Penyewa di Common for Ownership Real Estate

Penyewa dalam Common adalah salah satu cara untuk memegang tajuk dalam hartanah kepada dua atau lebih individu. Anda tidak boleh menjadi penyewa yang sama dengan diri anda sendiri. Kadang-kadang gelaran jenis ini disebut sebagai Tenancy in Common. Tiada had kepada bilangan individu yang boleh memegang tajuk harta atau hartanah. Hartanah yang dipegang oleh penyewa yang sama boleh dimiliki oleh dua pemilik atau 100 pemilik.

Of interest to note, untuk gadai janji penyewa dalam harta bersama, dengan kata lain, untuk mengambil pinjaman, kebanyakan peminjam akan memerlukan tanda tangan semua pihak dalam tajuk.

Jika tidak, jika pemberi pinjaman membuat pinjaman kepada hanya satu pihak, hanya bahagian pemilikan orang itu adalah jaminan untuk pinjaman itu, dan peminjam ingin dapat merebut semua harta dalam acara lalai, bukan sekadar sebahagian daripadanya.

Sebaliknya, jika tiga orang memegang gelaran sebagai penyewa yang sama dan satu orang berhenti menyumbang kepada pembayaran gadai janji, dua yang lain kemungkinan besar akan bertanggungjawab terhadap pinjaman untuk mencegah kegagalan. Ini adalah salah satu sebab penting untuk memilih penyewa anda secara bijak.

Bagaimana Penyewa di Penyewa Bersama dan Bersama Sama?

Mereka tidak betul-betul. Penyewa sama memegang satu kesatuan atau kehendak yang sama dengan penyewaan bersama. Perpaduan itu adalah hak pemilikan. Kesalahpahaman umum ialah penyewa seperti orang yang menyewa. Penyewa istilah adalah kes ini tidak berkaitan dengan harta sewa.

• Penyewa yang sama boleh berada di antara dua atau lebih orang yang berkaitan atau yang tidak berkaitan; hubungan antara pihak-pihak, jika ada, tidak ada perbezaan. Suami dan isteri boleh memegang tajuk sebagai penyewa yang sama. John Smith, Mary Johnson dan Tallulah Bankhead boleh memegang tajuk bersama sebagai penyewa yang sama.

• Pemilikan boleh dipegang dalam saham yang sama atau saham tidak sama. Sebagai contoh, John boleh memegang 50% pemilikan, Mary 25% dan Tallulah 25%.
• Penyewa mempunyai hak untuk memiliki harta tersebut oleh satu penyewa atau oleh semua penyewa. Tallulah boleh tinggal di sini dengan sendiri atau berkongsi harta dengan John dan Mary. Penyewa tidak boleh mengecualikan yang lain.
• Apabila mati, kepentingan penyewa yang meninggal dunia akan berpindah kepada ahli waris bersama. Jika Tallulah meninggal dunia, John akan tetap memegang 50%, Mary akan memiliki 25%, tetapi Tallulah 25% akan lulus kepada sesiapa sahaja yang ditetapkan olehnya.

Bagaimana Penyewa Bersama Menjadi Penyewa Secara Biasa?

Penyewaan bersama memerlukan empat persatuan. Ini dikenali sebagai TTIP. Tidak seperti penyewa yang sama, penyewaan bersama melibatkan hak untuk bertahan hidup, bermakna kepentingan yang dipegang oleh setiap penyewa akan berpindah ke pihak yang lain apabila kematian. Empat persatuan yang diperlukan untuk mewujudkan penyewaan bersama adalah:

• Masa. Setiap pemilik mesti menerima tajuk pada masa yang sama.
• Tajuk. Setiap pemilik mesti menerima tajuk pada surat ikatan atau dokumen yang sama.
• Faedah. Setiap pemilik menerima bahagian pemilikan yang sama dan sama.
• Penguasaan. Setiap pemilik memiliki hak pemilikan yang sama.

Jika salah seorang penyewa bersama menjual atau menyampaikan minat yang dibuat dalam penyewaan bersama kepada orang lain, penyewaan bersama telah dipecah, dan penyewaan yang sama dibuat. Penyewa bersama tidak boleh menghentikan penyewa lain daripada melanggar penyewaan bersama.

Menghapus Penyewa di Common

• Untuk membubarkan penyewaan yang sama, satu atau lebih penyewa boleh selalu membeli yang lain.
• Hartanah itu boleh dijual dan hasilnya diagihkan secara adil di kalangan pemiliknya.
• Tindakan partisyen boleh difailkan. Ini melibatkan pergi ke mahkamah dan meminta untuk menjual harta itu di bawah perintah mahkamah dan untuk mengagihkan hasil di kalangan pemiliknya. Apabila penyewa bersama mati, anda mungkin melihat tindakan partisyen yang difailkan apabila ahli waris ingin menjual dan penyewa bersama lain tidak.

Kegunaan Lain untuk Penyewa Umum

Semakin banyak harta dijual di bawah "penyewa dalam susunan bersama" dan bukan perkongsian terhad atau umum. Seorang pembina, sebagai contoh, boleh menjual sebahagian projek baru kepada beberapa pelabur, yang semua akan berkongsi minat yang tidak berbelah bahagi dalam harta itu. Sekiranya anda menimbangkan usaha ini, adalah bijak untuk mendapatkan nasihat peguam undang-undang untuk memahami sepenuhnya hak dan liabiliti anda.

Sesetengah bangunan apartmen dan kompleks komersil dijual kepada pelabur yang memegang tajuk sebagai penyewa yang sama.

Jika ini adalah sindikasi dan tidak ada pemfailan SEC, anda harus meminta peguam untuk mengkaji semula.

Adalah bijak untuk mendapatkan nasihat peguam hartanah bila-bila masa anda membeli harta. Nasihat yang terkandung di dalam artikel ini tidak dimaksudkan untuk dianggap sebagai nasihat undang-undang dan tidak boleh dipercayai.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.