3 Soalan Penyingkiran Penyewa yang Mematikan Batas

Sebagai tuan tanah, anda mempunyai hak untuk menyaksikan bakal penyewa. Walaupun anda ingin sedini mungkin, anda perlu tahu bahawa soalan-soalan tertentu tidak terhad. Meminta penyewa mengenai bangsa atau agama mereka tidak ada yang besar, seperti soalan mengenai rekod penangkapan mereka. Berikut adalah tiga topik utama yang perlu anda hindari ketika mewawancarai penyewa.

1. Soalan yang Melanggar Undang-undang Perumahan yang Adil

Jenis soalan pertama yang harus anda hindari bertanya semasa pemeriksaan penyewa adalah sebarang pertanyaan yang mungkin kelihatan diskriminasi ke arah golongan tertentu.

Jangan tanya apa-apa yang boleh ditafsirkan sebagai diskriminasi di bawah Undang-undang Perumahan Persekutuan Fair atau di bawah Undang-undang Perumahan Adil Negeri anda.

Akta Perumahan Pameran Persekutuan melindungi tujuh kelas: bangsa, warna, agama, jantina, negara asal, kecacatan dan status keluarga. Di samping itu, banyak Negara mempunyai kelas perlindungan tambahan seperti status perkahwinan dan orientasi seksual.

Contoh soalan / kenyataan yang boleh melanggar Akta Perumahan Fair Persekutuan:

Bangsa:

• Apa kaum anda?
• Adakah anda Cina atau Jepun?
• Anda melihat bahasa Itali. Anda harus mempertimbangkan menyewa di bandar seterusnya, terdapat banyak tempat pizza di sekitar sana.
• Anda akan menyukai kawasan ini, banyak kaum minoriti tinggal di sini.

Warna:

• Anda mempunyai kulit yang sangat gelap, adakah anda putih atau Hispanik?
• Anda sangat pucat, saya tidak tahu jika anda patut masuk ke sini.
• Anda mempunyai kulit yang gelap, saya tidak tahu jika anda merasa selesa di kawasan kejiranan.

Agama:

• Saya bukan Kristian, jadi saya tidak mahu anda memasang sebarang hiasan Krismas di bangunan saya.
• Tidak banyak kuil di sekitar sini, saya tidak tahu jika anda patut masuk.
• Adakah anda Buddha? Jangan pergi ke salah satu bilik ke salah satu tempat meditasi.

Seks (Termasuk Gangguan Gender dan Seksual):

• Memiliki seseorang yang kelihatan seperti anda sebagai penyewa pasti akan membuat saya memeriksa bangunan lebih kerap.
• Saya tidak berasa selamat menyewa seorang wanita di tingkat pertama.

Negara Asal:

• Di manakah negara anda dilahirkan?
• Di manakah ibu bapa anda dilahirkan?
• Apa bahasa pertama kalian?
• Adakah anda dilumpuhkan?
• Saya tidak membenarkan haiwan, jadi saya tidak akan membenarkan anjing perkhidmatan anda.
• Adakah anda seorang alkohol?

Status Keluarga:

• Saya tidak menyewakan kepada orang dengan anak-anak.
• Adakah anda hamil? Saya tidak mahu bayi menjerit mengganggu penyewa lain.

Untuk selamat, anda juga harus mengelakkan persoalan tentang status perkahwinan, orientasi seksual, sumber pendapatan, umur atau mana-mana kelas terlindung yang mungkin di Negeri anda.

• Adakah anda sudah berkahwin?
• Adakah anda bercerai?
• Adakah anda gay?
• (Kepada lelaki:) Saya fikir lawatan teman lelaki anda akan membuat penyewa lain tidak selesa.
• Anda perlu membayar deposit keselamatan yang lebih tinggi kerana pendapatan anda adalah daripada pengangguran dan saya takut saya mungkin akan mengusir anda pada masa akan datang.

2. Pernahkah Anda Ditangkap?

Anda tidak boleh meminta calon penyewa jika mereka pernah ditangkap. Terdapat perbezaan besar antara ditangkap dan disabitkan dengan jenayah.

Anda boleh meminta calon penyewa jika mereka pernah disabitkan dengan jenayah. Ini adalah sesuatu yang dapat ditemui dengan mudah dengan menjalankan pemeriksaan latar belakang. Perlu diingat bahawa di banyak negeri, seperti California, anda tidak boleh mendiskriminasi seseorang kerana mereka telah disabitkan dengan jenayah.

Jenayah itu perlu mempengaruhi keupayaan mereka untuk menjadi penyewa yang baik, seperti sabitan dadah haram atau sejarah kesalahan ganas yang boleh menyebabkan penyewa lain berisiko.

3. Mana-mana Soalan Itu Tidak Berkenaan dengan Piawaian Kelayakan Biasa Anda

Anda mesti mempunyai piawai yang sama untuk semua penyewa calon. Anda harus menetapkan satu senarai pertanyaan yang anda akan tanya kepada semua penyewa prospektif untuk "memenuhi syarat" mereka sebagai penyewa yang berpotensi. Sekiranya anda tidak mengikuti prosedur yang sama untuk semua penyewa, anda boleh dituduh sebagai diskriminasi.

Sebagai contoh, semasa undang-undang untuk melakukan pemeriksaan kredit kepada penyewa selagi mereka bersetuju, jika anda hanya melakukan pemeriksaan kredit terhadap penyewa Afrika Amerika, ini akan dianggap bersifat diskriminasi. Satu lagi contoh ialah jika anda bertanya kepada orang yang tidak sepatutnya berpakaian baik, soalan tentang sejarah pengusiran mereka atau sabitan jenayah, tetapi tidak menghiraukan persoalan seperti itu untuk orang yang berpakaian dengan baik, ini juga akan diskriminasi.

Seterusnya: 10 Soalan untuk Penyewa Calon