Penyatuan dan Perjanjian Servis - Apa itu PSA?

PSA adalah akronim untuk Perjanjian Pooling and Servicing. Ini adalah kontrak yang dibuat apabila pinjaman gadai janji dibundarkan kepada jaminan berasaskan gadai janji dan dijual kepada pelabur. Keselamatan kini menjadi pemilik gadai janji yang termasuk dalam bungkusan itu. Seorang pemilik rumah mungkin ingin mencari PSA di mana pinjaman mereka telah dibundel, terutamanya semasa prosiding perampasan.

Bagaimana Pinjaman Mortgage Securitized dan PSA Dibuat

Banyak pinjaman gadai janji diagihkan.

Anda mungkin tidak menyedari pinjaman anda telah dijual dengan cara ini. Pemula pinjaman, seperti pemberi pinjaman bank atau gadai janji, mengumpulkan beratus-ratus pinjaman dalam satu pakej. Itulah bahagian penggabungan akronim PSA. Pemula sering membelanjakan pinjaman jenis dan kualiti yang sama. Pinjaman anda sekarang adalah sebahagian daripada kolam dan akan menjadi pinjaman gadai janji yang disegani.

Kolam gadai janji menjadi keselamatan yang boleh dipasarkan atau keselamatan yang disokong oleh gadai janji dan dijual di pasaran sekunder. Selalunya pembeli adalah amanah. Amanah terdiri daripada pelabur, yang akan menerima pembayaran daripada kepercayaan itu. Sama seperti kepentingan gadai janji anda mula-mula pergi ke bank, kini ia pergi ke kepercayaan dan akan menjadi sebahagian daripada pembayaran kepada pelabur dalam keselamatan.

Selepas pinjaman dikumpulkan dan dijual, amanah menyewa pembekal perkhidmatan untuk mengutip pembayaran bulanan dan mengagihkan wang itu kepada para pelabur. Perjanjian pensekuritian itu dipanggil perjanjian penyatuan dan servis atau PSA.

Perjanjian penggabungan dan penyelenggaraan difailkan dengan Suruhanjaya Sekuriti dan Sekuriti (SEC) sekiranya pensekuritian itu awam.

PSA mengawal apa yang boleh dan tidak boleh dilakukan dengan kepercayaan itu. Ia menjelaskan hak, kewajipan dan tanggungjawab semua pihak yang terlibat. Ia menentukan bagaimana servicer dibayar dan di mana yuran yang dibayar pada gadai janji akan pergi.

Yang penting untuk pemilik rumah, ia juga menjelaskan bagaimana pembayaran dikumpulkan, bagaimana pinjaman gadai janji boleh diubah dan proses perampasan.

Mencari Perjanjian Pooling and Servicing Anda

Pemilik rumah yang pinjamannya dijamin dan yang menghadapi penyitaan atau yang menginginkan pengubahsuaian pinjaman dapat memperoleh keuntungan dari menemukan Perjanjian Pooling and Servicing mereka. Ia mungkin sebahagian daripada prospektus dan bukannya dokumen yang berdiri sendiri. Sekiranya pensekuritian itu awam, anda boleh mencari dokumen di www. sec. laman web gov.

Untuk mencari PSA anda, anda memerlukan nama peminjam asal dan tajuk kumpulan pinjaman. Mencari tajuk mengambil beberapa kerja detektif di laman web SEC. Anda boleh mencari nama pemberi pinjaman anda dan tarikh pada nota janji hutang anda dan surat ikatan amanah. Tarikh pinjaman dibuat berguna untuk mencari PSA anda di laman web SEC.Cari dengan nama pemberi pinjaman dan cari dokumen yang difailkan pada tahun pinjaman anda. Cari prospek PSA, prospektus dan prospektus.

Setelah anda menemui dokumen, perhatikan nombor dan nama dokumen mereka dan simpan atau tandakannya. Anda boleh menghubungi SEC untuk mendapatkan salinan yang disahkan. Anda mungkin memerlukan seorang peguam untuk membantu menganalisisnya.