Penjualan pendek Penjual Kemungkinan Penipuan Mortgage

Jualan pendek sepatutnya menjadi transaksi telus, tetapi beberapa bank jualan pendek menggalakkan penjual melakukan penipuan gadai janji. Mereka melakukannya dengan terbuka kerana bank-bank sepertinya tidak peduli, atau mungkin mereka percaya mereka berada di atas undang-undang. Bank-bank jualan pendek yang melakukan penipuan gadai janji biasanya merupakan peminjam junior atau kedua. Pemberi pinjaman ini cuba memeras wang dari penjual, yang dikenali sebagai sumbangan penjual, tanpa memberitahu pemberi pinjaman pertama.

Bagaimanakah saya tahu bahawa bank jualan pendek telah melakukan penipuan gadai janji? Kerana saya telah menyaksikannya secara langsung pada jualan pendek Sacramento saya. Selain itu, pakar jualan pendek lain di seluruh negara telah melaporkan pengalaman serupa.

Penipuan gadai janji jualan pendek boleh dihukum oleh F. B. I. Berikut ialah cara F. B. I. mentakrifkan penipuan gadai janji: "Mana-mana salah nyata material, salah nyataan atau peninggalan yang disokong oleh penaja jamin atau pemberi pinjaman untuk membiayai, membeli atau menginsuranskan pinjaman." Semua wang yang dibayar dalam urus niaga diperlukan untuk dilihat pada HUD-1.

Perampasan dan Pemberi Pinjaman Kedua

Dalam jualan pendek, banyak pemberi pinjaman kedua meminjam tanpa ekuiti. Sekiranya harta bawah laut melalui perampasan, keselamatan pemberi pinjaman kedua dihapuskan, dan pemberi pinjaman itu tidak mendapat apa-apa. Sebagai contoh, jika rumah dibeli dengan harga $ 200,000 melalui pinjaman kombo 80/20, pemberi pinjaman pertama akan meminjam $ 160,000, dan pinjaman pemberi pinjaman kedua ialah $ 40,000.

- Apabila pasaran menurun, jika rumah itu sekarang bernilai $ 100, 000, pemberi pinjaman kedua tidak mempunyai ekuiti, dan pemberi pinjaman pertama kehilangan $ 40, 000. Cara banyak undang-undang penyitaan berfungsi, pemberi pinjaman kedua perlu merampas, mengambil sebarang bayaran balik kepada pemberi pinjaman pertama dan memulakan prosiding perampasannya sendiri. Tetapi peminjam kedua tidak melakukannya kerana mereka masih di bawah air.

Peminjam Kedua dan Penjualan Pendek

Dalam keadaan jualan singkat, sering sekali pemberi pinjaman yang menerima wang adalah pemberi pinjaman pertama. Secara amnya, ia terpulang kepada pemberi pinjaman pertama untuk memberi sebahagian hasilnya kepada pemberi pinjaman kedua. Ini mendorong pemberi pinjaman untuk bersetuju untuk menjual pendek dan melepaskan pinjaman. Jumlah itu, sama ada $ 1, 000, $ 3, 000 atau $ 15, 000, telah dirundingkan antara peminjam pertama dan kedua. Penipuan Gadai Janji Pendek dan Pemberi Pinjaman Kedua

Beberapa peminjam kedua percaya pembeli, penjual atau ejen perlu menyumbang wang kepada urus niaga jualan pendek, dengan berkesan membawa wang tunai ke meja, dan membayar lebih kepada pemberi pinjaman kedua. Pemberi pinjaman ini menolak untuk mengeluarkan kelulusan jualan pendek melainkan tuntutan mereka untuk tunai dipenuhi. Masalahnya ialah pemberi pinjaman kedua mahu menyembunyikan wang tambahan ini daripada pemberi pinjaman pertama.Berikut adalah beberapa cara yang mereka lakukan:

Penjual boleh membuat pembayaran pada akaun penjual.

Pembeli boleh membayar pemberi pinjaman selepas transaksi ditutup.

• Ejen penyenaraian / jualan boleh membayar bank secara langsung daripada komisen mereka.
• Ini mungkin terdengar tidak bersalah sehingga seseorang menyedari bahawa tidak ada wang ini di HUD-1, namun wang ini adalah sebahagian dari transaksi hartanah. Lebih-lebih lagi, jika pemberi pinjaman pertama mempunyai pengetahuan, pemberi pinjaman pertama mungkin mahu sebahagian daripada dana tersebut sebagai pembayarannya sendiri.
• Sesetengah bank memerlukan afidavit panjang lengan. Dokumen-dokumen ini menyatakan tiada perjanjian rahsia antara mana-mana pihak.

Laporkan Jual Penipuan Gadai Janji Pendek

Penjual dan pembeli sering merasa tertekan oleh tuntutan pemberi pinjaman kedua. Penjual mahu penjualan pendek ditutup kerana ada faedah kepada penjual untuk melakukan penjualan pendek berbanding perampasan. Pembeli mahu urus niaga ditutup kerana pembeli mahu membeli rumah. Penjual dan pembeli umumnya tidak memahami undang-undang yang mengelilingi penipuan gadai janji. Walau bagaimanapun, ejen mereka, oleh fakta semata-mata ejen itu dilesenkan untuk menjual hartanah, harus tahu.

Jika anda mengesyaki penipuan gadai janji, hubungi peguam anda untuk mendapatkan nasihat. Berikut adalah beberapa tempat di mana anda boleh melaporkan peminjam kedua yang cuba melakukan penipuan gadai janji:

Pejabat Peguam Negara anda.

The F. B. I.

• Media - akhbar, televisyen, radio.
• Blogger / kolumnis internet.
• Pasukan Petugas Fannie Mae (untuk jualan pendek Fannie Mae).
• Penipuan gadai janji adalah jenayah yang boleh didakwa dan melanggar undang-undang. Tiada bank terlalu besar untuk turun.
• Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.