Dokumen-dokumen Sewa Tanah komersial yang dijelaskan

Apa yang Termasuk dalam Dokumen Pajakan Komersial?

Ketika anda menyelesaikan proses perundingan sewa komersial, Anda akan diserahkan dokumen sewa komersial. Berikut adalah bahagian umum pajakan komersial, dan penjelasan singkat mengenai bahagian-bahagian ini.

1. Pihak
   Nama rasmi penyewa dan tuan tanah. Pastikan perniagaan anda adalah pihak kepada pajakan, bukan anda secara peribadi. Sekiranya ada masalah, anda tidak akan bertanggungjawab secara peribadi. Anda mungkin dikehendaki memberi jaminan peribadi untuk pajakan itu, tetapi dokumen-dokumen tersebut masih boleh di dalam nama perniagaan.

1. Premis
   Menggambarkan ruang yang anda sewa. Sahkan bahawa anda memahami bagaimana ruang itu ditugaskan dan apa yang khusus anda bayar sewa. Itu termasuk penyelenggaraan kawasan umum CAM - yang boleh menjadi kos tersembunyi jika anda tidak berhati-hati.
2. Sewa
   Menjelaskan bagaimana sewa dikira, termasuk penyelenggaraan kawasan biasa (CAM) dan kos lain yang berkaitan dengan pajakan. Terma biasa seperti "pajakan kasar" atau "pajakan bersih tiga kali" boleh dimasukkan di sini; pastikan anda memahami maksud-maksud ini.
3. Jangka
   Menjelaskan apabila pajakan bermula dan berakhir. Bahagian ini juga boleh menerangkan bagaimana pajakan boleh dirundingkan semula.
4. Deposit
   Menjelaskan deposit keselamatan penyewa diperlukan untuk menyediakan, dan keadaan di mana ia mungkin terlucut atau dikembalikan.
5. Tahan Lebih
   Jelaskan apa yang berlaku jika penyewa tidak meninggalkan pada akhir pajakan.
6. Utiliti
   Jika kos utilititi dimasukkan ke dalam pajakan, ia menerangkan bagaimana ia diukur dan diedarkan di kalangan penyewa. Dalam sesetengah kes, setiap penyewa mungkin mempunyai meter berasingan. Jika penyewa membayar utiliti, bahagian ini mungkin menjelaskan keperluan untuk membayar utiliti dan apa yang berlaku jika mereka tidak dibayar tepat pada masanya. Ini melindungi tuan tanah jika penyewa gagal membayar utiliti.

1. Penggunaan / Sekatan
   Menyenaraikan sekatan penggunaan premis, termasuk tanda-tanda, jam penggunaan, dan had penghunian dan sub-lessees.
2. Cukai dan insurans
   Membincangkan siapa yang membayar cukai harta dan insurans ke atas harta itu. Seksyen ini biasanya termasuk syarat bahawa penyewa menyediakan bukti insurans mengenai harta dan peralatan di dalam ruang pajakan dan liabiliti insurans, untuk melindungi tuan tanah. Biasanya penyewa dikehendaki menanggung rugi tuan tanah [memegang dia / dia tidak berbahaya] dalam apa-apa tuntutan liabiliti terhadap penyewa.

1. Parking
   Menjelaskan tempat letak kereta yang tersedia untuk ruang yang dipajak. Sesetengah dokumen pajakan membezakan di mana pekerja boleh meletak kereta dan tempat letak kenderaan umum. Pastikan tempat letak kereta mematuhi piawaian ADA dengan menyediakan tempat letak kenderaan kurang upaya yang mencukupi.
2. Penyelenggaraan
   Menggambarkan siapa yang bertanggungjawab untuk membuat dan membayar untuk penyelenggaraan dan pembaikan. Kebanyakan pajakan memerlukan penyewa untuk membayar pembaikan kerana "haus dan lusuh" (penggunaan biasa), dengan tuan tanah yang bertanggungjawab untuk pembaikan yang luar biasa disebabkan oleh kerosakan besar atau kegagalan peralatan.
3. Tugasan dan Penyebaran
   Sesetengah pajakan mempunyai bahagian yang berasingan yang menggambarkan syarat-syarat yang anda boleh sub-membiarkan ruang.
4. Pilihan
   Menjelaskan pilihan yang anda mungkin perlu menyewa ruang tambahan di bangunan jika tersedia, atau pilihan untuk membeli harta itu.
5. Lalai dan Pemulihan
   Jelaskan apa yang berlaku jika satu pihak ingkar (memecahkan perjanjian), dan remedi yang tersedia kepada pihak yang lain.
6. Pemusnahan / Pengutukan
   Fasal ini menerangkan apa yang berlaku jika ruang yang disewakan itu dimusnahkan atau dikutuk.
7. Subordination, non-institutional, dan attornment.
   Menggambarkan hak penyewa jika peminjam tuan tanah merampas harta tersebut. Bahagian ini melindungi penyewa terhadap yang dikeluarkan oleh tuan tanah baru atau bank.
8. Estoppel
   Menjelaskan apa yang berlaku jika ada perubahan dalam keadaan tuan tanah, untuk mengesahkan bahawa penyewa hidup sesuai dengan tugasnya sebagai penyewa.
9. Yuran Pengawal
   Perjanjian mengenai siapa yang membayar yuran peguam sekiranya berlaku tuntutan mahkamah antara tuan tanah dan penyewa.
10. Resolusi Pertikaian
    Sesetengah pajakan menyediakan penyelesaian alternatif pertikaian, seperti perantaraan dan timbang tara.

Dapatkan peguam menyemak syarat-syarat pajakan, untuk menjelaskan apa-apa istilah khusus yang anda tidak faham, dan untuk mencari isu-isu yang mungkin menjadi masalah bagi anda atau bukan apa yang anda fikir anda bersetuju.

Penafian: Saya bukan seorang peguam atau broker barang komersial. Artikel ini disediakan untuk maklumat umum dan tidak boleh disokong sebagai nasihat undang-undang.

Kembali ke Ruang Perniagaan Mencari dan Menyewa