Perjanjian Jual Beli Pendek

Unsur-unsur perjanjian jual beli pendek hartanah yang baik tidaklah benar-benar berbeza daripada apa yang diperlukan untuk apa-apa perjanjian.

• Parti dan tandatangan yang kompeten
• Mematuhi undang-undang negeri semasa
• Keterangan undang-undang yang mencukupi mengenai harta itu
• Pernyataan yang sangat jelas apabila penjual akan mengosongkan dan item apa yang dimasukkan atau dikecualikan daripada penjualan
• Kontinjensi untuk pemeriksaan dan tarikh akhir yang ditetapkan untuk mereka
• Kontinjensi untuk penyelidikan tajuk dan penemuan lien

• Satu jadual penyampaian dokumen dan kewajipan kedua-dua pihak

Walaupun banyak pelabur hartanah telah tergoda untuk menggunakan perjanjian pembelian kedai bekalan pejabat luar, ini benar-benar keputusan yang lemah. Begitu juga, bukan keputusan yang baik untuk menulis sendiri atau menggunakan kontrak dalam talian yang anda temukan di Internet. Tiada satu pun daripada mereka yang mungkin terkini dengan undang-undang semasa di negara anda, dan mereka tidak ditulis dengan kepentingan terbaik anda dalam fikiran.

Begitu juga, dengan menggunakan perjanjian pembelian yang digunakan Realtors tempatan tidak bijak sama ada. Dua sebab:

• Mereka biasanya berhak cipta oleh Persatuan Barang Runcit, jadi anda tidak sah dalam penggunaannya.
• Banyak usaha dibuat untuk menjadikan perjanjian-perjanjian ini seimbang dan adil kepada pembeli dan penjual. Anda mahu persetujuan yang berat sebelah memihak kepada anda.

Penyelesaian terbaik adalah menggunakan peguam anda untuk membuat perjanjian pembelian yang melindungi kepentingan anda. Dan gunakan seorang peguam yang pakar dalam amalan undang-undang hartanah.

Walaupun anda mungkin memerlukan seorang peguam perceraian jika anda kehilangan simpanan anda dalam pelaburan hartanah yang tidak baik, anda tidak mahu salah satu penyediaan perjanjian pembelian hartanah anda.

Jika pemilik rumah kembali dengan tawaran kaunter dengan perubahan kepada bahasa perjanjian pembelian anda, anda boleh membebaskannya atau membuat perubahan yang sesuai untuk kaunter anda.

Opsyen Ejen Harta Tanah

Terdapat ejen hartanah di luar sana yang sangat berpengalaman dalam jualan pendek, walaupun anda perlu mencari mereka. Ia boleh menjadi bijak, walaupun ada komisen yang terlibat, untuk mencari satu dan membina hubungan. Mereka boleh menggunakan pengalaman mereka dan borang yang diamanahkan untuk kontrak, dan mereka boleh menulis addenda seperti yang anda tentukan untuk mengubah perjanjian dengan cara yang anda mahu.

Jualan pendek purata juga memerlukan sedikit back-and-forth dengan pemberi pinjaman atau syarikat pengurusan aset yang mereka sewa. Ejen boleh melakukan tindak lanjut yang kerap untuk anda, membebaskan masa anda untuk mencari perjanjian lain. Mereka boleh mengendalikan persiapan counteroffer dan membantu anda mendapatkan maklumat dari pemilik rumah. Setakat ini, dokumentasi yang diperlukan dari pemilik rumah adalah aspek terbesar dan paling penting dalam proses jualan singkat.

Anda mesti membuat kes yang jelas kepada pemberi pinjaman yang pemilik rumah bergerak ke arah lalai dan penjualan pendek adalah cara yang lebih baik untuk pergi daripada perampasan. Ejen harta tanah juga boleh membantu dengan CMA, Analisa Pasaran Perbandingan, yang menunjukkan nilai harta untuk selaras dengan tawaran anda. Sesetengah peminjam boleh memberi lebih banyak kepercayaan kepada CMA yang disediakan secara profesional ini dengan surat isteri ejen hartanah.

Pertimbangkan semua pilihan anda dan masa dan usaha anda ingin menumpukan kepada kesepakatan jualan singkat yang mungkin tidak sampai ke meja penutupan. Pemberi pinjaman berada dalam kawalan penuh.