Kesilapan Terburuk Apabila Menjual Rumah

Apabila anda tertanya-tanya berapa banyak saya boleh menjual rumah saya, jangan buat kesilapan menjual rumah ini. Sebagai permulaan, sila tahu terdapat ucapan hebat dalam perniagaan hartanah mengenai kesilapan harga jenis ini. Untuk berjaya dalam kehidupan, seseorang ingin menjadi:

• Anak Pertama
• Pasangan Kedua
• Penjodoh Ketiga

Dan seperti kebanyakan kata-kata, ada kebenaran dalam pernyataan itu, sebagai agen yang memilih penyenaraian selepas penjual telah membuat kesilapan besar, terutamanya mengenai harga, akan membuktikan.

Tetapi Kami Mahu Lebih Banyak Wang Untuk Rumah Kita

Apabila penjual rata-rata duduk untuk mewawancarai ejen hartanah, mudah untuk terjebak dalam keseronokan apabila memilih harga jualan. Lebih banyak wang bermakna lebih banyak peluang kewangan untuk pemilik rumah. Mungkin itu bermakna penjual mampu membeli rumah yang lebih mahal, membantu membayar pendidikan kolej anaknya atau mengambil percutian yang sangat terlambat. Malangnya, penjual yang tidak dikenali sering memilih ejen penyenaraian yang mencadangkan harga senarai tertinggi, yang merupakan kesilapan mutlak penjual yang boleh dibuat.

Mewujudkan Nilai Rumah Anda

Yang benar adalah tidak mengapa berapa banyak wang yang anda fikir rumah anda bernilai. Tidak juga apa yang difikirkan oleh ejen anda atau sepuluh ejen lain seperti dia. Orang yang pendapatnya penting ialah pembeli yang membuat tawaran. Rumah harga adalah sebahagian seni dan sebahagian sains. Ia melibatkan membandingkan sifat yang serupa, membuat penyelarasan untuk perbezaan di antara mereka, mengesan pergerakan pasaran dan mengambil stok inventori sekarang, semuanya dalam usaha untuk menghasilkan pelbagai nilai, pendapat berpendidikan.

Kaedah ini adalah cara yang sama penilai menilai rumah. Dan tidak ada dua penilaian yang sama persisnya; Walau bagaimanapun, mereka biasanya hampir satu sama lain. Dengan kata lain, tidak ada tag harga yang keras dan cepat untuk menampar di rumah anda. Ia hanya meneka pendapat dan pasaran akan menentukan harga.

Adakah Harga Jualan Rumah Terlalu Rendah?

Rumah menjual pada harga pembeli sanggup membayar dan penjual sanggup menerima.

Jika rumah harga terlalu rendah, harga di bawah persaingan, penjual perlu menerima banyak tawaran untuk memacu harga kepada nilai pasaran. Jadi ada sedikit bahaya dalam harga rumah terlalu rendah. Bahaya ini terletak pada harga yang terlalu tinggi dan memilih ejen anda semata-mata berdasarkan pendapat nilai.

Bagaimana Ia Bermula Untuk Pergi Salah Apabila Terlalu Mahal

Penjual rumah Sepanyol yang gambar di laman web ini tidak menemu duga ejen hartanahnya. Dia memetik yang pertama dari Internet kerana, "Dia kelihatan seperti seorang lelaki yang baik." Dia menilai rumahnya pada $ 1. 3 juta. Ejen ini tidak pernah mendengar ejen-ejen tempatan yang terperanjat di belakangnya kerana dia bekerja di bandar yang berbeza.Selepas 90 hari, penyenaraian tersebut tamat tempoh.

Terus Pergi Salah, Masih Terlalu Mahal

Ejen seterusnya, juga dari bandar lain, menyenaraikan rumah di $ 1. 1 juta. Bulan berlalu. Akhirnya harga jatuh ke bawah $ 900, 000. Masih tiada pengambil. Beberapa lookie-loos, tetapi tiada pembeli yang serius.

Lebih Satu Tahun Kemudian pada harga yang

Pada saat agen terakhir yang disewa untuk menyenaraikan rumah ini, penjualnya menjadi lelah dan habis. Ia kini 12 bulan kemudian. Bersama-sama, penjual dan ejennya berharga di rumah dengan harga $ 695, 000. Ia dijual dengan segera untuk semua wang tunai. Bahagian sedih adalah jualan setanding di kejiranan mungkin telah membenarkan harga awal $ 835,000, tetapi rumah itu telah berada di pasaran terlalu lama pada harga yang salah, dan kini pasaran telah melembutkan.

Agen Pakar dalam Senarai Yang Telah Dikhaskan

Terdapat ejen di pejabat saya yang amalan asas asasnya terdiri daripada memanggil penjual senarai habis tempoh dan melampirkannya pada nilai pasaran. Dia duduk di sebuah bilik kecil dengan telefon, meja dan kerusi, nombor panggilan selepas nombor. Tahun lepas beliau menjual lebih daripada 34 buah rumah bernilai lebih daripada $ 13, 600, 000, dan dia mempunyai 18 senarai aktif sekarang. Dia membuat pemutaran semula hidup yang cukup baik.

Lindungi Diri Anda Ketika Harga Rumah dan Memilih Ejen

Persoalannya ialah berapa banyak uang yang memiliki daftar yang habis masa berlakunya biaya penjual? Kerugian kewangan sering kali melebihi pembayaran gadai janji tambahan yang dibayar dan melampaui faktor kerumitan yang tidak terkompensasi untuk mencuba menyimpan rumah tanpa penampilan semasa penyajian. Ia memberi kesan kepada nilai yang pembeli akhirnya memilih untuk membayar kerana ia bukan senarai baharu lagi.

Sekarang sudah basi, bertarikh, rumah yang dipakai di pasaran yang terlalu mahal untuk terlalu lama. Siapa yang mahu perkara sedemikian?

Jangan biarkan ia berlaku kepada anda. Jangan menjadi penjual bagi penyenaraian yang telah tamat tempoh.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.