Sekiranya Anda Membeli Rumah Penyewa Mantan?

Para pelabur yang bijak membeli sewa dengan harapan rumah-rumah itu kemudiannya akan menarik balik pembeli rumah pertama apabila dijual semula. Kebanyakan rumah ini berharga di bahagian bawah pasaran dan terletak di kawasan kejiranan yang bagus. Untuk memaksimumkan keuntungan apabila menjual, kebanyakan tuan tanah merancang untuk menjual rumah sewa mereka untuk pembeli rumah pertama kali dan bukan tuan rumah yang lain, kerana pembeli rumah pertama kali boleh membayar harga yang lebih tinggi.

Walau bagaimanapun, jika anda membeli rumah yang sebelum ini disewa, anda perlu berhati-hati.

Sebuah rumah yang diduduki oleh penyewa boleh menjadi perjanjian yang sangat baik atau ia boleh menjadi mimpi buruk penyelenggaraan yang ditangguhkan.

Lihat Kejiranan Sebelum Membeli Rumah Sewa

Mula-mula, pastikan rumah lain di jalan tidak disewakan. Bercakap dengan jiran-jiran dan cari tahu. Jika semua rumah lain adalah kediaman yang diduduki pemilik, ini akan menawarkan sedikit perlindungan terhadap kemungkinan turun naik nilai pasaran.

Jika rumah sewa itu adalah rumah terburuk di jalan, anda mungkin boleh berunding dengan perjanjian seumur hidup. Adakah rumput tumbuh dan rumput mati? Adakah ia berteriak untuk merayu? Mereka adalah kelemahan mudah yang anda boleh membetulkan diri anda tetapi mungkin mempunyai kesan besar terhadap harga yang akan anda bayar.

Turkan Rumah Sewa Tanpa Penyewa Hadir

Lebih baik jika rumah itu kosong, tetapi sesetengah tuan tanah meninggalkan penyewa di dalam harta itu semasa berada di pasaran. Saya tidak tahu mana-mana penyewa yang berharap dapat digulingkan.

• Bersedia memberi notis penyewa 24 jam sebelum membuat pratonton rumah, kerana ramai yang memerlukan janji temu awal dan tidak akan membenarkan kotak kunci di rumah.
• Penyewa mungkin cuba untuk mensabotajkan jualan dengan membesar-besarkan isu-isu kecil atau membuat masalah dengan rumah supaya mereka tidak terpaksa berpindah keluar.
• Penyewa tidak selalu memelihara rumah dengan keadaan yang rapi, jadi cuba untuk mengabaikan barangan mereka.
• Penyewa boleh menghalang anda daripada membuka almari atau melihat dalam kabinet, yang boleh anda lakukan jika mereka tidak hadir.
• Perhatikan tanda-tanda kerosakan yang jelas di rumah - lubang-lubang di dinding, merapikan atau permaidani kotor, dan faucets bocor atau peralatan tidak boleh digunakan.

Berunding untuk Membeli Rumah Sewa Dari Penjual

Rumah sewa biasanya menjual kurang dari rumah yang diduduki pemilik, terutama jika penjual termotivasi. Inilah sebab-sebab mengapa penjual mungkin bermotivasi:

• Penyewa tidak selalu membayar sewa mereka tepat pada waktunya tetapi bayaran gadai janji adalah tidak kira tidak kira. Banyak pemilik tanah kecil yang tidak mampu membayar hipotek jika mereka tidak menerima sewa.
• Tuan tanah kadang-kadang dibakar dengan memiliki harta sewa, dan tayar panggilan telefon lewat malam dan tuntutan penyewa.
• Sekiranya penjual telah menyewa rumah selama bertahun-tahun, penjual mungkin tidak mempunyai susut nilai yang ditinggalkan untuk potongan cukai dan bersungguh-sungguh untuk melakukan pertukaran 1031 ke harta lain.
• Pemilik tanah dengan rumah yang diduduki penyewa yang memutuskan untuk menjual semasa pasaran jatuh bersedia untuk mengambil hit pada harga jualan; jika tidak, penjual akan menunggu pasaran berubah.
• Rumah boleh memerlukan pembaikan yang penjual tidak mampu membuatnya.

Mengungkap Kecacatan Potensi di Rumah Sewa

Sentiasa dapatkan pemeriksaan rumah sebelum membeli rumah, tetapi terutama sebelum membeli rumah yang disewa.

Rumah yang diduduki pemilik cenderung menerima penyelenggaraan yang lebih baik kerana pemiliknya berada di premis dan boleh mengurus masalah kecil sebelum mereka menjadi isu utama.

• Tanya ejen hartanah anda untuk senarai rujukan kepada juruaudit rumah dan temu duga sebelum melakukan.
• Minta melihat sampel pemeriksaan rumah. Pemeriksa rumah yang buruk mungkin menjana laporan 3 atau 4 halaman. Laporan pemeriksaan rumah anda hendaklah mengandungi 30 halaman atau lebih.
• Minta pemeriksa rumah tentang pekerjaan terdahulu mereka dan menyewa mereka yang bekerja dalam bidang yang sama.
• Hadir untuk pemeriksaan rumah, yang perlu berlangsung dari dua hingga empat jam. Bertanya soalan.
• Jika anda mendapati kecacatan utama, minta penjual membetulkannya atau kreditkan wang anda ke arah kos penutupan anda melalui Permintaan Pembaikan. Jangan hantar senarai cucian permintaan pidana. Sempit dan tumpukan pada pembaikan yang benar-benar mahal.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}