Apakah Perjanjian Kontrak Pembinaan?

Perjanjian kontrak pembinaan adalah dokumen yang menetapkan tarikh dan menentukan pihak mana yang akan mengambil bahagian dalam proses pembinaan. Biasanya, perjanjian kontrak dilaksanakan di antara Pemilik projek dan kontraktor atau pembekal yang menyediakan perkhidmatan yang diminta dan mengandungi beberapa bahagian fasal yang menentukan skop, terma, dan syarat perjanjian tersebut.

Perjanjian Kontrak Seksyen

Perjanjian kontrak harus mempunyai bahagian berikut:

1. Perihalan Projek - Seksi perjanjian kontrak ini mengandungi pecahan atau ekstrak dari apa yang dimaksudkan oleh projek. Idea atau perihalan yang paling penting ialah masalah yang ditangani. Ia boleh menjadi ringkasan item atau hanya perenggan yang menentukan apa yang perlu diselesaikan.
2. Harga Kontrak - Kawasan ini akan menghuraikan jenis harga kontrak yang telah dianugerahkan dan jumlah wang yang dikontrakkan. Ia juga akan menetapkan kemungkinan tambahan atau potongan kontrak dan bagaimana mereka akan dibebaskan. Terdapat banyak variasi dan skema yang berbeza mengenai bagaimana untuk merundingkan struktur penetapan harga yang tepat.
3. Basis Pembayaran- Bagaimana wang itu akan dibayar kepada kontraktor. Sama ada secara bulanan atau kaedah pembayaran apa pun yang lebih disukai, ia juga perlu menentukan berapa peratus wang yang perlu disimpan pada setiap permohonan untuk pembayaran. Ia juga akan menentukan apabila pembayaran itu perlu, penalti untuk pembayaran lewat, faedah yang terakru dan situasi lain yang berkaitan dengan syarat pembayaran dan invois.

1. Jadual Pembinaan atau Kalendar- Jumlah hari atau bagaimana jadual projek akan dibahagikan. Ia harus menerangkan sama ada hari kalendar atau hari perniagaan dan boleh dikemukakan sama ada melalui CPM, Carta Gantt, atau carta bar sahaja.
2. Senarai Dokumen Kontrak - Senarai semua dokumen kontrak yang menjadi sebahagian daripada perjanjian kontrak. Lukisan, pameran, spesifikasi dan syarat tambahan boleh menjadi sebahagian daripada senarai ini.

1. Skop Pembinaan - Penerangan mengenai semua aktiviti pembinaan termasuk beberapa huraian mengenai perkara yang akan menjadi sebahagian daripada projek tersebut. Skop biasanya boleh diukur atau boleh diukur.
2. Syarat & Tanggungjawab Pembinaan - Bahagian syarat dan tanggungjawab adalah tanggungjawab pemilik dan kontraktor, dan sejauh mana siapa yang bertanggungjawab menyediakan dokumen dan maklumat. Ia mengandungi istilah khusus untuk liens, penalti, pegangan, peraturan timbang tara dan arahan khusus tentang cara memproses tuntutan dan meneruskan pertikaian.
3. Undang-undang Kontrak- Undang-undang yang mengawal, keperluan lien, prosedur tuntutan, prosedur timbang tara, insurans, keperluan penyelesaian yang lengkap, penyelesaian akhir, dan ganti rugi yang dibubarkan.Ia juga boleh memberi prosedur bagaimana untuk menghentikan atau menggantung kerja dan perjanjian dengan kontraktor.

Mengapa Perjanjian Kontrak Penting?

Perjanjian kontrak adalah dokumen yang sangat penting yang akan menentukan skop kerja anda dan yang akan mengikat pemilik ke perkhidmatan anda, termasuk syarat pembayaran. Adalah sangat penting bahawa anda memahami skop kerja yang dinyatakan dalam perjanjian kontrak, lengkapkan kerja seperti yang dijadualkan, invois setiap yang diarahkan untuk melakukannya dan akhirnya ia akan menjadi alat yang digunakan supaya anda dapat dibayar.

Walau bagaimanapun, perjanjian kontrak mestilah:

• Be In Writing
• Mengandungi keterangan produk atau perkhidmatan yang ditawarkan
• Dipahami dan jelas antara kedua pihak
• Termasuk perkhidmatan yang dikontrak dengan jelas
• Termasuk pembatalan atau polisi penamatan
• Memiliki istilah kewangan yang jelas

Jenis Perjanjian Kontrak

Perjanjian kontrak berbeza-beza atau mungkin mempunyai beberapa pengubahsuaian bergantung pada kontrak yang dilaksanakan. Sebagai contoh:

• Express - Jenis perjanjian ini mentakrifkan dengan baik tujuan dan skop perjanjian. Di bawah alternatif ini, ketetapan dan terma kontrak difahami dengan jelas oleh setiap bahagian.
• Dilaksanakan - Perjanjian kontrak yang dilaksanakan menyediakan tempoh jaminan atau kerosakan. Di bawah perjanjian ini, perkhidmatan telah diberikan, tetapi kontrak melindungi satu pihak apabila prestasi orang lain gagal memberikan jaminan yang tepat untuk pemasangan cacat atau salah.
• Bersyarat - Perjanjian kontrak bersyarat adalah perjanjian yang digunakan apabila perkhidmatan tidak dapat diberikan pada masa kontrak ditandatangani. Ia menetapkan tarikh depan apabila perkhidmatan akan diberikan jika syarat-syarat tertentu dipenuhi.