CCRs: Perjanjian, syarat dan Sekatan

Definisi: Perjanjian, syarat dan sekatan adalah batasan dan peraturan yang ditempatkan di sekumpulan rumah oleh pembina, pemaju, persatuan kejiranan dan / atau persatuan pemilik rumah. Semua kondominium dan townhomes mempunyai CC & Rs; Walau bagaimanapun, begitu juga perkembangan unit yang dirancang dan kejiranan yang ditubuhkan.

Tentang Sekatan yang Tidak Sah di CC & RS

Sesetengah CC & R melibatkan sekatan yang bertentangan dengan undang-undang dan tidak boleh dikuatkuasakan, sering melibatkan kaum.

CC & R benar-benar lama, sebelum tahun 1960-an, sering melarang penjualan harta kepada orang yang tidak "putih" i. e. Caucasian. Untuk kejutan ramai orang, dokumen-dokumen ofensif dan perkauman ini masih dalam rekod awam hari ini tetapi tidak dapat dikuatkuasakan kerana banyak undang-undang negeri dan persekutuan. Terdapat pergerakan sosial di seluruh negara untuk menghapuskan dokumen-dokumen ini secara fizikal dan menulis semula mereka, daripada meninggalkan CC & Rs di tempat dengan kata kerja yang menyinggung perasaan itu.

Banyak CC & R yang kami terima di California datang dari syarikat tajuk dengan notasi standard, yang menyatakan:

"Jika dokumen ini mengandungi sebarang larangan berdasarkan bangsa, warna, agama, seks, seksual orientasi, status keluarga, status perkahwinan, kecacatan, asal negara, sumber pendapatan … atau keturunan, pembatasan itu melanggar undang-undang perumahan negara dan persekutuan dan tidak sah … "Tetapi ini tidak mencukupi. Sebagai masyarakat berpandangan ke depan dan berperikemanusiaan, kita perlu menulis semula dan mencatat semula CC & Rs yang mengandungi peruntukan sedemikian.

Sesetengah dokumen juga mengandungi arahan bagaimana untuk membuat penulisan semula. Ia mungkin memerlukan sehingga 50% isi rumah di kawasan kejiranan memilih untuk menamatkan atau meminda dengan resolusi yang dilaksanakan, diakui dan direkodkan dalam rekod awam di pejabat Perekam County di daerah tersebut. Mungkin anda boleh mendapatkan salinan CC & Rs kejiranan anda dan memulakan petisyen untuk menulis semula CC & Rs yang lama yang mengandungi sekatan hodoh dan menyalahi undang-undang?

Atau bawa perkara ini kepada perhatian Kapten Watch Kejiranan anda atau pemimpin kejiranan yang lain?

Jika anda bukan sebahagian daripada penyelesaian hari ini, anda adalah sebahagian daripada masalah ini.

Jenis-jenis Batasan Sah yang Diandungi dalam CC & RS

Sekatan luar biasa: Sesetengah kawasan menghalang warna yang boleh anda cat rumah anda, sebagai contoh. Sebuah kejiranan di Huntington Beach, CA, mempunyai CC & R yang menuntut setiap rumah dicat putih. CC & R boleh meletakkan sekatan hampir semua jenis sifat, selagi kumpulan menulis mereka bersetuju dan tidak melanggar mana-mana undang-undang.

Batasan bangunan dan batasan ruang: Jenis sekatan ini lebih kerap dan sering menggambarkan seberapa dekat dengan struktur harta yang mungkin dibina, dan mungkin juga termasuk kawasan minimum dan maksimum kediaman boleh menduduki.

Larangan untuk kegunaan bukan kediaman: Ini biasanya menyekat perusahaan komersil atau perindustrian. Terdapat garis halus antara menggunakan pejabat rumah untuk menjalankan perniagaan dan menjana lebih banyak trafik di kawasan kejiranan anda kerana pelanggan yang datang ke rumah anda.

Sekatan haiwan peliharaan: Ya, sesetengah CC & Rs melarang menaikkan, katakan, ayam atau arnab di halaman anda dan jangan biarkan ternakan. Jika sesetengah ternakan dibenarkan, bilangan haiwan yang anda boleh teruskan pada harta anda mungkin terhad.

Maksudnya jika itik bayi anda melahirkan 20 ekor itik lain, anda mungkin menghadapi masalah.

Ketinggian pagar ketinggian: Walaupun kebanyakan kod bandar menyediakan kemunduran dan sekatan ke atas pembinaan pagar, tidaklah biasa untuk mencari batasan yang dinyatakan dalam CC & Rs.

Penyelenggaraan tiang: Anda mungkin terkejut melihat sejauh mana meter diperlukan untuk dikekalkan. Sesetengah CC & Rs begitu samar-samar bahawa mereka membenarkan penguatkuasaan jika alasan itu tidak dikekalkan dalam "piawai umum yang kemas dan menarik," dan akan membenarkan lien diletakkan terhadap harta untuk perbelanjaan yang ditanggung untuk dikuatkuasakan.

Dalam Penutup: Sentiasa baca CC & R sebelum membeli rumah. Mintalah salinan jika anda tidak menerimanya. Anda mungkin mendapati anda tidak boleh meletak kereta anda dalam perjalanan selama lebih dari dua jam atau meletakkan gelung bola keranjang di jalan. Kesesuaian boleh menjadi perkara yang baik, tetapi bukan untuk semua orang.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.