Perkara yang Harus Anda Ketahui Tentang Jualan Pendek FHA

Penjual boleh layak untuk jualan pendek FHA jika HUD menentukan penjual mempunyai kesulitan. Semua jualan pendek FHA jatuh di bawah HUD, Perumahan dan Pembangunan Bandar, garis panduan. Kerana kerajaan mempunyai jari-jarinya dalam penjualan pendek, prosesnya sedikit clunky, dan boleh mengelirukan kepada agen jualan pendek dan penjual sama. Petua berikut harus membantu untuk membersihkan kekeliruan.

Garis Panduan Asas untuk Dijual Pendek FHA

Jika penjualan pendek anda berada di landasan pendek ke mana-mana, mungkin ia terjebak dalam air terjun FHA.

FHA ingin meneroka kemungkinan pengubahsuaian pinjaman. Jika pengubahsuaian pinjaman anda ditolak atau dinafikan, ini adalah hari bertuah anda kerana anda akan bergerak lebih cepat melalui proses jualan pendek FHA.

• Rumah itu dikenalpasti sebagai 1 hingga 4 unit. Ini bermakna dupleks atau fourplex boleh layak untuk jualan pendek FHA tetapi bangunan pangsapuri 5 unit tidak boleh.
• Rumah tidak diduduki tidak boleh digunakan sebagai sewa selama lebih daripada 18 bulan. Jika rumah digunakan sebagai sewa selama lebih daripada 18 bulan, variasi mesti diperoleh untuk diteruskan. Mendapatkan varians memakan masa.
• Rumah tidak dibeli sewaan. Jika rumah itu dibeli sebagai pelaburan, harta itu tidak layak untuk jualan pendek FHA.
• Penjual menghadapi kesusahan. Penjual yang merancang untuk berjalan jauh dari rumah atau berharap untuk melakukan penjualan pendek yang strategik tidak layak.
• Penjual sekurang-kurangnya 30 hari tertunggak dengan menutup. HUD sangat berhati-hati untuk mengatakan penjual tidak boleh digalakkan untuk berhenti membayar pada gadai janji; Walau bagaimanapun, jika penjual tidak tertunggak, penjualan pendek FHA tidak akan diluluskan. Saya tidak peduli bagaimana mereka mengatakannya, kerajaan memberitahu peminjam untuk berhenti membuat pembayaran gadai janji.

Soalan-soalan umum mengenai jualan pendek FHA

• Berapa lama masa untuk melakukan jualan pendek FHA?

  Seluruh proses adalah kira-kira 4 hingga 6 bulan, tetapi boleh memakan waktu lebih lama. HUD boleh mengeluarkan lanjutan selama 2 bulan lagi. Nampaknya apabila kerajaan terlibat, seseorang boleh mengharapkan pita merah dan penangguhan. Pertama, jika pembekal adalah Bank of America, HUD mengeluarkan Kelulusan untuk Mengikuti - selepas proses yang panjang dan berbelit untuk menentukan penjual dan harta layak untuk Jualan Singkat FHA. Penjual kemudian diberikan 4 bulan untuk menjual rumahnya. Bank-bank lain meluluskan penjualan pendek FHA berdasarkan kontrak pembelian.

• Bagaimana Nilai Pasaran ditentukan untuk Jualan Singkat FHA?

  HUD akan melakukan penilaian penuh dan mengharapkan nilai pasaran. Ia tidak akan membenarkan harga jualan foreclosures dan jualan pendek lain dimasukkan ke dalam penilaian melainkan jika harga tersebut adalah jualan setanding sahaja . Dengan menghapuskan jualan bersaing berdekatan, kadangkala harga jualan yang diluluskan akhir boleh menjadi tidak munasabah, yang merupakan kelemahan dalam proses.

• Bolehkah anda mempunyai tawaran pembelian untuk mengemukakan untuk jualan pendek FHA?

  Ya, walaupun lebih baik untuk diluluskan untuk "penjualan pra-penyitaan" terlebih dahulu, tetapi tidak perlu. Lebih mudah bagi pembeli, bagaimanapun, jika penjual boleh mendapat pra-diluluskan sebelum memasarkan rumah kerana ia mempersingkat waktu menunggu bagi pembeli.

• Bolehkah penjual menerima wang tunai untuk Jualan Singkat FHA?

  Pemberian pampasan tidak digunakan untuk menyumbangkan wang kepada pinjaman kedua, jawapannya adalah ya. Jumlah insentif bermula pada $ 1, 000 dan jika jualan tidak ditutup dalam masa 90 hari, ia jatuh kepada $ 750. Jika pemberi pinjaman kedua memerlukan lebih daripada $ 1, 500 untuk menyelesaikan penjualan pendek, penjual akan diminta menyumbang sebahagian atau semua insentif kepada pemberi pinjaman kedua.

• Adakah FHA membenarkan kredit penjual terhadap kos penutupan pembeli?

  Walaupun benar bahawa banyak pembeli FHA memerlukan kredit kos penutupan untuk membantu membayar kos penutupan, dan FHA akan membenarkan kredit 3% apabila FHA mengasuransikan pembeli pembeli, FHA tidak akan membenarkan lebih dari 1% kredit dalam Jualan pendek FHA. Walau bagaimanapun, adalah mungkin untuk mendapatkan varians. FHA menjangka akan menjaringkan 88% daripada harga jualan yang diluluskan. Jika kutipan bersih melebihi minimum FHA, mungkin FHA mungkin meluluskan sumbangan penjual yang lebih tinggi kepada kos penutup pembeli.

Kelemahan terbesar tunggal untuk Jualan Pendek FHA adalah masa yang terlibat untuk memproses jualan pendek. Jika boleh, ia akan menjadikannya lebih mudah pada semua pihak jika peminjam mula-mula memohon dan menolak pengubahsuaian pinjaman, diikuti dengan permohonan untuk mendapatkan pra-kelulusan untuk jualan pendek FHA. Sebaik sahaja diterima masuk ke Program Preforeclosure FHA, kemudian menyewa ejen jualan pendek dan pergi ke pasaran pada harga yang telah diluluskan.

Terdapat dua klausa penting untuk dimasukkan ke dalam FHA Short Sale melalui Bank of America. Yang pertama adalah kata kerja untuk perjanjian penyenaraian yang membolehkan penjual membatalkan perjanjian penyenaraian tanpa membayar apa-apa wang broker. Yang kedua adalah verbiage untuk addendum antara pembeli dan penjual yang mendedahkan penjualan pendek adalah tertakluk kepada persetujuan.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}