Harus Perniagaan atau Beli Ruang Komersial Anda?

Jika perniagaan anda berjaya dan pajakan semasa anda akan luput, anda mungkin ingin mempertimbangkan membeli ruang komersial atau ruang perindustrian daripada terus meneruskan pajakan. Dengan kadar faedah semasa di paras terendah, banyak pemilik perniagaan memanfaatkan kadar gadai janji yang rendah untuk memiliki premis mereka sendiri, dengan itu membina ekuiti pemilikan dan bukannya membayar pemilik tanah. Walau bagaimanapun, terdapat pertimbangan lain yang perlu diambil kira apabila membuat keputusan sama ada untuk membeli atau menyewa.

Lokasi, Lokasi, Lokasi

Lokasi adalah sama pentingnya dengan ruang komersial seperti di rumah anda sendiri. Jika pangkalan pelanggan anda terutamanya di bahagian tertentu bandar anda mungkin perlu terus beroperasi dekat dengan lokasi semasa anda - dan dipaksa untuk memajak ruang yang anda inginkan kerana mungkin sukar untuk mencari ruang untuk membeli di kawasan yang sama. Lokasi yang berbeza mungkin tidak menarik kepada pelanggan anda.

Jika selepas beberapa tahun di lokasi tertentu menjadi perlu untuk bergerak, memiliki ruang komersial anda sendiri boleh menjadi kelemahan utama. Keadaan perniagaan yang merosot, perubahan dalam kejiranan, atau kenaikan cukai tempatan mungkin membuat jualan premis sangat sukar.

Sebaliknya, jika anda cukup beruntung untuk membeli sebuah bangunan di kawasan yang akan datang dan / atau di bahagian bawah kitaran hartanah, harta itu dapat bertambah besar di masa depan.

Kestabilan Overhed dan Kestabilan Jangka Panjang

Keuntungan besar untuk memiliki premis anda sendiri adalah mengetahui apa kos masa depan anda - kadar gadai janji telah menurun selama beberapa dekad dan tidak berubah seperti kos pajakan kadang kala.

Dengan memiliki hartanah komponen hartanah overhead perniagaan anda ditetapkan untuk tempoh gadai janji.

Jika perniagaan anda menggunakan peralatan, jentera, atau lekapan khusus yang sukar dan / atau mahal untuk bergerak, pemilikan premis mungkin juga bermanfaat.

Sebaliknya, kos pajakan dipengaruhi oleh peningkatan bangunan, mengubah nilai hartanah, permintaan, dan faktor lain.

Tidak ada jaminan bahawa pada akhir tempoh pajakan anda akan dapat memperbaharui pajakan anda mengikut terma yang serupa. Baru-baru ini, sebagai contoh, saya bercakap dengan pemilik sebelumnya sebuah perniagaan runcit tempatan yang apabila dihadapi dengan kenaikan kos 30 peratus dalam kos pajakan yang memutuskan untuk menutup perniagaannya.

Sebaliknya pembaharuan pajakan sedia ada boleh memihak kepada anda dalam tempoh permintaan yang perlahan dan kadar penghunian yang rendah. Dalam persekitaran sedemikian jika anda mempunyai hubungan yang baik dengan tuan tanah anda mungkin dapat merundingkan istilah pajakan yang lebih baik seperti kadar yang lebih rendah, tempoh pajakan yang lebih lama, atau penambahbaikan kepada premis.

Perhatikan juga bahawa memiliki harta perniagaan boleh bermasalah jika perniagaan anda berada dalam fasa pertumbuhan (atau menurunkan) di mana anda mungkin perlu menjual premis sedia ada sama ada untuk memperoleh ruang tambahan atau mengurangkan keperluan ruang anda. Perundingan semula adalah jauh lebih sukar.

Adakah Anda Ingin menjadi Pemilik Hartanah / Pemilik Tanah?

Apabila anda menyewa ruang komersial, kos cukai harta, penyelenggaraan dan pembaikan, keselamatan, tempat letak kereta, insurans, dll. Kebanyakannya termasuk dalam perjanjian sewa. Jika anda membeli harta perbelanjaan ini menjadi tanggungjawab anda. Apa-apa keputusan untuk membeli atau sewa perlu termasuk perbandingan sampingan kos penyewaan berbanding memiliki.

Sebagai pemilik, anda perlu mempunyai anggaran penyelenggaraan tahunan yang termasuk wang yang diketepikan untuk pembaikan besar seperti penggantian bumbung, membina sampul bangunan, dan sebagainya.

Satu kelebihan memiliki adalah kemungkinan membawa pendapatan tambahan dengan subletting ruang tambahan yang anda mungkin ada di premis. (Lihat 5 Cara Membuat Wang.) Ini boleh menguntungkan dengan syarat terdapat permintaan yang mantap untuk ruang di lokasi anda dan bekalan penyewa yang baik. Walau bagaimanapun, sebagai orang yang pernah menjadi tuan rumah boleh memberitahu anda, menangani penyewa boleh sangat mengecewakan dan memakan masa, dan dalam ekonomi yang perlahan ini cenderung menjadi lebih banyak masalah.

Akauntan anda boleh menganalisis belanjawan operasi anda, menyiasat isu-isu cukai dan memberi nasihat tentang kebaikan dan keburukan membeli berbanding menyewa dari perspektif kewangan, tetapi apabila membuat keputusan untuk membeli anda juga harus mempertimbangkan berapa banyak masa tambahan akan diambil dengan menjadi pemilik / tuan tanah.

Mengurus isu-isu penyelenggaraan dan penyewa (jika subletting) boleh mengambil banyak masa yang mungkin lebih baik dibelanjakan untuk memberi tumpuan kepada aktiviti perniagaan anda sendiri.

Adakah Anda Mempertimbangkan Perniagaan Berasaskan Rumah?

Jika perniagaan anda sesuai terdapat banyak kelebihan untuk mengendalikan perniagaan berasaskan rumah. Selain daripada tidak perlu bekerja, pemilik perniagaan di rumah biasanya mempunyai keseimbangan kehidupan kerja yang lebih baik, dan perbelanjaan yang berkaitan dengan bahagian rumah yang digunakan untuk perniagaan adalah sepenuhnya ditolak cukai. Jika anda berminat untuk memulakan perniagaan di rumah lihat:

Sebelum Anda Memulakan Perniagaan Berasaskan Rumah

Bagaimana Memulakan Perniagaan Berasaskan Rumah yang Akan Berjaya

Peluang Perniagaan Rumah Terbaik

Rujuk Pakar

Dalam sebarang keputusan untuk membeli ruang komersial pastikan anda mempunyai orang yang tepat di sebelah anda dan melibatkan mereka di semua peringkat keputusan. Ini termasuk:

• Seorang broker barang yang berpengalaman dengan kepakaran dalam hartanah komersil
• seorang peguam yang pakar dalam pengangkut harta komersil
• seorang penasihat gadai janji
• Akauntan anda

Lihat juga: Cara Cari Yang Terbaik Ruang Komersial Untuk Perniagaan Anda