Mengukir Pelabur Nikmat Melalui Diferensiasi

Pelabur hartanah aktif boleh menjadi niche sasaran yang hebat untuk profesional hartanah. Ini adalah benar untuk profesional hartanah yang lebih suka pendekatan perniagaan yang lebih baik untuk mencari hartanah dan mengendalikan transaksi.

Apa yang Aktif Pelabur Ingin Daripada Profesional Harta Tanah

Para pelabur tidak memerlukan pegangan tangan. Mereka mahukan profesional hartanah yang:

• Memahami objektif pelaburan mereka dan menghabiskan usaha untuk mencari hartanah yang sesuai.

• Akan menawarkan semua tawaran, walaupun tawaran yang sangat rendah, kepada penjual atau ejen mereka tanpa sebarang aduan.
• Memahami bahawa nisbah tawaran kepada tawaran akan menjadi rendah, tetapi tawaran kontrak masih memerlukan sedikit masa dan usaha daripada menunjukkan puluhan hartanah kepada pembeli rumah atau pasangan.

Bekerja dengan sirip tegar atau pemborong memberikan peluang yang minimum, kerana para profesional hartanah akan jarang mencari sifat-sifat yang sesuai yang tersenarai di MLS (Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai). Walau bagaimanapun, terdapat permintaan yang semakin meningkat untuk hartanah pelaburan di kalangan pelabur pasaran saham dan pasaran bon yang tidak disengajakan sejak kebelakangan ini.

Kumpulan Prospek Pelabur Harta Tanah yang Sangat Cemerlang

Siapa yang menjadi sasaran anda untuk seorang pelabur aktif yang mungkin dapat membawa anda dua hingga tiga komisyen setiap tahun? Ciri-ciri yang dimiliki orang ini termasuk:

• Mereka tidak berpuas hati dengan pulangan akaun simpanan mereka dan Sijil Deposit.
• Mereka telah mengharungi badai pasaran saham yang mencukupi untuk mencari sesuatu yang lebih selamat.
• Aliran tunai bulanan lebih penting kepada mereka daripada penghargaan nilai jangka pendek.
• Mereka mahu memiliki harta sewa, tetapi mereka tidak mempunyai masa atau mereka tidak mahu mencari tawaran.
• Mereka akan membayar harga runcit jika nombor tersebut menunjukkan aliran tunai yang baik.

Keupayaan anda dalam pasaran ini adalah untuk memadankan pelabur ini dengan hartanah yang akan memberikan aliran tunai pada harga yang mereka perlu bayar untuk mendapatkannya. Untuk melakukan ini, anda perlu mengasah penyelidikan anda untuk mencapai dua tugas:

1. Ketahui pasaran sewa semasa di kawasan tempat anda berlatih; sewa dan persaingan.
2. Pastikan tab rapat di MLS untuk rumah yang boleh dibeli dan disewa untuk aliran tunai yang baik.

Tetapkan makluman di MLS anda untuk pengurangan harga supaya anda dapat melihat apabila ciri-ciri yang sebelumnya terlalu mahal untuk strategi ini semakin dekat dengan berada di kisaran harga pelabur untuk sewa. Tarik bersama maklumat sewa mengikut jenis rumah dan kejiranan. Jika MLS anda juga mengendalikan sewa, semua lebih baik, walaupun ramai yang tidak.

Setakat ini, aktiviti ini tidak akan membawa anda lebih daripada tiga atau empat jam setiap bulan.Jika ia mengambil masa yang lebih lama, kemungkinan anda mendapat perhatian lebih banyak peluang dan anda menganalisisnya dari pandangan pelabur. Jika ya, anda mempunyai beberapa maklumat yang berharga untuk dikongsi.

Apa yang anda perlu lakukan ialah mencari rumah yang disenaraikan pada harga yang dengan beberapa perundingan dapat menghasilkan harga pembelian yang akan mengalirkan tunai sebagai sewa di pasaran saat ini. Apa yang anda mahu dapat menunjukkan pelabur adalah nombor keras yang menunjukkan aliran tunai positif dan jumlah pendapatan dan rehat cukai yang akan memberikan pulangan dua digit.

Mereka tidak mendapat atau bahkan menutup akaun simpanan dan CD.

Melayani Maklumat kepada Pelabur

Jika anda melihat peluang, anda perlu memikirkan cara untuk mendapatkan kepada para pelabur. Sesetengah daripada mereka kini mungkin memikirkan untuk melabur dalam hartanah, dan anda perlu mencari mereka. Pertama, dapatkan kelab pelaburan hartanah tempatan. Dalam hampir setiap buku pelaburan hartanah, pembaca dinasihatkan untuk menyertai salah satu daripada kelab ini untuk mempelajari lebih lanjut dan bertemu dengan pelabur dan ejen hartanah lain.

Bertemu mereka di sana, beriklan untuk mereka di laman web anda dan dengan blog. Tawarkan surat berita atau e-mel kepada rumah yang telah anda perolehi dan analisa yang berpotensi menjadi pelaburan yang baik. Apabila anda mula melihat pembeli pelabur yang mencari anda, anda berada di landasan yang betul. Juga, mereka tidak akan memerlukan handholding.

Mereka tidak perlu mencintai rumah, hanya untuk mencintai nombor-nombor.

Sekiranya anda suka penyelidikan dan ketekunan wajar yang terlibat dalam pelaburan harta tanah, lakukan perkara itu dan pertimbangkan untuk memberikan seminar percuma kepada orang tempatan yang ingin mempertimbangkan kepelbagaian ke dalam hartanah. Membangunkan dokumen PDF mudah atau eBook dan sediakannya dengan kelas mengenai cara pelaburan hartanah sewa menghasilkan hasil yang hebat. Bekerjasama dengan beberapa contoh sebenar yang kini disenaraikan. Anda tidak pernah tahu, anda mungkin mendapat tawaran dari kelas!