Menanti Rumah untuk Tukar Purata Hari-Hari di Pasaran

Salah satu perkara pertama yang pembeli meminta tentang penyenaraian adalah hari-hari di pasaran. Hari di pasaran adalah bilangan hari penyenaraian aktif dalam perkhidmatan penyenaraian pelbagai sebelum ia dimasukkan ke dalam status "pending". Status penangguhan ialah apabila tawaran telah diterima oleh penjual tetapi transaksi belum ditutup. Banyak ejen merujuk kepada " hari purata di pasaran ," yang diperoleh dengan menambahkan semua hari di pasaran bagi setiap penyenaraian dan membahagikan dengan bilangan penyenaraian.

Di pasaran pembeli, DOM biasanya lebih tinggi kerana inventori mengambil masa yang lebih lama untuk dijual. Di pasaran penjual, DOM kurang.

Hari di pasaran. Untuk menentukan hari-hari purata di pasaran, agen mengambil 30 hari terakhir hingga enam bulan penyenaraian yang dijual, menambah bersama-sama hari di pasaran (sebelum setiap penyenaraian selesai) dan membahagikan jumlah itu dengan bilangan penyenaraian.

Sebagai contoh, jika enam penyenaraian memasuki status menunggu pada Disember - yang bermaksud penjual menerima tawaran pembeli tetapi belum ditutup - dan tiga penyenaraian tersebut berada di pasaran selama lima hari, satu penyenaraian berada di pasaran selama 21 hari dan dua telah disenaraikan selama 30 hari sebelum tawaran diterima, mula-mula menambah semua hari di pasar. Hari-hari purata di pasaran pada bulan Disember, dalam contoh ini diperoleh dengan menambahkan 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30, yang bersamaan dengan 96 hari. Kemudian pembahagian 96 dengan enam penyenaraian akan sama dengan 16 hari purata di pasaran.

Adakah Hari-hari Purata mengenai Matlamat Pasar?

Mana yang lebih penting? 16 hari purata di pasaran atau bilangan hari di pasaran setiap penyenaraian? Jika anda seorang pembeli, tentu saja, itu adalah rumah yang anda ingin beli perkara itu. Jika anda penjual yang rumahnya telah di pasaran selama 17 hari, anda akan jatuh ke dalam 50% rumah yang lebih rendah yang dijual sepanjang bulan sebelumnya.

Bagaimana Pembeli Melihat Hari di Pasaran

Tidak ada masalah, dan ors tentangnya. Apabila pembeli melihat hari yang luas di pasaran, mereka menganggap penjual terdesak untuk menjual kerana rumah masih di pasaran. Pembeli juga percaya bahawa ada sesuatu yang tidak kena dengan rumah yang menyebabkan pembeli lain menyampaikannya. Walau bagaimanapun, kedua-dua andaian boleh salah.

Rumah boleh berlama-lama di pasaran atas sebab-sebab berikut:

• Alasan umum adalah terlalu mahal.
  Ejen itu mungkin telah "membeli" penyenaraian tersebut dengan mengelirukan penjual untuk mempercayai rumah itu bernilai lebih daripada pasaran yang akan dikenakan. Ia bukan sesuatu yang luar biasa bagi ejen untuk sengaja mengambil senarai yang terlalu mahal.
• Motivasi penjual kecil.
  Kadang-kadang penjual ingin "menguji pasaran" dengan harga terlalu tinggi, hanya untuk melihat jika mereka dapat mencari bodoh untuk membayar harga itu.Ia dikenali sebagai kesilapan penjual yang paling teruk.
• Ketegangan.
  Penjual boleh terjebak dengan harga dan bersedia menunggu pasaran sehingga pasaran menangkap harga yang diminta.
• Down market hartanah.
  Dalam pasaran pembeli, ia boleh mengambil masa yang lebih lama untuk menjual rumah daripada di pasaran penjual. Sebuah rumah yang akan dijual dalam masa lima hari di pasaran penjual mungkin dijual dalam masa 90 hari dalam pasaran hartanah yang turun.
• Tidak tersedia untuk dipaparkan.
  Jika harta itu diduduki penyewa, mungkin sukar untuk mendapatkan janji temu dari penyewa. Dalam kebanyakan kes, rumah dengan kotak kunci ditunjukkan lebih kerap daripada yang tanpa.
• Tidak sesuai untuk dipaparkan.
  Kadang penjual meletakkan rumah di pasaran sebelum mereka bersedia membiarkan pembeli melihatnya. Mereka mungkin menyelesaikan pembaikan semula jualan atau lukisan dalam tempoh 30 hingga 60 hari pertama penyenaraian.
• Mengurangkan masa menunjukkan.
  Sesetengah penjual berpendapat pembeli akan mematuhi masa yang ketat seperti 9 pagi Isnin atau hanya 5 hingga 6 petang pada hari Jumaat. Pembeli rumah pelancongan mengikut jadual mereka sendiri. Jika rumah anda tidak tersedia pada masa pembeli mahu melihatnya, mereka mungkin tidak akan melihatnya
• Komisen dikurangkan.
• Walaupun agen pembelian dikehendaki menunjukkan semua penyenaraian, banyak agen enggan menunjukkan rumah yang tidak membayar komisen yang sama sebagai rumah yang bersaing. Selalunya rumah ini disenaraikan oleh broker diskaun.
• Internet sedikit atau pendedahan MLS.
  Jika rumah itu mempunyai satu gambar di MLS, pembeli cenderung menyalurkan penyenaraian dan sebaliknya memilih rumah untuk melihatnya yang mempunyai banyak gambar.

Amalan Agen Berangkat ke Set Semula Hari di Pasaran

Amalan biasa di kalangan banyak ejen hartanah adalah untuk menarik balik penyenaraian dari MLS selepas beberapa hari tertentu dan menambahnya sebagai penyenaraian baru. Ejen rela menunjukkan sifar hari di pasar kerana mereka tahu bahawa pembeli tertarik ke senarai baru.

Banyak pembeli tidak menyukai amalan ini kerana mereka merasakan ia menyesatkan dan bukan gambaran yang tepat mengenai jumlah hari di pasaran. Selepas rumah berada di pasaran selama 60 hingga 90 hari, ia tidak luar biasa untuk dijual dalam tempoh lima hari selepas kembali ke pasaran sebagai penyenaraian baru.

Kadangkala penyenaraian akan tamat tempoh. Banyak ejen mengambil penyenaraian selama 90 hari dan apabila penyenaraian itu tamat tempoh, seorang ejen baru merapatkan penyenaraian itu dan meraih ganjaran kerja keras ejen yang pertama. Sekiranya anda gembira dengan ejen anda sekarang, anda mungkin mempertimbangkan untuk kembali dengan agen anda yang sedia ada.

Mencari Hari Kumulatif di Pasaran

Sesetengah sistem MLS enggan membenarkan agen menarik balik penyenaraian dan masukkannya sebagai penyenaraian baru tanpa membatalkan atau tamat tempoh penyenaraian. Dalam kedua-dua kes, agak mudah bagi ejen menentukan bilangan hari di pasaran; ia tidak begitu mudah untuk pembeli.

• Semak Sejarah Penyenaraian.
  Salah satu cara adalah memasukkan alamat hartanah tersebut ke dalam MLS untuk mencari senarai pendua, tamat atau ditarik balik. Di Sacramento MLS, ini dikenali sebagai menarik "sejarah" harta benda itu.
• Cari DOM Kumulatif.
  Beberapa MLS telah mengubah cara penyenaraian dilaporkan dan akan merangkumi hari kumulatif di pasaran dalam penyenaraian itu sendiri.
• Tanya Ejen Anda.
  Jika anda bekerja dengan pakar kejiranan, ejen anda akan mempunyai idea yang cukup baik jika rumah itu telah disenaraikan sebelum ini, untuk berapa lama dan oleh siapa.
• Tanya Agen Penyenaraian.
  Oleh kerana ejen hartanah tidak boleh memberi gambaran yang salah terhadap harta, anda mungkin bertanya kepada agen penyenaraian soalan langsung. Jangan tanya berapa lama rumah itu berada di pasaran kerana mungkin terdapat pengurangan harga, jadi agen itu akan merasa wajar untuk memberitahu anda hari-hari pasaran pada harga baru. Tanya jika ia telah tamat tempoh / ditarik balik / dibatalkan dan kemudian dirancangkan. Menjadi khusus.
• Cari dalam talian.
  Masukkan alamat hartanah beberapa cara yang berbeza ke dalam enjin carian seperti Google atau Yahoo. Semua penyenaraian dalam talian yang terdahulu mesti muncul.
• Tanya Jiran.
  Jiran tahu semua yang berlaku di kawasan mereka dan sering lebih senang untuk memberitahu anda berapa lama rumah telah berada di pasaran.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.