8 Asas Undang-undang Deposit Keselamatan Virginia

Di negeri Virginia, tuan-tuan tanah mempunyai hak untuk mengumpul deposit keselamatan daripada penyewa dan penyewa diwajibkan untuk meletakkan deposit ini untuk menyewa harta. Walau bagaimanapun, terdapat peraturan tertentu yang disenaraikan di undang-undang penyewa tuan tanah Virginia yang kedua-duanya mesti mengikutinya. Berikut adalah lapan pangkalan deposit keselamatan yang setiap tuan rumah dan penyewa Virginia patut tahu.

8 Asas Undang-undang Deposit Keselamatan Virginia:

• Had Deposit Keselamatan- Sewa Dua Bulan
• Deposit Penyimpanan- Harus mendapat faedah. Faedah yang dibayar kepada penyewa selama 13 bulan atau lebih.
• Penyimpanan- Sewa tidak dibayar, bil-bil utiliti yang tidak dibayar, caj lewat untuk sewa.
• Rekod Deposit Keselamatan- Mesti menyimpan rekod potongan selama dua tahun.
• Walk-Through Inspection- Diperlukan
• Returning Deposit- Dalam masa 45 hari dari penyewa pindah keluar.
• Menjual Harta- Tanggungjawab pemilik baru untuk mengumpul deposit daripada pemilik terdahulu.
• Kegagalan untuk Mengikuti Undang-undang- Penyewa boleh dianugerahkan deposit keselamatan, termasuk faedah, ganti rugi dan kos mahkamah yang munasabah dan yuran peguam.

1. Adakah terdapat Batasan Deposit Keselamatan di Virginia?

Ya, terdapat had deposit keselamatan di negeri Virginia. Tuan tanah tidak boleh mengenakan penyewa deposit keselamatan yang lebih besar daripada jumlah sewa dua bulan.

2. Bagaimana Mesti Anda Menyimpan Deposit Keselamatan di Virginia?

Tidak ada peraturan statewide yang menyatakan bagaimana pemilik rumah mesti menyimpan deposit keselamatan di Virginia.

Walau bagaimanapun, semua deposit keselamatan mesti terakru pada kadar tahunan iaitu empat mata di bawah kadar diskaun Rizab Persekutuan pada 1 Januari. Pemilik tanah hanya perlu membayar faedah ini kepada penyewa yang telah menetap di kediaman yang sama selama lebih daripada 13 bulan. Faedah ini akan disebabkan oleh penyewa sedemikian pada penamatan penyewaan.

3. Apa Beberapa Alasan Anda Boleh Menyimpan Deposit Keselamatan Penyewa di Virginia?

Tuan tanah di negeri Virginia boleh menyimpan semua atau sebahagian daripada deposit keselamatan penyewa atas sebab-sebab berikut:

• Sewa Belum Dibayar
• Caj Lewat Sewa
• Kerosakan dalam Kelebihan Normal Wear dan Lusuran
• Kerosakan Lain-lain atau Caj yang Telah Dimaklumkan dalam Perjanjian Sewa
• Bil Util Tanpa Dibayar (Undang-undang khusus dikenakan untuk bil utiliti Sila lihat Virginia Code Annotated§ 55 -248 15: 1. A untuk keterangan lebih lanjut.

Jika seorang tuan rumah bercadang untuk membuat potongan dari deposit keselamatan penyewa semasa penyewaan, mereka mesti memberitahu penyewa secara bertulis dalam masa 30 hari setelah membuat keputusan. Notis 30 hari diketepikan jika potongan itu akan berlaku kurang dari 30 hari penyertaan pemindahan.

4. Apa Jenis Rekod Deposit Keselamatan Haruskah Tuan Tanah Tetap?

Tuan tanah mesti menyimpan rekod deposit keselamatan untuk semua penyewa. Rekod-rekod ini mesti merumuskan apa-apa potongan yang telah dibuat dari deposit keselamatan dalam tempoh dua tahun yang lalu. Rekod mesti disediakan untuk penyewa, wakil penyewa atau ejen yang diberi kuasa untuk melihat semasa waktu perniagaan biasa.

5. Adakah Pemeriksaan Walk-Through Diperlukan di Virginia?

Ya.

Tuan tanah mesti membuat usaha yang munasabah untuk memaklumkan penyewa hak penyewa untuk hadir di pemeriksaan keluar. Pemberitahuan ini mesti dibuat dalam tempoh lima hari dari penyewa yang memberikan tuan rumah notis bergerak mereka atau harus dibuat apabila tuan tanah memberikan notis penyewa untuk dikosongkan.

Penyewa mesti memberi balasan secara bertulis jika mereka mahu hadir semasa pemeriksaan keluar. Tuan rumah kemudiannya harus bertindak balas kepada penyewa memberitahu mereka tarikh dan masa pemeriksaan. Pemeriksaan itu perlu dijadualkan tidak lebih daripada tiga hari sebelum tarikh pindah penyewa.

Pada pemeriksaan sebenar, tuan tanah mesti memberi penyewa senarai terperinci ganti rugi kepada unit yang telah ditemui semasa pemeriksaan.

6. Bilakah Anda Mesti Mengembalikan Deposit Keselamatan Penyewa di Virginia?

Di negeri Virginia, tuan-tuan tanah mesti memulangkan deposit keselamatan penyewa dalam masa 45 hari dari penyewa pemindahan dan penamatan pajakan.

Tuan tanah mesti mengembalikan deposit ini dan faedah terakru, tolak sebarang potongan yang dibenarkan, bersama dengan pernyataan bertulis terperinci yang termasuk:

• Jumlah Deposit Keselamatan yang Dipulangkan
• Faedah Yang Terutang
• Potongan untuk Kerosakan- Jenis Kerosakan dan Kos untuk Pembaikan

Notis ini boleh dihantar kepada penyewa melalui surat diperakui atau ia boleh dihantar kepada penyewa oleh tuan tanah.

* Jika jumlah kerosakan melebihi jumlah deposit keselamatan dan ganti rugi perlu ditetapkan oleh kontraktor, tuan tanah mesti memberitahu penyewa dalam tempoh 45 hari dalam fakta ini. Tuan tanah kemudian akan mempunyai tambahan 15 hari untuk memberikan penyewa dengan senarai terperinci ganti rugi dan kos pembaikan.

7. Apa yang Terjadi kepada Deposit Keselamatan Jika Anda Menjual Harta Anda?

Jika anda menjual harta anda, ia adalah tanggungjawab pemilik hartanah baru untuk mengembalikan deposit keselamatan dan apa-apa faedah terakru kepada penyewa. Sesiapa yang membeli harta sewa harus memastikan penerimaan deposit keselamatan ini dimasukkan sebagai syarat dalam kontrak untuk membeli harta tersebut.

8. Apa yang Berlaku Jika Anda Tidak Ikut Undang-undang Deposit Keselamatan Virginia?

Kegagalan untuk mematuhi syarat-syarat undang-undang deposit keselamatan Virginia boleh menyebabkan penyewa berhak untuk memulangkan deposit keselamatan mereka dan apa-apa faedah terakru ditambah ganti rugi dan yuran peguam yang berpatutan.

Apakah Undang-undang Deposit Keselamatan Virginia?

Jika anda mencari teks asal undang-undang yang mengawal deposit keselamatan n keadaan Virginia, sila berunding dengan Virginia Code Annotated§ 55-248. 15: 1.