Bagaimana Melindungi Hak Anda untuk Deposit Keselamatan

Sebagai tuan rumah, anda mungkin berhak menyimpan sebahagian daripada deposit keselamatan penyewa anda atas sebab-sebab seperti pelanggaran pajakan atau kerosakan yang disebabkan oleh apartmen. Walau bagaimanapun, jika anda tidak mematuhi undang-undang deposit negara, daerah, dan bandar anda dengan tepat, anda mungkin terpaksa mengembalikan deposit keselamatan yang anda terima dengan sewajarnya. Berikut adalah beberapa langkah yang perlu diambil untuk membantu melindungi hak anda untuk deposit keselamatan.

1. Letakkan dalam Penulisan

Semua maklumat mengenai asas deposit keselamatan harus dimasukkan sebagai peruntukan dalam perjanjian sewa anda. Ini termasuk:

• Jumlah deposit keselamatan yang diterima.
• Hakikat bahawa ia adalah deposit yang dapat dikembalikan jika penyewa mematuhi semua syarat pajakan.
• Bahawa ia akan disimpan mengikut prosedur negeri, daerah dan / atau bandar anda untuk deposit keselamatan. Sebagai contoh: Ia akan diletakkan di dalam akaun bank yang mempunyai pegangan bunga yang berasingan. Nama bank adalah "X," alamat bank adalah "X" dan kadar faedah adalah "X" peratus.
• Anda juga ingin memasukkan alasan anda, tuan tanah, dibenarkan secara sah untuk menyimpan deposit keselamatan penyewa, seperti kerosakan yang dilakukan terhadap harta yang melebihi haus dan lusuh biasa dan tidak membayar sewa. Sebab undang-undang anda dibenarkan untuk menyimpan deposit penyewa akan berubah mengikut negeri, daerah, dan bandar di mana harta sewa anda terletak.

2. Gambar-gambar harta, di dalam dan di luar, sebelum penyewa bergerak.

Cetak gambar-gambar. Apabila penyewa bergerak, minta mereka menandatangani dan tarikh belakang setiap gambar untuk mengakui keadaan harta tersebut apabila masuk.

3. Mempunyai langkah masuk dengan penyewa dan minta mereka menandatangani langkah dalam senarai semak.

Selain mempunyai tanda penyewa dan tarikh gambar-gambar yang menunjukkan keadaan harta itu, anda akan mahu berjalan penyewa melalui harta itu.

Hidupkan dapur, buka peti sejuk, buka, tutup, dan kunci tingkap, jalankan faucets, dan tandas tandas.

Senarai semakan bergerak anda hendaklah memasukkan item dalam apartmen dan keadaan mereka. Sesetengah contohnya ialah:

• Lekapan di tempat kerja
• Semua soket meliputi di tempat
• Semua kunci tingkap
• Skrin pada semua tingkap
• Peti sejuk dalam perintah kerja
• Freezer dalam perintah kerja
• Dua pengesan asap
• Dua pengesan karbon monoksida
• Pengesan asap dalam perintah kerja
• Pengesan karbon monoksida dalam perintah kerja

Oleh kerana penyewa meluluskan setiap item, letakkan tanda semak di sebelahnya. Kemudian mempunyai tanda penyewa dan tarikh bahagian bawah borang mengakui persetujuan mereka bahawa harta itu berada dalam keadaan baik dan boleh dihuni. Jika ada kecacatan yang diketahui, seperti gores besar di lantai kayu keras di ruang tamu, mereka harus diperhatikan di sini.

4. Masukkan deposit keselamatan penyewa dalam akaun bank yang memberi faedah (jika berkenaan di negeri anda).

5. Beritahu penyewa secara bertulis setelah mereka masuk.

Beritahu penyewa secara bertulis dalam "X" bilangan hari dari tarikh pindahnya (sebagaimana ditentukan oleh keadaan anda, biasanya antara 14 dan 30 hari) dari nama bank, alamat bank, dan kadar faedah di mana deposit keselamatan mereka sedang dipegang (jika berkenaan di negara anda).

6. Beritahu penyewa kepentingan tahunan yang terkumpul pada deposit keselamatan mereka (jika berkenaan di negara anda).

7. Sebelum penyewa bergerak, beri mereka senarai prosedur pemindahan.

Sebagai contoh, mereka perlu mengeluarkan semua sampah, meninggalkan penyapu harta bersih bersih dan harus mengembalikan kunci kepada anda, pengurus hartanah atau penguasa bangunan.

8. Gambar-gambar harta selepas penyewa bergerak keluar.

Tanda dan tentukan gambar ini. Catat apa-apa kerosakan yang dilakukan kepada harta benda.

9. Beritahu penyewa secara bertulis selepas mereka keluar.

Hantar penyewa satu huruf dalam jumlah "X" hari dari pemindahan mereka (seperti ditentukan oleh undang-undang negeri anda). Kembalikan jumlah deposit keselamatan yang dikenakan kepada penyewa. Jika anda menyimpan apa-apa atau keseluruhan deposit keselamatan, anda mesti memberikan senarai perbelanjaan terperinci yang menjelaskan mengapa anda menyimpan wang tersebut.

Jika penyewa tidak memberikan alamat penyerahan dalam tempoh 30 hari selepas pemindahan, anda tidak boleh diwajibkan secara sah untuk mengembalikan deposit keselamatan.

10. Menyedari bahawa penyewa anda mempunyai keupayaan untuk bertanding apa-apa wang yang telah anda simpan.

Penyewa boleh memfailkan tuntutan di mahkamah tuntutan kecil untuk mencuba dan mendapatkan semula wang itu. Jika anda tidak mematuhi undang-undang negara, daerah, atau bandar anda dengan tepat, mereka mungkin boleh mengambil balik deposit keselamatan, walaupun anda berhak untuk menyimpannya. Sebagai contoh, di beberapa negeri, jika anda tidak memberitahu penyewa secara bertulis mengenai nama bank, alamat, dan kadar faedah di mana deposit keselamatan mereka dipegang, anda tidak dibenarkan untuk menyimpan sebarang hutang kepada anda.