Menjual rumah yang rosak

Tidak kira berapa kali anda mendengar bahawa hartanah adalah mengenai lokasi, lokasi, lokasi, fakta bahawa penjual kadangkala terlepas pandang. Lokasi mudah untuk dilupakan apabila ia adalah rumah anda sendiri, dan anda telah tinggal di dalamnya cukup lama untuk menikmati positif selain dari lokasi.

Kepentingan lokasi kepada pembeli, terutamanya dalam pasaran pembeli apabila pilihan banyak kerana inventori berlebihan. Pembeli akan menyeberang rumah di lokasi yang buruk memihak kepada rumah kurang diingini di lokasi yang baik.

Contoh-contoh Lokasi Buruk Untuk Rumah

Beberapa kejiranan boleh dilihat di mata orang ramai sebagai kawasan yang buruk, walaupun rumah di "kejiranan yang buruk" mungkin terletak di seberang jalan dari kawasan yang dikehendaki. Lokasi buruk menjejaskan nilai rumah, yang boleh berbeza-beza oleh puluhan ribu hingga ratusan ribu dolar. Memiliki rumah berhampiran mana-mana jenis lokasi berikut ini sering merosakkan nilai pasaran anda:

• Jalan utama dengan banyak trafik
• Trek kereta api
• Hartanah komersial
• Hartanah industri
• Bangunan pangsapuri
• Struktur utiliti seperti sisa,
• Tanah Perkuburan
• Pencemaran bunyi dari lapangan terbang atau jalan raya berdekatan
• Sampah, tapak pelupusan dan kitar semula
• Sekolah
• Perumahan kerajaan atau bangunan kerajaan
• Aren olahraga
• Pencemaran angin seperti bau dari ladang-ladang yang berdekatan atau kilang

Mengalahkan Bantahan ke Lokasi Buruk

Cara terbaik untuk mengatasi keberatan umumnya oleh harga rumah.

Sebagai contoh, ketika saya bertanya kepada penjual yang memiliki tiga serangan terhadapnya:

• Di jalan yang sibuk
• Dekat bangunan komersial
• Di seberang tanah perkuburan

mengapa dia membeli rumah itu di tempat pertama , katanya, "Harga. Rumah Taman Land-kurangnya mahal untuk dijual pada masa itu." Jadi kami menandatangani perjanjian penyenaraian, meletakkan rumah di pasaran dengan harga di bawah inventori bersaing.

Ia akhirnya dijual selepas 90 DOM.

Pembeli Taman Tanah yang lain enggan membeli rumah kerana rumah depan memerlukan bumbung baru dan kerja cat luaran. Saya bercakap dengan jiran yang dapat menjamin komitmen dari pemilik rumah yang ditangguhkan-penyelenggaraan untuk melukis dan mencuci.

Menggalakkan manfaat lokasi tertentu kadang-kadang berguna. Sebagai contoh:

• Pemakaman pada umumnya sangat tenang.
• Hidup di dekat sekolah untuk keluarga muda bermakna anda boleh mengawasi anak-anak anda.
• Pemecah masuk rumah biasanya tidak berlaku di jalanan dengan banyak trafik dan aktiviti.

Layouts Buruk

Jika rumah anda terletak di kawasan yang diingini, faktor lain seperti susun atur yang buruk boleh mematikan pembeli. Tidak semua susun atur yang buruk boleh dengan mudah diperbetulkan dan sering dianggap sebagai kecacatan yang tidak dapat diubati.Jika ia lebih mahal untuk dibaiki daripada yang anda terima sebagai pertukaran untuk usaha nilai tambah anda, mungkin lebih baik untuk menjual kurang atau menawarkan kredit renovasi kepada pembeli. Berikut adalah contoh susun atur yang tidak baik:

• Pintu masuk dan dewan yang sempit
• Tangga dalaman yang menghadap ke pintu masuk
• Lorong masuk ke pintu masuk
• Bilik tidur bersebelahan
• Bilik tidur yang terletak di tahap yang berasingan
• Ruang makan di tengah dari rumah
• Bilik tidur yang diakses dari bilik tamu atau keluarga
• Bilik mandi tetamu di lokasi yang tidak menarik
• Tempat tinggal di bilik tanpa aliran
• Bilik tidur lantai atas dengan tangga di tengah

untuk kurang daripada rumah sekeliling dengan lebih banyak susun atur rakaman persegi serupa. Banyak rumah di kawasan ini di kawasan kejiranan Sacramento yang dikehendaki berada di tangan pedang, yang mempunyai visi dan kepakaran untuk mengubah susun atur dan menjual semula harta tersebut dengan keuntungan yang tinggi.

Rumah yang Rusak Dengan Penyelenggaraan yang Ditangguhkan

Kontraktor atau pakar tangan adalah istilah yang saya gunakan ketika merujuk kepada rumah atas pembetung. Malangnya, kadang-kadang penyelesaian terbaik adalah meruntuhkan rumah, menjualnya untuk nilai lot atau memberi pembeli kos kredit penutupan untuk melakukan pengurangan selepas penutupan.

Rumah yang memerlukan banyak pekerjaan tidak akan dijual untuk jumlah yang sama seperti rumah yang setanding yang tidak memerlukan kerja. Pembeli akan menolak untuk membayar nilai pasaran teratas untuk rumah dengan penyelenggaraan yang ditangguhkan.

Selain itu, kebanyakan pembeli meminta insentif tambahan sebagai ganti rugi untuk masalah yang tidak diduga juga.

Sebagai contoh, rumah yang memerlukan $ 50,000 kerja di rumah yang dijual dengan harga $ 300, 000, tidak akan memerintahkan harga $ 250,000. Itu bukan cara ia berfungsi. Seorang kontraktor, berkata, yang merancang untuk menjual semula rumah dalam keadaan tetap, akan menjangkakan keuntungan yang munasabah dan akan menjadi faktor dalam kos jualan semula selepas pembelian juga. Ini bermakna rumah mungkin akan menjual kurang daripada $ 200, 000.

Kadang-kadang pembeli akan membeli rumah untuk memperbaiki kerana pembeli menjangkakan pengubahsuaian itu menjadi buruh cinta. Tetapi rumah-rumah tersebut biasanya menjual sedikit lebih disebabkan lokasi. Ia membayar munasabah dalam harga anda apabila rumah anda mempunyai kecacatan yang anda tidak mahu alamat.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}