Memahami Insurans Title: Tips dan Kesalahan

Insurans hakmilik harta tanah adalah bahagian penting dalam kebanyakan transaksi penutupan hartanah. Seperti namanya, ia menginsuranskan tajuk harta bagi faedah pembeli. Insurans tajuk adalah langkah perlindungan untuk memastikan kepentingan pemilikan anda dalam hartanah. Walau bagaimanapun, ia tidak menginsuranskan setiap situasi yang mungkin mengancam tajuk anda, dan terdapat "pengecualian" yang meluas dalam setiap dasar.

Apabila pembeli terlibat dalam proses penutupan, mereka akan menerima "pengikat insurans tajuk" atau "komitmen." Ini boleh menjadi tumpukan kertas yang sangat tebal dan akan mengandungi banyak maklumat tentang sejarah masa lalu pemilikan harta itu.

Petua: BACA!

Ya, akan ada banyak perkara yang membosankan. Terdapat juga beberapa perkara yang sangat lama yang akan berlaku dalam sejarah, kadang-kadang juga kepada geran tanah asli. Terdapat sedikit atau tiada apa yang boleh anda lakukan untuk mempertikaikan mana-mana maklumat ini atau mendapatkan perubahan yang dibuat, jadi mengapa membacanya?

Boleh menyebut pembatasan akta lama yang membawa ke hadapan kepada semua pemilik berikutnya, dan anda boleh mematuhinya. Di lebih banyak kawasan luar bandar, terdapat pemilik yang membuat sekatan ikatan penjualan yang mengehadkan bagaimana tanah itu boleh digunakan. Salah satu contoh adalah sekatan tentang bilangan pokok yang boleh ditebang oleh pemilik masa depan. Ini mungkin kelihatan seperti perkara kecil, melainkan jika rancangan anda adalah untuk membersihkan sebidang tanah untuk menanam tanaman.

Sekiranya anda melakukannya, adakah anda akan memanggilnya? Mungkin tidak, kecuali ada waris kepada pemilik asal yang menghargai memori dan keinginan mereka. Bagaimanapun, apabila anda pergi menjual, ada masalah dengan pelanggaran anda dan hak pemilikan pembeli baru.

Yang lebih biasa adalah persatuan pemilik rumah dan sekatan.

Anda telah memandu melalui kejiranan dan menyukainya. Anda suka rumah. Anda bersemangat untuk bergerak dan menikmati rumah baru anda. Salah satu pembelian pertama anda selepas pindah masuk adalah bangunan simpanan kayu yang bagus yang akan menempatkan perkhemahan dan peralatan bot anda. Anda mendapatkan semua itu dan kemudian anda mendapat surat dari persatuan pemilik rumah yang anda mesti mengeluarkan struktur, kerana ia tidak dibenarkan atau bumbung kelihatan di atas pagar privasi.

Percayalah atau tidak, ada ahli-ahli kejiranan yang memandu di sekitar dan menonton pelanggaran. Seorang pemilik yang membaca sekatan dalam dokumen pengikat tajuk masih mendapat surat yang kurang baik. Beliau memiliki sebuah bot, dan tahu bahawa dia tidak boleh meletak dan menyimpannya di mana saja di tempat yang akan kelihatan. Dia mengorbankan kereta ke cuaca untuk menjaga bot di garaj. Walau bagaimanapun, apabila dia memutuskan untuk menjual, dia memanggil majalah perdagangan bot untuk menyenaraikannya. Salah satu perkhidmatan mereka adalah menghantar seseorang untuk mengambil gambar bot.Perjanjian dibuat untuk pemilik meninggalkan cek di dalam kotak sarung tangan bot dan letakkan bot di jalan masuk pada hari foto.

Anda fikirkan. Surat itu tiba pada minggu depan, walaupun bot itu hanya keluar satu hari dan segera dipulangkan ke garaj.

Pemilik tidak senang dengan nada surat tentang bagaimana "jiran yang baik" harus berkelakuan, tetapi semuanya telah dilakukan dan benar-benar tidak ada tindakan yang harus diambil.

Kisah ini adalah satu daripada puluhan ribu setiap tahun, dari aduan rumput yang tinggi hingga terpaksa mengeluarkan lanskap luaran atau pilihan warna rumah. Dengan ini, baca dokumen yang dilampirkan kepada pengikat insurans tajuk, kerana mereka boleh menggigit anda kemudian, mengurangkan kenikmatan anda terhadap harta anda.

Kesalahan: Tidak Memahami Pengecualian

Akan terdapat seksyen pengikat atau komitmen yang akan menyatakan apa yang TIDAK diliputi oleh dasar tersebut. Selalunya pembeli tidak memahami bahawa terdapat batasan atau isu yang teruk yang boleh di dalam seksyen ini. Selalunya akan ada perkara-perkara tertentu yang terkecuali daripada perlindungan, termasuk:

• Tiada tuntutan boleh dikemukakan untuk perlindungan berdasarkan pencerobohan atau aktiviti yang berkaitan dengan pelaksanaan undang-undang akses atau hak easement. Satu contoh yang menjadi masalah bagi sesetengah pemilik melibatkan kemudahan utiliti. Kita semua memerlukan elektrik, air, pembetung dan selalunya garisan gas berkhidmat kepada harta kita. Kemudahan yang diberikan kepada perkhidmatan utiliti membolehkan mereka datang ke hartanah dan menggali, membina dan membaikpulih garisan dan infrastruktur mereka. Apabila anda mempunyai kemudahan yang melibatkan 10 kaki di sepanjang satu baris hartanah, ini bermakna apa-apa yang anda bina atau dipasang di atas tanah 10 kaki itu berisiko merosakkan atau lebih. Jika anda meletakkan di dalam teras konkrit yang meluas ke kawasan ini, ia boleh dipecahkan oleh utiliti untuk mendapatkan garis atau paip.
• Tiada tuntutan boleh dikemukakan untuk item yang dinyatakan dalam kaji selidik atau sekatan perbuatan atau barang lain yang khusus direkodkan dalam rekod daerah. Salah satu contohnya adalah kemudahan akses yang diberikan kepada jiran sebelah untuk membaiki lapangan leach sistem septik sedia ada yang mencerobohi harta itu. Pembeli baru tidak gembira apabila jiran seterusnya terpaksa mengambil sebahagian daripada taman mereka untuk menggantikan paip pembuangan air. Walau bagaimanapun, ia adalah pengecualian dan bukan tuntutan yang boleh difailkan untuk pampasan.

Mereka adalah beberapa contoh pengecualian untuk perlindungan. Membaca pengecualian adalah sangat penting. Ia tidak mungkin ada apa-apa di sana yang akan mengejutkan anda, tetapi anda harus tahu apa yang mereka bagi untuk mengelakkan masalah kemudian.

Petua: Memahami Perlindungan

Aspek-aspek tertentu mengenai insurans gelaran dikawal oleh negara-negara individu, jadi anda akan memahami aturan-aturan negara tempat harta tersebut berada. Satu contoh yang baik adalah insurans tajuk bertingkat yang terdapat di New Mexico. Dalam usaha untuk membuat dasar sebagai berpatutan yang mungkin untuk penjual (boleh dirunding, tetapi penjual biasanya membayar premium untuk pembeli), New Mexico tidak memasukkan liputan tinjauan daripada "dasar asas."

Seorang pembeli yang ingin apa-apa kesilapan yang mungkin ditemui dalam kaji selidik akan dilindungi jika pemilikan pembeli terancam, perlu membeli perlindungan tambahan.Ini adalah dinasihatkan, dan ejen hartanah anda harus berkata begitu.Kadang-kadang mereka tidak ' t membawa ia, dan ini boleh menjadi masalah besar kemudian, walaupun jarang.Oleh contoh, kesilapan yang ditemui apabila jiran melakukan kaji selidik dan 12 kaki di sepanjang garis harta milik jiran. Pemilik yang sepatutnya kehilangan 12 kaki hilang

Kesalahan: Bergantung kepada Orang Lain untuk Menasihatkan Daripada Membaca

BACA komitmen insurans tajuk dan minta banyak soalan seperti perlu memahami sepenuhnya perlindungan anda, dan juga apa yang tidak dilindungi. Mengandungi ejen harta tanah atau ejen hartanah adalah dengan risiko anda sendiri.