boleh berlaku jika pembeli meletakkan lebih banyak.

Dalam hal ini, peminjam masih dapat memperoleh pinjaman wang tunai $ 160.000 dengan menjembatani antara $ 225,000 dan pinjaman, dan meletakkan $ 65,000.

Pinjaman Pembelian FHA

Yang kedua jenis pinjaman wang yang paling biasa adalah FHA.Keperluan pembayaran turun minimum untuk pinjaman FHA sangat rendah, pada masa ini 3. 5% dari harga jualan. Sesetengah negeri menawarkan pembiayaan menengah untuk membantu dengan bayaran pendahuluan dan kos penutupan supaya peminjam berkesan boleh meletakkan sifar. Pinjaman FHA diinsuranskan oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan, yang ditadbir oleh Perumahan dan Perkembangan Bandar.

Seorang pelabur tidak boleh mendapatkan pinjaman FHA. Semua pinjaman FHA diberikan kepada peminjam yang akan menduduki harta tersebut.

VA Pinjaman Wang Pembelian

Jenis ketiga pinjaman pinjaman pembelian adalah VA, tersedia untuk ketenteraan aktif dan tidak aktif dan pasangan mereka dalam keadaan tertentu. VA bermaksud Hal Ehwal Veteran. Pinjaman VA lazimnya sifar, tetapi sekali lagi, peminjam dapat meletakkan apa-apa amaun. Pinjaman VA dijamin oleh kerajaan. Peminjam adalah terhad daripada membayar yuran tertentu dalam transaksi VA, dan VA memerlukan penyelesaian serangga yang jelas.

Sebaik sahaja pinjaman wang pembelian dibayar melalui pembiayaan semula, ia tidak lagi membeli pembiayaan wang. Pembiayaan semula kini merupakan pinjaman wang keras. Sebabnya pemilik rumah harus berhati-hati kerana di beberapa negeri, pinjaman keras membawa kemusnahan terhadap peminjam; sedangkan, pembelian pinjaman wang mungkin tidak.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.