Video: 7 Skill Yang Wajib Dimiliki Marketing Properti Online 2024
Anda mungkin akan kagum pada hal-hal yang tidak meningkatkan nilai rumahmu. Sebab saya katakan ini kerana saya bekerja terutamanya dengan penjual, yang bermaksud saya mendengar kepercayaan yang salah dalam setiap masa dan cukup banyak bergantung pada penjual yang datang dengan senarai penambahbaikan rumah yang tidak meningkatkan nilai dalam cara penjual telah berharap.
Ini boleh menjadi agak buruk untuk mengetahui dari Realtor anda bahawa barang yang anda investasikan, mungkin meminjam wang untuk, bukan hanya tidak meningkatkan nilai rumah tetapi, kengerian, mungkin benar-benar merendahkannya.
Untungnya, kebanyakan kes, penambahbaikan yang tidak menambah nilai mungkin memudahkan penjualan rumah anda atau memberikan ketenangan pikiran kepada pembeli. Ketenangan fikiran tidak datang dengan tag harga sendiri. Ia adalah kualiti yang tidak ketara.
1. Peluasan Profesional Terlarang
Anda boleh membina sebuah taman hiburan keseluruhan di halaman belakang anda dan ia tidak akan membawa anda wang besar apabila dijual semula. Jika anda ingin dimasukkan ke dalam air terjun, ditambah pula dengan sungai yang mengalir ke dalam kolam Koi, contohnya, lakukan kerana anda menikmati ciri air, bukan kerana anda berharap dapat mengembalikan pelaburan itu. Pilihan landskap adalah keutamaan peribadi, dan semua jambatan tangan dan pergolas yang unik di dunia tidak akan secara dramatik meningkatkan tahap anda.
2. Meningkatkan Elektrik atau Paip di Rumah Lebih Lama
Walaupun anda mungkin telah membayar beribu-ribu ringgit untuk memasang paip tembaga atau menggantikan pembetung atau menaik taraf elektrik dari pendawaian aluminium ke Romex, jenis-jenis penambahbaikan moden dianggap penyelenggaraan.
Jiran-jiran anda mungkin membuat penambahbaikan tahun sebelum anda. Malah, ia boleh dianggap sebagai penambahbaikan standard dan, tanpa itu, anda boleh mencecah harga apabila menjual. Walau bagaimanapun, ia tidak mungkin membawa lebih banyak dolar ke atas jualan semata-mata kerana itu.
3. Bungkusan, Saliran, Pemercik atau HVAC Baru
Pastinya pembeli di pasaran yang menghargai rumah yang mempunyai relau baru, tetapi mereka tidak akan membayar tambahan untuk rumah kerana relau telah diganti.
Ditto mengenai bumbung baru. Jangka hayat jenis komposisi purata bumbung kira-kira 30 tahun. Sekali lagi, menggantikan bumbung yang melepasi jangka hayatnya dianggap isu penyelenggaraan. Ia seperti menjangkakan untuk dibayar lebih banyak kerana anda melepaskan langkah-langkah depan.
4. Kolam renang dan / atau Spa Peribadi
Iklan TV untuk penambahbaikan yang berkaitan dengan air menjadikannya kelihatan seperti bermain tanpa henti di kalangan kanak-kanak di kolam renang (tumpuan sifar di lemas) atau soirées lewat malam di spa menghirup minuman dewasa, tetapi kos dan perbelanjaan memasang kolam renang atau spa tidak akan dapat kembali ke poket anda.Jika anda mahu dimasukkan ke dalam kolam renang atau spa, lakukan kerana anda akan menikmatinya. Menyedari bahawa pada masa jualan semula, seorang pembeli mungkin menegaskan bahawa anda merobek spa dan, selanjutnya, beberapa pembeli tidak akan membeli rumah dengan kolam renang.
5. Membuat Pembaikan Bertarikh
Anda mungkin lebih suka peralatan putih atau kaunter seramik putih, contohnya, tetapi pembeli rumah muda tidak. Mereka dianggap peningkatan bertarikh dan tidak lagi dalam gaya. Perkara yang sama dengan permaidani, kecuali ia eksotik dan mewah. Malah 12 inci oleh lantai seramik 12-inci telah kehilangan rayuannya. Jangan buat saya bermula pada lekapan bilik mandi emas dan perkakasan pintu.
6. Lukisan Rumah Anda
Walaupun lukisan adalah satu-satunya peningkatan yang paling kos efektif yang boleh anda buat sebelum menjual rumah anda, ia tidak akan memulangkan sebarang wang untuk anda kecuali anda melukis diri anda. Mengecat bahagian luar atau dalaman rumah pasti menjadikan rumah lebih mudah dijual, tetapi penilai tidak akan memberikan rangsangan kredit kerana cat segar.
7. Panel Suria
Malangnya, Kool-Aid orang-orang jualan di syarikat panel solar menyerahkan anda minum dicampakkan. Pasti, mereka memberitahu anda bahawa panel solar akan meningkatkan nilai rumah anda dan menambah keuntungan bottom-line anda, tetapi itu tidak benar. Anda mendapat nilai sifar yang lebih baik untuk pemasangan panel solar. Di samping itu, jika anda telah membiayai panel suria, anda mungkin tidak boleh menjual rumah tanpa membayar baki pada penutupan, sesuatu yang kemungkinan besar tidak didedahkan.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
5 Perkara Yang Tidak Termasuk Apabila Anda Membeli Rumah
5 Item teratas pembeli fikir akan tinggal dengan rumah, yang tidak dianggap lekapan. Cara untuk memastikan walaupun harta peribadi menyampaikan dengan jualan.
Perkara-perkara menarik yang Anda Tidak Tahu Mengenai Restoran
Adakah anda tahu di mana restoran terbesar terletak? Atau bagaimana pula dengan yang tertua di dunia? Ketahui fakta menyeronokkan mengenai restoran, dari masa lalu hingga sekarang.
Kenapa Jualan Rumah Saya Tidak? Mengapa Rumah Tidak Menjual
Bagaimana untuk mencari tahu mengapa rumah anda tidak menjual dan membetulkan masalah supaya rumah anda dijual. Terdapat banyak sebab mengapa rumah tidak menjual selain harga.