Mortgage Types of Loan - Home Buying / selling

Ketika saya masih kecil, terdapat tiga jenis pinjaman gadai janji yang tersedia untuk pembeli rumah. Pembeli boleh mendapatkan gadai janji konvensional tetap, pinjaman FHA, atau pinjaman VA. Masa sudah pasti berubah. Kini terdapat pelbagai jenis pinjaman gadai janji yang boleh diabaikan - seperti kata pepatah: lebih banyak jenis pinjaman gadai janji daripada anda boleh mengguncang tongkat!

Jenis-jenis Popular Program Pinjaman Gadai Janji

• Jenis-jenis Gadaian Tetap

  Ini adalah datuk mereka semua. Hari ini anda boleh memilih daripada gadai janji kadar tetap 5 tahun, 10 tahun, 15 tahun, 20 tahun, 30 tahun, 40 tahun dan 50 tahun tetap, yang semuanya dilunaskan.
• FHA Pinjaman

  Jenis pinjaman gadai janji FHA diinsuranskan oleh kerajaan melalui insurans gadai janji yang dibiayai ke dalam pinjaman. Pembeli rumah pertama kali adalah calon yang ideal untuk pinjaman FHA kerana keperluan bayaran ke bawah adalah minimum dan skor FICO tidak penting.

• Pinjaman VA

  Pinjaman kerajaan jenis ini tersedia untuk veteran yang telah berkhidmat di Perkhidmatan Bersenjata U. dan, dalam kes tertentu, untuk pasangan suami isteri. Keperluan berbeza-beza bergantung pada tahun perkhidmatan dan sama ada pelepasan adalah terhormat atau tidak boleh dipakai. Faedah utama pinjaman VA ialah peminjam tidak memerlukan bayaran pendahuluan. Pinjaman ini dijamin oleh Jabatan Hal Ehwal Veteran tetapi dibiayai oleh pemberi pinjaman konvensional.
• Jenis-jenis Gadai Janji Tertentu Faedah

  Memanggil jenis pinjaman gadai janji "gadai janji hanya faedah" sedikit mengelirukan kerana pinjaman ini tidak benar-benar hanya bunga, bermaksud peminjam hanya membayar bunga pinjaman itu. Pinjaman hanya faedah mengandungi pilihan untuk membuat pembayaran hanya faedah. Pilihan ini hanya tersedia untuk jangka waktu tertentu. Walau bagaimanapun, sesetengah gadai janji kecil sememangnya hanya faedah dan memerlukan pembayaran belon, yang terdiri daripada baki pinjaman asal pada matang.

Jenis Hibah Pinjaman Gadai Janji

• Pilihan ARM Jenis-jenis Gadai janji

  Pinjaman ARM Pilihan adalah rumit. Mereka adalah gadai janji kadar laras, yang bermaksud kadar faedah turun naik secara berkala. Seperti namanya, peminjam boleh memilih dari pelbagai pilihan pembayaran dan kadar indeks. Tapi berhati-hatilah dengan pilihan pembayaran minimum, yang dapat mengakibatkan pelunasan negatif.

• Jenis Pinjaman Gadai Janji Combo / Piggyback

  Pembiayaan gadai janji jenis ini terdiri daripada dua pinjaman: gadai janji pertama dan gadai janji kedua. Gadai janji boleh menjadi gadai janji kadar laras atau kadar tetap atau gabungan kedua. Peminjam mengambil dua pinjaman apabila bayaran pendahuluan kurang daripada 20% untuk mengelakkan membayar insurans gadai janji persendirian.

• Jenis-jenis Gadai Janji yang boleh laras

  Gadai janji kadar boleh laras (ARM) datang dalam banyak perisa, warna, dan saiz. Kadar faedah turun naik. Ia boleh bergerak naik atau turun bulanan, setiap setengah tahun, setiap tahun, atau kekal tetap untuk tempoh masa sebelum ia menyesuaikan.

• Buydown Gadai Janji

  Peminjam yang ingin membayar kadar faedah yang lebih rendah pada mulanya sering memilih untuk membeli beli gadai janji. Kadar faedah dikurangkan kerana yuran dibayar untuk menurunkan kadar, oleh itu ia dipanggil pembelian beli. Pembeli, penjual atau pemberi pinjaman boleh membeli kadar faedah bagi peminjam.

Jenis Pinjaman Kediaman Specialty

• Pinjaman Gadai Janji Streamlined-K

  Seperti program pinjaman 203K, FHA mempunyai satu lagi program yang menyediakan dana kepada peminjam untuk memperbaiki rumah dengan menggulung dana menjadi satu pinjaman. Batasan dolar untuk kerja pembaikan lebih rendah pada pinjaman Streamlined-K, tetapi ia memerlukan kurang kertas kerja dan lebih mudah diperoleh daripada 203K.

• Jambatan / Pinjaman Swing

  Pinjaman hipotek jenis ini digunakan apabila penjual meletakkan rumah di pasaran - tetapi belum dijual - dan penjual ingin meminjam ekuiti untuk membeli rumah lain. Rumah yang sedia ada penjual digunakan sebagai jaminan untuk pinjaman jembatan (juga dipanggil ayunan).

• Jenis Pinjaman Hutang Ekuiti

  Pinjaman ekuiti adalah kedudukan kedua dan junior kepada gadai janji pertama yang sedia ada. Peminjam mengambil pinjaman ekuiti untuk menerima wang tunai. Pinjaman boleh laras, tetap, atau garis kredit yang mana peminjam dapat menarik dana yang diperlukan.

• Gadai Jatuh Songsang

  Gadai janji terbalik boleh didapati untuk mana-mana orang yang berumur 62 tahun yang mempunyai ekuiti yang mencukupi. Daripada membuat bayaran bulanan kepada pemberi pinjaman, pemberi pinjaman membuat bayaran bulanan kepada peminjam selama peminjam berada di rumah. Kadar faedah boleh diperbaiki atau dilaraskan. Dapatkan nasihat bebas daripada penasihat yang dipercayai sebelum mengambil gadai janji terbalik.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.