California Mechanics Liens Law

California Mechanic Perubahan Lien

Undang-undang baru ditubuhkan di California, membuat perubahan kepada Undang-undang Liat Mekanik mereka. Sebuah lien mekanik adalah pegangan terhadap harta anda, yang difailkan oleh kontraktor, subkontraktor, pembekal, pengilang atau buruh apabila bahagian pembayaran yang sesuai untuk perkhidmatan yang diberikan belum dibuat. Sekiranya tidak dibayar, ia membenarkan tindakan rampasan, memaksa penjualan harta sebagai pengganti ganti rugi.

Sebuah lien mekanik boleh menyebabkan tindakan perampasan terhadap harta itu, pembayaran dua kali untuk pekerjaan yang sama dan lien yang direkodkan pada tajuk harta tanah. Berkuatkuasa pada 1 Julai 2012, undang-undang sedia ada yang mengawal undang-undang lien mekanik California, termasuk pemberian notis dan bon pembayaran, akan dimansuhkan dan digantikan dengan undang-undang yang sama sekali baru.

Perubahan Liat Magnetik California

Berikut adalah perubahan yang paling penting untuk Undang-undang Liens Mekanik California.

• Undang-undang baru menghendaki pemberitahuan awal harus dihantar kepada pemberi pinjaman pembinaan. Undang-undang baru menjelaskan bahawa kontraktor dalam kontrak langsung dengan pemilik dikehendaki memberikan "notis awal" hanya kepada pemberi pinjaman pembinaan atau pemberi pinjaman pembinaan yang terkenal, jika ada.
• Undang-undang lien mekanik menghendaki Pemilik memberi maklumat nama dan alamat mana-mana pemberi pinjaman pembinaan yang mengambil bahagian dalam pinjaman pembinaan untuk projek itu.
• Mengikat lien adalah lebih murah, kerana bon pelepasan lien dikurangkan kepada 125 peratus daripada jumlah lien.

• Undang-undang lien mekanis mew mewajibkan penggunaan borang pengecualian bersyarat dan tidak bersyarat untuk kedua-dua pembayaran kemajuan dan bayaran akhir.
• Di bawah undang-undang baru, penyelesaian, istilah yang digunakan untuk merakam lien mekanik, memfailkan notis berhenti dan membuat tuntutan bon tidak lagi ditentukan sebagai saat pemilik menerima projek . Perlu diketahui bahawa subkontraktor dan pembekal mungkin menyiapkan bahagian kerja mereka lebih awal daripada penyelesaian projek, dan sehingga tarikh siap mereka berkaitan dengan tugas yang sepadan. Pemilik kini mempunyai keupayaan untuk merekodkan notis penyempurnaan individu untuk setiap skop kerja, apabila kontrak langsung berasingan telah ditetapkan dengan pemiliknya.
• Notis penyelesaian untuk pemilik di bawah undang-undang baru dilanjutkan kepada 15 hari selepas projek selesai.
• Reka bentuk undang-undang lien profesional dan lien profesional reka bentuk kini menjadi sebahagian daripada undang-undang lien mekanik. Arkitek landskap juga ditambah sebagai profesional reka bentuk.
• Peruntukan lien mekanik baru membolehkan pemilik untuk memulihkan semua yuran sah yang munasabah berkaitan dengan tindakan itu, berbanding dengan cap lien mekanik sebelumnya sebesar $ 2,000.
• Terma tertentu yang berkaitan dengan undang-undang kini ditukar: Henti Pemberitahuan kini menjadi notis pembayaran berhenti; kontraktor asal akan dirujuk sebagai kontraktor langsung manakala materialman akan dinamakan semula sebagai pembekal bahan.
• Seksyen baru dalam undang-undang lien mekanik California sebenarnya menukarkan subkontraktor kepada "tindakan tatatertib" jika mereka gagal menyampaikan notis awal California.
• Kewajipan mekanik tidak boleh terbalik untuk kesilapan melainkan ada kepercayaan buruk atau beberapa jenis prasangka yang ditunjukkan.

Cara Menghindari Lien Mekanik

Cara paling mudah untuk mengelakkan lien mekanik adalah:

1. Permintaan Pengecualian Lien - Pelepasan Lien mestilah diperlukan dari setiap pembekal dan subkontraktor yang bekerja pada projek tersebut. Kontraktor perlu meminta pengecualian lien dari setiap subkontraktor dengan permohonan bulanan untuk pembayaran dan sebelum pembayaran.
2. Retainase- Setiap kontraktor mesti mengekalkan peratusan tertentu pembayarannya kepada kontraktor. Wang yang ditahan itu boleh digunakan kemudian untuk membayar pembekal, atau untuk menampung apa-apa kerja tambahan yang diperlukan daripada kontraktor. Jumlah retaina biasanya 10 peratus daripada jumlah keseluruhan; Walau bagaimanapun, beberapa kontrak boleh mengubah peratusan apabila mereka mencapai 50 peratus daripada jumlah kontrak.