Soalan Pelabur Orang Ramai Harta Tanah Harus Bertanyakan

Untuk mengatakan crowdfunding baru kepada hartanah [ed. baca lebih lanjut mengenai hartanah crowdfunding di sini] adalah seperti kata Enzo Ferrari mencipta kereta. Dia tidak - dia hanya membuatnya lebih baik.

Pada masa lalu, tawaran hartanah terhad kepada individu yang kaya dan pengurus aset yang melabur seratus ribu hingga beberapa juta dolar per pelaburan. Hari ini, crowdfunding hartanah mengembang perniagaan syndication hartanah yang dihormati masa kepada pelabur yang ingin membuat 10 hingga 20 ribu ringgit pada satu harta tunggal.

Walaupun model perniagaan yang diuji masa ini, tidak setiap laman crowdfunding adalah sama. Bersama dengan pulangan yang menjanjikan, pelabur menghadapi risiko yang serius.

Bagi pelabur yang berpengalaman dan tidak berpengalaman, meminta empat soalan ini dapat mengurangkan risiko dalam pelaburan crowdfunding hartanah:

Siapa yang Berlari Platform?

Pelabur hartanah terbaik mempunyai beberapa tahun, kadang-kadang dekad, pengalaman dalam bidang. Mereka tidak hanya melihat kenaikan pasaran, mereka juga mengalami kemerosotan pasaran, dan, yang paling penting, mereka telah belajar dari kesilapan mereka. Pasukan crowdfunding hartanah dengan pengalaman bertahun-tahun boleh menawarkan pulangan yang lebih baik dan risiko yang lebih rendah kepada pelabur.

Siapa yang Meluluskan Tawaran?

Pelabur mesti memahami proses membuat keputusan. Pasukan kelulusan perjanjian yang mendapat keuntungan dari yuran yang dijana tidak menawarkan jaminan yang sama sebagai jawatankuasa persetujuan bebas. Dari pengambilan perjanjian portal kepada keputusan untuk meletakkannya secara online dan crowdfund, setiap langkah mesti telus.

Betapa Baik Peniaga Deal Tahu Pasaran?

Hartanah adalah perniagaan hyperlocal. Di NYC, sebagai contoh, metrik kesepakatan boleh berbeza secara dramatik dari daerah ke daerah, kejiranan ke kejiranan, dan berkali-kali, malah menyekat untuk dihalang. Sebaliknya, portal crowdfunding dengan satu saiz sesuai semua analisis tawaran boleh meletakkan pelabur pada kelemahan yang serius.

Pengetahuan tempatan dahulu boleh membuat atau memecah pelaburan crowdfunded.

Adakah Minat Anda Selaras?

Adakah portal dan penaja menaburkan dana sendiri, atau adakah mereka hanya mengenakan yuran? Terdapat kata-kata dalam melabur: Tidak ada yang akan mengambil penjagaan yang lebih baik daripada wang anda daripada yang anda lakukan. Jika pihak yang melakukan perjanjian itu mempunyai wang mereka sendiri yang melabur dalam harta itu, anda boleh bertaruh bahawa mereka akan mengambil berat tentangnya lebih banyak daripada jika mereka tidak. Kulit dalam permainan adalah kritikal.

Mengetahui jawapan kepada soalan-soalan ini boleh membantu mana-mana pelabur menilai hampir mana-mana portal crowdfunding hartanah. Dengan maklumat yang tepat, para pelabur dapat menuai faedah pendekatan baru yang menjanjikan ini kepada pelaburan hartanah.

________________________________________

David Behin adalah Ketua Pegawai Eksekutif dan Pengasas bersama CityFunders. Beliau telah terlibat dalam lebih daripada $ 3B urus niaga hartanah di kawasan tri-negara dan Philadelphia.

Dave mendirikan The Developers Group pada tahun 2002, yang dibawa ke pasaran beribu-ribu kondominium dan pangsapuri sewa di NYC. Kumpulan Pemaju kemudiannya menjadi MNS Real Estate, salah satu broker perkhidmatan terbaik NYC. Pada tahun 2011 beliau melancarkan Bahagian Penjualan dan Penasihat Pelaburan MNS serta B. I. G., Behin Investment Group, yang mengkhusus dalam memperoleh dan mengubah kedudukan hartanah komersial Brooklyn.

Juga perintis dalam industri perkhidmatan internet, beliau memulakan perkhidmatan Prodigy Internet pada tahun 1996 sebelum mengasaskan Yadayada. com pada tahun 1999, yang menjadi penyedia perkhidmatan Internet wayarles ke-3 terbesar di negara ini.

NYC orang asli, beliau menerima JD beliau dari Fordham University School of Law, dan ijazah Sarjana Muda dari Adelphi University. Beliau adalah pensyarah tetamu di Program Harta Siswazah Siswazah Universiti New York dan sering dipetik dalam penerbitan utama termasuk The New York Times, Crain's and The Wall Street Journal.